חברת ריט לישראל רכשה את מתחם ביל"ו סנטר תמורת 63.5 מיליון דולר

לחברת פידיאס, הנמצאת בשליטת חברת משולם לוינשטיין (50%), זכויות חכירה במתחם אותן רכשה מרשות הפיתוח, עד לשנת 2059. משולם לוינשטיין דיווחה, כי כתוצאה מהעיסקה תרשום רווח הון של 20 מיליון שקל, שיירשמו בדו"חות הבאים של החברה.

מתחם ביל"ו סנטר משתרע על שטח של 63 דונם, וכולל פאואר סנטר בשטח בנוי של 28 אלף מ"ר וכן 1,400 מקומות חניה. במתחם זכויות בנייה לכ-4,000 מ"ר נוספים. הסכם הרכישה כולל את המקרקעין שבמתחם ואת הפעילות של המרכז, לרבות המוניטין.

ל"גלובס" נודע, כי חברת ריט לישראל השכירה בינתיים כ-3,000 מ"ר מתוך זכויות הבנייה לרשת האופנה פקטורי 54, בדמי שכירות של כ-10 דולר למ"ר לחודש, בחוזה ל-3 שנים עם שתי אופציות בנות שלוש שנים כל אחת.

פקטורי 54 שוכרת בנוסף חנות בת 2,500 מ"ר בפאואר סנטר של אריה פרשקובסקי וקובי רוגובין וחברת הביטוח מגדל, באזור התעשייה הדרומי של נתניה. היא משלמת בנתניה דמי שכירות של 15 דולר למ"ר, בחוזה עד ליוני 2008 עם אופציה להארכה עד לשנת 2018.

התשואה מעסקת ביל"ו נחשבת לגבוהה במיוחד: דמי השכירות השנתיים הנובעים מהפאואר-סנטר בביל"ו מסתכמים ב-26 מיליון שקל, ברמת מחירים של 16.5 דולר למ"ר לחודש בממוצע. עם זאת, הסכמי שכירות מסוימים מגיעים השנה לסיומם, ובשנה האחרונה חידושי החוזים היו במחירים גבוהים יותר והגיעו אף ל-19 דולר למ"ר, כך שאם משקללים את חוזי השכירות וזכויות הבנייה המושכרות מראש, הרי שהתשואה בעיסקה נאמדת ב-9%-9.5%.

בכוונת קבוצת ריט להפוך את מתחם ביל"ו סנטר למכרז OUTLET, בו ימכרו כל הרשתות עודפים וסחורה מוזלת. כמו כן בכוונתה לבצע במתחם שינויים נרחבים, לרבות הזזת מספר מבנים והרחבת השוק הקיים למתחם שוק איכרים מסודר. כמו כן החברה מתכוונת להוסיף מספר חניות רב במתחם הצמוד, ולהקים פארק שעשועים ואטרקציות לילדים, דוגמת פארקי ה-AMUSEMENT,SIX FLAGS ברחבי העולם.

השלמת העיסקה, בכל הנוגע לרכישת חלקה של פידיאס, כפופה עדיין לאישור הממונה על ההגבלים העסקיים, שכן החברה מוכרת בעיסקה זו את עיקר נכסיה, ולפיכך היא נכנסת להגדרה של מיזוג.

את המוכרות ייצגו עוה"ד חיים וינטרוב ויעל אוריאלי ממשרד המבורגר-עברון, ואת חברת ריט ייצגו עוה"ד חגית בבלי ורן כהן ממשרד יגאל ארנון. את העיסקה תיווך זאב הראל - שותף במשרד עטיה נכסים.