גובר הביקוש לנדל"ן משרדי בניו יורק

במקביל לעלייה בדמי השכירות ברבעון הראשון ירד שיעור הנדל"ן הפנוי לשיעור של 9.9%, לעומת 12.6% ברבעון המקביל אשתקד, כך על פי נתוני ספקית שירותי הנדל"ן הניו יורקית, קושמן אנד ווייקפילד. דמי השכירות השנתיים עלו ל-29.66 דולר לרגל מרובעת, לעומת 26.76 דולר אשתקד.

"אנו צופים לפחות עוד שלושה רבעונים נוספים שבהם תירשם ירידה בשיעור הנדל"ן המשרדי הפנוי ועליה בדמי השכירות בכל פלחי שוק הנדל"ן המשרדי", אמרה מריה סיקולה, מנהלת שירותי המחקר בקושמן.

דמי השכירות ושיעור התפוסה הגיעו לרמה הגבוהה ביותר מאז הרבעון השני של 2001, אז עמד שיעור הנדל"ן המשרדי הפנוי על 9.4% ודמי השכירות היו 30.52 דולר לרגל מרובעת.

העלייה החדה ביותר בדמי השכירות ברבעון הראשון נרשמה באזור מידטאון מנהטן בניו יורק, שוק הנדל"ן המשרדי הגדול בארה"ב. שטחי הנדל"ן המשרדי במידטאון מנהטן מסתכמים ב-237 מיליון רגל מעוקבת. דמי השכירות במידטאון קפצו ב-13.18 דולר לעומת הרבעון הראשון של 2006, והגיעו ל-62.89 דולר לרגל מעוקבת.

הנדל"ן במידטאון הוא היקר ביותר בארה"ב. במידטאון סאות', האזור בין התעלה ורחוב 34, גדלו דמי השכירות בשיעור של 7.47-41.80 דולר לרגל מרובעת, ובמנהטן התחתית נרשמה עלייה של 5.58-40.55 דולר.