התשובה לאדלסון: אלעד נכסים רוכשת מלון קזינו בלאס וגאס

חברת אלעד נכסים, זרוע ההשקעות האמריקנית של איל הנדל"ן הישראלי, עומדת לרכוש את המלון והקזינו ניו פרונטיר, מנדבכי עיר ההימורים. הנכס הזה משתרע על 34 אקר שהם כ-120 דונם, ושוכן מול ווין לאס וגאס, אחד מבתי הקזינו הגדולים על הסטריפ, הרחוב הראשי של רובע ההימורים בעיר. אלעד נכסים סירבה לאשר או להכחיש את הדברים.

כמה תעלה הרכישה? ובכן, הסכום הוא 40 מיליון דולר לכל אקר, שהם 1.5 מיליארד דולר עבור הנכס כולו. אם הכל יתנהל כשורה, העסקה תיסגר כנראה בעוד שבועיים שלושה. המקור לידיעה הזו אינו אלא הצד המוכר, איל הנדל"ן האמריקני פיל ראפין, שדיווח עליה אתמול לסוכנות הידיעות רויטרס.

"החוזה עוד לא נחתם, אבל אם הכל יתנהל למישרין, תוכל העסקה להיחתם בתוך שבועיים-שלושה", אמר ראפין לרויטרס. הוא סיפר שרכש את ניו פרונטיר ב-1998 תמורת 165 מיליון דולר, כלומר בכ-4 מיליון דולר לאקר. הנכס השתרע אז על 41 אקרים, ש-7 מהם הוקצו מאז לבניית שני מגדלי מגורים בשותפות עם דונלד טראמפ. ראפין הודיע לפני שנה על תוכנית להקמת אתר קזינו ומלון בנוסח שוויצרי שיחליף את ניו פרונטיר, אבל אתמול הוא הסביר שהשילוב של גאות בעלויות הבנייה, מס פדרלי נמוך של 15% על רווחי הון וגורמים נוספים הביאו להחלטתו למכור את הנכס.

וכעת לניתוח של העסקה. תשובה כנראה התרגל לשלם מחירי שיא על הנכסים שהוא רוכש. לפי ביל לרנר, אנליסט בדויטשה בנק, שצוטט ברויטרס, 39-43 מיליון דולר לאקר על הסטריפ של לאס וגאס משקף מחיר כפול לעסקאות שנחתמו באחרונה לאורך הרחוב הזה. "לעסקה כזו תהיה השלכה עמוקה על התמחורים בסטריפ, בייחוד לגבי נכסים שמשתרעים על שטחי קרקע נרחבים, שאת חלקם ניתן לפתח בנפרד, כמו הנכסים של בויד גיימינג וויין", אמר לרנר.

בויד היא החברה שהרסה בשבוע שעבר את מלון וקזינו סטרבסט, ששוכן ממש מצפון לניו פרונטיר, כדי להקים במקומו מלון וקזינו חדש בשם אשלון פלייס, שישתרע על 63 אקר, בהשקעה של 4.4 מיליארד דולר. יתכן שליד ההשקעה הזו, הרכישה של תשובה נראית כמו מציאה אמיתית.

דרומה יותר לאורך הרחוב, רכשה חברת בתי הקזינו הארה'ס אנטרטיימנט את מלון וקזינו אימפריאל פאלאס בכ-20 מיליון דולר לאקר ב-2005. אשתקד הוציאה חברה זו עוד מיליוני דולר כדי לרכוש קרקע שסמוכה למלון אשלון ובעתיד להחליף אותה בקזינו באברי קוסט של חברת בויד, שממוקם בין שני נכסים של הארה'ס, בתי הקזינו פלמינגו ובייליז .

לפני שנה קיבלה חברת אזטר, הבעלים של קזינו טרופיקנה על הסטריפ, הצעת השתלטות בסך 1.9 מיליארד דולר מחברת בתי הקזינו קולומביה סאסקס. פירוש הדבר הוא מחיר של כ-30 מיליון דולר לאקר של בית הקזינו טרופיקנה.

נחזור לנכס שתשובה רוכש. קזינו ניו פרונטיר נפתח ב-1942 ותיפקד מאז ללא הפוגה. כעת סביר שהוא ייעלם, כפי ששכנו, מלון סטרדסט, נעלם בשבוע שעבר לאחר סדרת פיצוצים שזכתה לכיסוי רחב בטלוויזיה. מצד שני, עדיין אי אפשר לומר בוודאות מה תעשה אלעד נכסים עם הנכס החדש שלה. מקורות בלאס וגאס ובניו-יורק שצוטטו באתר דה סטריט אישרו שהעסקה של תשובה היא בטווח יד, אבל לא ידעו לומר על איזה סכום מדובר.

מה שידוע בוודאות הוא שהבעלים, פיל ראפין, דחה בעבר עסקה של כ-20 מיליון דולר לאקר. מלון ניו פרונטיר כולל כיום 986 חדרים וקזינו המשתרע על 100 אלף רגל רבוע, שהם כ-10 דונם. ברור גם שתוכניתו של ראפין לפתח בעצמו את הקומפלקס שלו עלתה על שרטון אחרי 11 בספטמבר 2001.

ראפין חשף ב-2005 תוכנית גרנדיוזית לאתר הימורים חדש במקום ניו פרונטיר: מלון של 3,000 חדרים שייקרא מונטריי, בסגנון שוויצרי, בהשקעה של 2.6 מיליארד דולר. כעת הוא נסוג מהתוכנית ומעדיף לקחת את הכסף הביתה. ראפין גם השיג מימון מבנק אוף אמריקה למימוש החלום שלו, ועל פי הפרסומים הוא גם חיפש משקיע שיכניס 250 מיליון דולר להשקעה שתכנן.

אלעד נכסים לא תהיה החברה הראשונה מניו-יורק שנכנסת לניו פרונטיר. דונלד טראמפ שיתף פעולה עם ראפין ובנה שני מגדלי דירות עם 1,282 יחידות דיור, על שטח שהיה שייך לניו פרונטייר.