מחקר בארה"ב: מחירי בתים בארה"ב יירדו בכ-1% - לראשונה מאז 1968

NAR צופה ירידה של 1% במחיר החציוני של בית פרטי חד-משפחתי קיים, לא חדש, ל-219,800 דולר. בתחזית שפרסמה ההתאחדות לפני חודש, דובר על ירידה של 0.7% במחירים. לפני חודשיים צפתה NAR עלייה שנתית של 1.2% במחיר החציוני של בית פרטי קיים.

גם כמות הבתים שיימכרו השנה צפויה לרדת ב-2.7% , מ-6.48 מיליון בתים קיימים (יד שנייה) ב-2006, ל-6.29 מיליון בתים בתום 2007. מצד שני, המחיר החציוני של בית חדש, שהוא כיום 246,400 דולר, לא צפוי להשתנות.

לדברי לורנס יון, כלכלן בכיר ב-NAR, ההשקעות הספקולטיביות בנדל"ן, שתרמו לעלייה א-נורמלית במחירי הבתים בשנים האחרונות, נעלמו בשוק הנוכחי. "רוכשי בתים כיום עושים זאת לטווח ארוך, רובם עם ציפיות ריאליסטיות לשיפור מתון במחירי הבתים במרוצת הזמן".

NAR צופה, שמכירות הבתים יתאוששו בהדרגה בחצי השני של השנה, ושהמחירים יחלו לזחול כלפי מעלה. לגבי 2008, התאחדות סוכני הנדל"ן צופה עלייה של 1.4% במחירי בתים קיימים ושל 2.2% במחירי בתים חדשים.

וולטר מולוני, דובר של NAR, אומר, שייתכן שהסטטיסטיקה מנפחת את הירידה, כי המכירות הואטו בעיקר באזורים של בתי-יוקרה, ופחות באזורים של מחירים ממוצעים.

גורם נוסף שמשפיע על מחירי הבתים הוא המשבר בשוק המשכנתאות ללווים בעלי כושר החזר נמוך ("משכנאות סאב-פריים"). גל של עיקולי דירות, שבעליהן לא עמדו בפירעון המשכנתאות, הגדיל עוד יותר את מלאי הדירות הלא-מכורות, והוא צפוי לפגוע השנה בשוקי הדיור.

חברות משכנתאות ואשראי יקשו השנה את כללי מתן ההלוואות שלהן, בתגובה לחדלות הפירעון של לווי סאב-פריים רבים. הידוק כזה יקשה, בין היתר, על "ציידי מציאות" בשוק הבתים שעוקלו, בעקבות המשבר בשוק הסאב-פריים, לגייס מימון לרכישת דירות כאלה, מה שמוריד עוד יותר את הביקוש החלש ממילא בשוק הנדל"ן.

NAR צופה כי הריביות על המשכנתאות, שנעות כעת סביב 6.16% למשכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה, יעלה באופן מדורג לכ-6.5% ברבעון הרביעי של השנה, וגם לכך תהיה השפעה מצננת על השוק.