פריפריה של צמודי קרקע

במשרד השיכון מתכננים מהפכה: שינוי תוכניות הבנייה בפריפריה כך, שבמקום לשווק מגרשים לבנייה רוויה, שאין להם דורש, יתחיל המשרד לשווק את אותם מגרשים, הפעם לבנייה צמודת קרקע. במשרד השיכון מדגישים, שאין מדובר בתוכנית קיצונית לפיה המשרד יפסיק לחלוטין לשווק מגרשים לבנייה רוויה, אלא בשינוי התמהיל בלבד.

מה שעומד מאחורי הרעיון הזה הוא תחושת תסכול קשה, השוררת במשרד מזה זמן רב, לנוכח תיבות המכרזים הריקות ולנוכח תלונות הקבלנים על כך שהם אינם מצליחים לשווק דירות. במשרד השיכון מאמינים, שהישועה תבוא לא מהמענקים ולא מהלוואות המקום, וכי אם הם ישווקו מגרשים לבנייה צמודת קרקע, הם יצליחו למשוך לערי הפריפריה אוכלוסייה חזקה יחסית, שתחליט להגשים את חלום הבית הפרטי בעיר פיתוח.

את עבודת שינוי התוכניות מבצע בימים אלה ממש האדריכל הראשי של משרד השיכון, קרלוס דריבנג. הוא עובר על התוכניות ובכל מקום בו הוא מוצא שכונה עם תוכנית לבנייה רוויה, הוא הופך אותה לשכונה בבנייה צמודת קרקע.

במשרד השיכון אומרים, שהתוכנית התקבלה בהתלהבות בקרב ראשי הרשויות בפריפריה וביישובים כמו באר שבע, נתיבות, אופקים, טבריה, קרית שמונה ועוד. שם מעדיפים מעט אוכלוסייה חזקה המשלמת ארנונה, על פני הרבה אוכלוסייה חלשה, או על פני מכרזים שממילא אין להם דורש.

להערכת משרד השיכון, מינהל מקרקעי ישראל לא יוכל להתנגד למגמה, וזאת מהסיבה הפשוטה, ששר השיכון, מאיר שטרית, הוא ממילא השר האחראי על המינהל, ולכן יכול להחליט על שינוי מדיניות מבלי לחשוש לאופוזיציה קשה מדי.

התנגדות קשה צפויה ממשרד האוצר, שרעיון שיווק מגרשים צמודי קרקע עלול לא למצוא חן בעיניו, שכן שיווק מגרשים לבנייה רוויה מכניס יותר כסף.

במשרד השיכון מכינים את התשובה. לטענתם, אין ספק שבנייה רוויה עדיפה, אך במצבה הנוכחי של הפריפריה, הסובלת ממחסור ביקושים, אין מנוס מהנעת תהליך חדש, שבמרכזו הפיכתה לאטרקטיבית יותר.

הלקח שמציג משרד השיכון הוא של העיר באר שבע, שהקיפה את עצמה בשכונות בבנייה רוויה שאין בהן ביקוש, תוך הזנחת מרכז העיר. במשרד השיכון אומרים כיום, שאם המתכננים היו ממליצים לבנות בנייה רוויה בתוך העיר ולאפשר בנייה צמודת קרקע בשכונות, כל הצדדים היו מרוויחים - מרכז העיר היה משגשג ואילו האוכלוסייה החזקה לא הייתה בורחת לשכונות הלוויין כעומר וכמיתר.