מנופים תחזיק 50% מבניין בדאלאס; תשקיע 20.2 מיליון דולר בהון העצמי

על הקרקע בנוי בניין בגובה של 60 קומות לצורכי משרדים ומסחר, מרבית שטחי הנכס מושכרים בהסכמים לטווח ארוך לשוכרים שונים, בשיעור תפוסה של כ-81% ודמי השכירות השנתיים לשנת 2006 עומדים על 14.4 מיליון דולר.

העלות הכוללת של רכישת הנכס מסתכמת לכ-242.5 מיליון דולר. מתוך סכום זה, סך של 200 מיליון דולר ימומן בהלוואת Non Recourse בנקאית לתקופה של 5 שנים בריבית שנתית של 6.24%. יתרת הרכישה (42.5 מיליון דולר) תמומן מהון עצמי של בעלי הזכויות במיזם המשותף.

חלקה של מנופים בהון העצמי, ללא הצד השלישי השותף ב-5% בחברת הבת, הינו כ-20.2 מיליון דולר, אשר ימומן באמצעות הלוואות מגורם בנקאי ומגורם חוץ בנקאי. הגורם החוץ בנקאי יעמיד הלוואה ל- שנים בסך 13.3 מיליון דולר. מחצית מהקרן תשא ריבית שנתית של 9%. המחצית השנייה של קרן ההלוואה תשא ריבית של 7.5%, כאשר הקרן והריבית הינן צמודות למדד המחירים לצרכן.

בנוסף, הוענקה לגורם החוץ בנקאי אופציה לרכישת מניות בחברת הבת, אשר תהוונה 7.125% מהון המניות של חברת הבת. היתרה, 6.9 מיליון דולר, תועמד על ידי הגורם הבנקאי בריבית משתנה של פריים פלוס 1%.