ארה"ב: דמי השכירות המשרדית עלו ברבעון השלישי בשיעור חד

לפי נתונים שנמסרו בלעדית ל"וול סטריט ג'ורנל" על ידי מכון מחקר ניו יורקי לנדל"ן, ריס, שכר הדירה האפקטיבי, המביא בחשבון גם את התמריצים וההטבות, עלה ב-2.3% בחישוב כלל-ארצי ביולי-ספטמבר, העלייה הרבעונית הגבוהה ביותר מאז הרבעון השלישי בשנת 2000. יתר על כן, העלייה בדמי השכירות האפקטיביים של משרדים היתה גבוהה ב-1.8% מן העלייה במחיר הבסיסי שלהם, מה שמלמד כי בעלי הבתים הצטרכו להעניק פחות הטבות לשוכרים.

שיעור המשרדים הפנויים עמד ברבעון שעבר על 13.5%, השיעור הנמוך ביותר מאז הרבעון השלישי של 2001. הירידה בשיעור זה משקפת היקף נמוך יחסית של בניה חדשה - רק 8.5 מיליון רגל רבועה (כ-840 אלף מ"ר) ב-72 האזורים האורבניים שנסקרו על ידי ריס.

אך התפתחויות חיוביות אלה עלולות להיות ללא המשך. ריס מעריכה כי שטח של למעלה מ-20 מיליון רגל רבועה של משרדים חדשים עשוי להצטרף לשוק ברבעון הרביעי, מה שיבלום עליות נוספות בשכירות. ברבעון שעבר גם ניכרו סימנים לכך שחברות שוכרות שטחים קטנים יותר מאשר בחודשים הקודמים, מה שמשקף את ההאטה בקצב הצמיחה של המשק האמריקני ואת הגידול המתון ביצירת מקומות עבודה. גורמים אלה עשויים להשפיע על שוק המשרדים בחודשים הבאים, ולגרום לעלייה מחדש של שיעור המשרדים הפנויים.

הגידול בדמי השכירות האפקטיביים היה הגבוה ביותר בניו יורק, 4.8%, ואחריו ביוסטון, טקסס, 4%. כן בלטו העליות בבוסטון וסאן-פרנסיסקו.

במקביל מעלה הסקר של ריס כי שיעור הדירות הפנויות למגורים ירד בחישוב כלל ארצי ל-5.4%, השיעור הנמוך ביותר מאז הרבעון הרביעי של 2001. שכר הדירה האפקטיבי למגורים עלה ברבעון השלישי ב-1.4%, העלייה הגדולה ביותר מאז הרבעון הראשון של 2001.