לב לבייב משקיע 820 מיליון שקל בבניית קניון ענק ברומניה

בימים אלה עוסקת אפריקה ישראל בעיבוי פורטפוליו נכסי החברה הבת על-מנת ליצור מסה קריטית של נכסים, שיתאימו לסדר הגודל של החברות הנסחרות ב-LSE. ההערכות בשוק הן כי ארז מלצר, מנכ"ל החברה החדש, הוא זה שהורה על דחיית ההנפקה משום שהאמין כי אפריקה בתור מובילת שוק צריכה לגייס לפי שווי גבוה יותר, ועל בסיס נכסים רבים יותר באופן משמעותי. לכן, בתקופה הקרובה תגביר החברה ככל הנראה את רכישת השטחים, במיוחד במדינות הבלקן, ותקים עליהם פרויקטים שיתווספו למצבת הנכסים הקיימת.

שנת 2007 עדיין נותרה כתאריך יעד להנפקת AFI, אך לא מן הנמנע כי ההנפקה תידחה גם מעבר לשנה זו. בשונה מחברות נדל"ן אחרות בשוק, אפריקה ישראל אינה רוכשת נכסי נדל"ן מניב פעילים, אלא יוזמת את הקמתם ולאחר מכן נהנית מההכנסות שבהפעלתם, כך שההנפקה קשורה ביחס ישיר לקצב רכישת הקרקעות והבנייה עליהן.

כדי לממש את חזון העמקת פורטפוליו הנכסים באירופה, הודיעה היום (ב') אפריקה ישראל, כי החלה בבניית קניון הענק קוטרוצ'ני פארק (COTROCENI PARK) בהשקעה של 820 מיליון שקל. המבנה המוגמר יהפוך לאחד מהקניונים הגדולים ביותר ברחבי רומניה.

בדצמבר 2005 רכשה אפריקה ישראל 50% מהשטח עליו יוקם המיזם, תמורת 9 מיליון אירו. יתרת האחזקות מוחזקות על-ידי שותפתה למיזם, קרן NCH CAPITAL. באחרונה הסתיימו עבודות החפירה באזור ולב לבייב, בעל השליטה בקבוצה, מאמין כי ניתן יהיה מיידית להתחיל בבניית שלב ב' של הפרויקט במקביל לביצוע שלב א', כך שניתן יהיה לזרז את שלבי ביצוע הפרויקט ולהקדים את אכלוסו. על-פי הערכות החברה סיום הבנייה ופתיחת המרכז המוגמר תיערך באמצע 2008.

על הקרקע, הממוקמת בסמוך לשכונת קוטרוצ'ני ליד ארמון המלך, בלב הבירה הרומנית בוקרשט, מתכננים לבייב ומלצר להקים קניון בצורת משולש כשכל אחת משלוש הצלעות, הנקראות על שם הרחובות שבהן הן ממוקמות - שדרות שאנז אליזה, ויה קונדוטי ואוקספורד - מבטאת קונספט עצמאי ופונה לקהל יעד אחר, במטרה למשוך קהלי יעד נרחבים ככל הניתן. בסמוך לקניון מתוכננים להיבנות חמישה מגדלי משרדים מפוארים, כך שמכלול נכסי המיזם יתפרש על פני שטח כולל של 280 אלף מ"ר. בניגוד למרבית מרכזי הקניות ברומניה, המתאפיינים באיכות בינונית, באפריקה ישראל מתכננים לבנות קניון "HIGH CLASS".

"לאור ההצלחה הגדולה שלנו בפראג עם בניית קניון פלורה פאלאס, אין לי ספק שמדובר כאן בפרויקט עם מקדם הצלחה גבוה מאוד, וזה בא לידי ביטוי בהשכרות המוקדמות שנעשו ובביקוש של הבנקים הבינלאומיים והמקומיים למימון הפרויקט", אמר לבייב.

מאפריקה ישראל נמסר, כי על הרשתות הבינלאומיות המובילות שהבטיחו את מקומן בין השוכרות נמנות בין היתר מרקס אנד ספנסר, ספורה, לאונרדו, פוקס, ליוויס, IMAX, הולמס פלייס וחברה בת של רשת מטרו.

לבייב מאמין, כי העובדה שברומניה קיים חוסר בשטחי מסחר לצד ביקוש ער מצד תושבי הבירה לסוג בילוי שכזה, תבטיח את הצלחת המיזם. "זיהינו פוטנציאל ברומניה, שהינה מדינה העומדת להיכנס לאיחוד האירופי, שביחס לבירות אחרות באירופה כמות שטחי המסחר בה נמוכה יחסית. בנוסף, בוקרשט הינה עיר ענקית עם 2 מיליון תושבים המאופיינים כאוהבי קניות ובילויים.

יזמים ישראלים רבים פועלים בשוק הרומני, שזוכה בשנים האחרונות לשגשוג יוצא דופן ורושם עליית מחירים מתמדת. חברות ציבוריות מקומיות גילו את הפוטנציאל הגלום בשוק הרומני, שזכה באחרונה לדחיפה נוספת מכניסת המשכנתאות לתוכו, שצפויות לעודד עוד יותר את הביקושים במדינה. "