" קניון השרון " נתניה " 14,700 מ"ר מסחר 344 מיליון שקל: שווה או לא?

למה כן? (1) בעולם של ריבית יורדת, קשה למצוא הרבה אפיקים המניבים תשואה כמו הנדל"ן המסחרי. בשנת 2006 הסתכמו הכנסות השכירות מהקניון בנתניה ביותר מ-26 מיליון שקל, מה שמשקף תשואה של קרוב ל-8% לרוכשת, קבוצת מנופים. (2) בשוק המסחרי יש ליתרון לגודל משמעות עצומה. עם בעלות על קניונים נוספים (ארנה בהרצליה וקניון הסיטי באשדוד), נהנים הבעלים מכוח רב בהרבה מול השוכרים והקונים. (3) העיר נתניה נמצאת בתהליך ארוך של תנופה. בשנים הקרובות יצטרפו אליה עוד אלפי משפחות, במזרח ובמערב העיר, מה שמייצר כמובן גם קונים חדשים.

למה כן? (1) עולם הנדל"ן אוהב חלומות על השבחת נכסים. עם 99% תפוסה וללא זכויות בנייה נוספות, מה שיש בקניון זה כנראה רק מה שרואים (ולא שזה כל כך רע). (2) התנופה של העיר נתניה מתרחשת הרחק מקניון השרון. כבר תקופה ארוכה שמוקד הביקושים, הן למגורים והן למסחר, נע באופן מובהק מזרחה ודרומה (ראה איקאה, ביג ועוד), מה שעלול להפוך את הקניון למרכז שכונתי לתושבים הקרובים. (3) נתניה בכלל וקניון השרון בפרט ידעו גם ימים קשים. הקרבה לקו התפר והמציאות הביטחונית בארץ עלולים, חס וחלילה, להפוך את הגלגל ולהבריח שוב את הקונים. (דרור מרמור)

צרו איתנו קשר *5988