שלוש שותפות מעורבות באחד מן המימושים המהירים והמוצלחים שידעו חברות נדל"ן ישראליות בשנים האחרונות. דלק נדל"ן, אלקטרה נדל"ן ודוראה, בשיתוף עם משקיעים נוספים, הודיעו היום (א') על אקזיט גדול מימדים.
השלוש מכרו לחברה אוסטרלית, באמצעות חברות בנות, 7 בניינים בגרמניה אשר מושכרים לענקית התקשורת, דויטשה טלקום, בתמורה כוללת של 1.87 מיליארד שקל.
חלקן של דלק נדל"ן ואלקטרה נדל"ן בעסקה הוא 40% כל אחת, מכאן שכל אחת מהן תקבל 750 מיליון שקל. דוראה, לה נתח של 14.8% מכלל הפדיון, תכניס לקופתה 277 מיליון שקל.
בעקבות האקזיט, ירשמו דלק נדל"ן ואלקטרה נדל"ן רווח הון לפני מס של 90 מיליון שקל. 37 מיליון שקל מתוך הרווח נרשם על-ידי השתיים בדו"חות הרבעון הרביעי של 2005 כתוצאה משערוך הנכסים שנמכרו.
הרוכשת האוסטרלית נאותה לשלם סכום גבוה ב-10% מגובה השערוך, לכן השתיים תרשומנה רווח הון נוסף של 53 מיליון שקל לפני מס.
לעומתן, השותפה השלישית, דוראה, תזכה לרווח הון לפני מס של 20 מיליון שקל בעקבות המכירה, כאשר מחצית מן הסכום כבר נרשם בדו"חות החברה לרבעון הרביעי של 2005.
כדי להבין מדוע מדובר באקזיט מרשים יש לשים לב במיוחד למועד בו קנו השותפות את המבנים ולהון העצמי אשר השקיעו ברכישה.
הנכסים נקנו לפני שנה ושלושה חודשים בלבד בתמורה ל-1.58 מיליארד שקל, כאשר ההון העצמי
הכולל שנדרש לקנייה היה 148 מיליון שקל, 9.5% מסך העסקה הכולל. בעקבות האקזיט נרשמה תשואה שנתית לפני מס של 120% על ההון.
הנכסים הנרכשים ממוקמים במערב גרמניה (בערים ברלין, המבורג, דיסלדורף, קלן, קרלסרואה, מונסטר ולנדשט) ושטחם הכולל מסתכם ב-158 אלף מ"ר. הנכסים מושכרים במלואם לחברת הטלקום הגרמנית, דויטשה טלקום, לתקופה של 14 וחצי שנה, המסתיימת בסוף 2019.
לדויטשה טלקום אין אפשרות יציאה מהנכסים ועל-פי ההסכם בין הצדדים, קיים מנגנון המבטיח את עליית דמי השכירות לאורך תקופת השכירות.
"מכירת נכסי דויטשה טלקום היא המשך ישיר לאסטרטגית החברה למימוש נכסים במחירים המשקפים תשואות גבוהות על ההשקעה", אמר היום (א') איליק רוז'נסקי, מנכ"ל דלק נדל"ן ודלק בלרון, באמצעותה בוצעה העסקה.
מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, שלמה שרף, מרוצה בעקבות המכירה. "העסקה משקפת את יכולתה של החברה להשביח ערך ולבצע מימושים ברווחים גבוהים תוך פרקי זמן קצרים", אמר.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
