יום אחד בלבד לאחר עסקת הנכסים המניבים הגדולה מאז ומעולם של יזמים ישראליים בה נרכשו נכסיה של חברת ילמולי השוויצרית, בשיתוף עם יגאל אהובי, תמורת 12.2 מיליארד שקל, מוכיחה היום (ד') דלק נדל"ן כי גם בסקנדינביה היא חברת נדל"ן מניב בעלת נפח משמעותי. החברה הודיעה כי תרכוש פורטפוליו של 17 נכסים בפינלנד המושכרים ל-Puukesuks, ענק המסחר הגדול בפינלנד בתחום הריהוט והעץ תמורת 323 מיליון שקל (54.7 מיליון אירו). דמי השכירות השנתיים נטו (בניכוי כל ההוצאות) שמניבים הנכסים הנרכשים מסתכמים ב-22 מיליון שקל - תשואה שנתית נטו של 6.8%.
הרכישה נעשתה באמצעות קניית 95.5% ממניות חברה זרה המחזיקה בנכסים המושכרים, בידי חברת בת של דלק נדל"ן המנהלת מו"מ להכנסת שותף נוסף לעסקה בשיעור של עד 10%.
מדובר על שורת נכסים הפזורים במיקומים מרכזיים ברחבי פינלנד בערים גדולות ובינוניות, וכוללים חנויות, משרדים ולוגיסטיקה. הנכסים מושכרים ל-15 שנה עם אופציה ל-5 שנים נוספות כאשר שטח ההשכרה הכולל עומד על 106 אלף מ"ר. בנוסף, להערכת החברה, לנכסים יש פוטנציאל לזכויות בניה לא מנוצלות בשיעור של 76 אלף מ"ר.
לצורך מימון העסקה, אישרו מוסדות פיננסיים הלוואת נון ריקורס לזמן ארוך ובריבית קבועה בסכום של 287.4 מיליון שקל. ההון העצמי שיצטרך בעל השליטה בדלק נדל"ן יצחק תשובה להביא יסתכם ב-48.4 מיליון שקל.
איליק רוז'נסקי, מנכ"ל דלק נדל"ן, שהגיע למסיבת העיתונאים בה הוכרזה עסקת הענק בשוויץ, לאחר לילות רבים ללא שינה, מתאר היום את העסקה בפינלנד. "הפורטפוליו הנוכחי מגדיל את מצבת הנכסים האיכותיים שלנו גם בסקנדינביה, ועונה על האסטרטגיה של החברה להגדלת ההשקעות בנכסים המתאפיינים בשוכרים איכותיים ובחוזי שכירות לטווח ארוך. רכישת הפורטפוליו בפינלנד מצטרפת לזרם העסקאות שביצענו לאחרונה בשוויץ, בריטניה וגרמניה, והיא תורמת לגיוון תיק הנכסים של החברה. זאת, מאחר ומדובר בנכס ייחודי, המורכב ממספר גדול של בניינים ושניתן להשביחו באמצעות ניצול עתידי של זכויות בנייה נוספות ". לדבריו, שתי העסקאות האחרונות, "ממחישות את מדיניות החברה להאיץ את קצב השקעותיה ואת היכולות שלה להמשיך ולאתר נכסים איכותיים גם כאשר הסביבה העסקית שלנו נעשית קשה יותר".
מאז תחילת השנה ביצעה דלק נדל"ן עסקאות בפינלנד, בריטניה, שוויץ וגרמניה באמצעות חברת הבת DGRE בהיקף של 25.2 מיליארד שקל, כאשר חלקה של דלק נדל"ן בעסקאות אלה עמד על 7 מיליארד שקל. באוקטובר 2006 חתמה דלק נדל"ן על הסכם לרכישת 90% מרשת הכוללת 73 תחנות דלק וחנויות נוחות בפינלנד, תמורת 618 מיליון שקל. פעילה ישראלית בולטת נוספת בשוק הנדל"ן הפיני היא גזית גלוב המחזיקה ב-39% ממניות חברת הנדל"ן המקומית סיטיקון, הנסחרת בבורסה של הלסינקי ופעילה בתחום הנדל"ן המסחרי בסקנדינביה. משקיע ישראלי-פיני-בריטי ידוע נוסף הוא פויו זבלדוביץ' שגדל בפינלנד, והוא הבעלים, היו"ר והמנכ"ל של החברה הפינית תמרס, אשר עסקי הנדל"ן הם ליבת העסקים שלה.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
