ריט 1, קרן ההשקעות בנדל"ן מיסודה של אקסלנס השקעות, חתמה הבוקר (ד') על הסכם עקרונות לרכישת 50% ממתחם המשרדים "אמדוקס" בצומת רעננה. ריט 1 תרכוש את המתחם מידי חברת גילץ, בראשות נחום עזרא וזאב גנות, שהקימה את הנכס ותישאר שותפה בו, תמורת 83 מיליון דולר.
ריט 1 תממן את ההשקעה מהונה העצמי של החברה ומחוב שיילקח בסמוך למועד התשלום. חלק החברה בדמי השכירות השנתיים נטו הנובעים מהמתחם יהיו 6.9 מיליון דולר. עם השלמת הרכישה יעמוד סך הנכסים של ריט 1 על למעלה מ-500 מיליון שקל.
ריט 1 רוכשת 50% במגדל בן 10 קומות במתחם, בשטח בנוי של 13 אלף מ"ר, וכן 3 קומות משרדים בבניין סמוך, המושכרים ברובם לחברת נייס מערכות. העסקה כוללת גם 335 מקומות חניה. תמורת מחצית המבנה תשלם ריט 1, 14.2 מיליון דולר.
במקביל, ריט 1 רכשה מחצית ממגדל משרדים שבכוונת גילצ לבנות בקרוב במתחם. מדובר במגדל בן 30 אלף מ"ר שטח עילי, ו-1,200 מקומות חניה. על-פי ההסכם, תרכוש ריט 1 מחצית משטחי המגדל בתמורה ל-1,600 דולר למ"ר ברמת גימור מלא, ו-10,500 דולר לכל מקום חניה.
עוד נקבע, כי במידה וההכנסות מדמי השכירות ממגדל המשרדים יעלה על הכנסות המשקפות תשואה שנתית של 9% מהתמורה ששולמה עבור מגדל המשרדים, תשלם ריט 1 לגילצ תמורה נוספת בסכום של מחצית מדמי השכירות העודפים אך לא יותר מ-100 דולר נוספים למ"ר. כן תשלם ריט 1 לגילצ 600 אלף שקל בגין יזום הפרויקט ובגין טיפול המוכרות בקידומו והשבחתו עד היום.
מנכ"ל ריט 1, שמואל סייד, אמר "מדובר ברכישה הגדולה ביותר שביצעה הקרן עד היום. מתחם המשרדים הנרכש הוא ייחודי ואיכותי מפאת שטחו הגדול, איכות השוכרים ומיקומו האטרקטיבי בסמוך לצירי תנועה מרכזיים".
המרוויחה הגדולה בעסקה היא חברת גילץ שתרשום מהמכירה רווח הון מיידי של 32 מיליון שקל. גילץ - הנמנית על קבוצת הנדל"ן ס.ע.ן זהב, עוסקת בבנייה ובהשכרת שטחי מסחר ומשרדים, וכן בייזום והקמת פרויקטים של בנייה למגורים בנתניה, אבן יהודה, חדרה ובבאר יעקב.
העיסקה בוצעה באמצעות עו"ד אמיר חן ממשרד עורכי הדין פישר בכר חן.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
