הרצליה פיתוח: ביקוש גבוה לשטחים למסעדות

שוק המסחר באזור הרצליה פיתוח משגשג בימים אלו ומספר עסקאות שכירות הושלמו באחרונה. סוכנות לקסוס, מותג יוקרתי של סוכנות טויוטה, עברה מבנייני טויוטה בת"א ושכרה שטח מסחרי של כ-1,000 מ"ר וכן כ-10 מקומות חנייה בבניין המשרדים והמסחר שבבעלות חברת S.G.S וחברת אמפא, ברחוב הסדנאות בסמוך למגדלי אקרשטיין בהרצליה פיתוח. לקסוס תשלם דמי שכירות של 45 דולר למ"ר בחוזה ל-10 שנים. העיסקה בוצעה ע"י יורם בלומנטל מאינטר ישראל.

בעסקאות נוספות, רשת סנדויץ פקטורי שכרה שטח מסחרי של 280 מ"ר וכן מחסן תת קרקעי בשטח של 80 מ"ר בפרויקט המשרדים והמסחר "לייף פלאזה" ברחוב שנקר בהרצליה פיתוח. מדובר בפרויקט של פישמן אחזקות וקבוצת סופר פארם, אשר מאוכלס ברובו ע"י משרדי החברות סופר-פארם ו-CA.

סנדויץ פקטורי שכרה חנות פנויה אחרונה בשדרת המסחר של הפרויקט, בה פועלות בין היתר המסעדות שגב ומיט אנד ויין. סניפה הראשון של סנדויץ פקטורי פועל בסיטי של תל אביב כבר 11 שנים. סנדויץ פקטורי תקבל את השטח ברמת מעטפת ותשלם דמי שכירות חודשיים של 8,400 דולר למ"ר, שהם 28 דולר למ"ר לחודש, בחוזה לתקופה של 5 שנים עם אופציית הארכה ל-5 שנים נוספות. ההערכה היא, שהחברה תשקיעה בהקמת המסעדה כ-400 אלף דולר. העסקה בוצעה באמצעות סנפיר ארז, מנהל המחלקה העסקית המשותפת של אנגלו סכסון הרצליה פיתוח ות"א.

בעסקה נוספת שביצעה המחלקה לאחרונה בהרצליה פיתוח, שכרה חברת און ליין שטח מסחרי בשטח של 310 מ"ר, בפרויקט תאומי שדרות הגלים, הממוקם בשדרות אבא אבן 8. און ליין תקבל את השטח ברמת מעטפת ותבנה בו אולם תצוגה למוצרי חשמל יוקרתיים ואביזרים נלווים למטבחים. החברה, בראשות דורון גלזר, תשלם 22 דולר למ"ר, בחוזה ל-5 שנים עם אופציית הארכה ל-5 שנים נוספות. לדברי ארז, המחיר הנמוך יחסית בעסקה זו נובע מכך, שהשטח אינו ממוקם בחזית המבנה ולא זוכה לחשיפה מלאה לשדרות אבא אבן.

עוד מוסיף ארז: "אנו עדים לרמה גבוהה של ביקושים לשטחי מסחר בהרצליה פיתוח במגוון תחומים. הביקוש העיקרי, ולא במפתיע, הוא לעסקי מזון, ונדמה שאין רוויה בתחום הקולינרי, למרות שבשנה החולפת בלבד נפתחו באזור 15 מסעדות חדשות. יש לציין שרמת הביקושים הגבוהה ומיעוט הבנייה בשנים האחרונות יצרה מצב של חוסר בהיצע זמין. כתוצאה מכך, קשה מאד לאתר שטחים אטרקטיביים והמחירים בנכסים הטובים ביותר נעים בין 30 ל-40 דולר למ"ר. מרבית השטחים המוצעים גדולים מ-150 מ"ר ולכן עלויות השכירות, על פי רוב, גבוהות מדי לכל תחומי העסקים, מלבד מסעדות יוקרה".