כמה למטר?

במאי אשתקד, עם השקת מגדל המגורים החדש ברוטשילד 1 בתל אביב (שזכה מיד לשם המפוצץ Rothschild Boulevard 1), אמר היזם הרצל חבס כי "כיום לא ניתן להשיג דירות במגדל במחיר הנמוך מ-10,000 דולר למ"ר". ממול, יזמי המגדל שיוקם על מגרש החניה שבין אלנבי ורוטשילד, החלו גם הם לדבר על מחיר ממוצע של 13 אלף דולר למ"ר, זאת למגדל שיהיה מוכן רק ב-2012.

מה קורה בפועל? הדרך היחידה לבדוק את המחירים למ"ר היא רק כשנעשות עסקאות למכירת דירות לבעלי עניין.

החודש, לדוגמא, אישר דירקטוריון חברת חבס עסקאות למכירת דירות לבני המשפחה. הרצל חבס קנה 78 מ"ר בקומה 20 ברוטשילד 1, במחיר של 2.47 מיליון שקל, שהם 641 אלף דולר, שהם 8,219 דולר למ"ר (שהספיקו לרדת עד ליום החתימה ל-7,500 דולר למ"ר). בתחילת 2007 רכש חבס 2 דירות בקומה 20, עם 2 חניות ומחסן, במחיר של 1.35 מיליון דולר לדירה, הגוזר מחיר של 6,959 דולר למ"ר.

אבל לא מדובר רק על מחירי הקומות ה"נמוכות" וה"זולות" במגדלי היוקרה. בפרויקט דגל אחר של חבס, מגדלי יו בפארק צמרת, רכש לאחרונה ברוך חבס 338 מ"ר בקומה ה-39 והאחרונה, ביחד עם 3 חניות ומחסן, תמורת 11.1 מיליון שקל, שהם 2.8 מיליון דולר, הגוזרים מחיר של 8,328 דולר למ"ר לפנטהאוז של המגדל. נכון ליום חתימת ההסכם, המחיר אפילו ירד ל-7,600 דולר למ"ר. בן משפחה אחר, יוסף חבס, רכש ביוני 2007 דירה בקומה 28 במגדל הראשון, עם מחסן ו-2 חניות, במחיר של 5,680 דולר למ"ר. עם זאת, החברה גם ציינה כי בנובמבר נמכרה דירה מערבית בקומה ה-30 של המגדל השני, גם היא עם מחסן ו-2 חניות, במחיר של 9,400 דולר למ"ר.

אבל זה עוד כלום, לעומת עיסקה שנעשתה ברוטשילד פינת אלנבי. יגאל צמח, נציג הבעלים ניקולס ברגרואין, קיבל בימים האחרונים את אישור הדירקטוריון לרכישת דירה של 175 מ"ר תמורת 2.68 מיליון שקל - 15,320 שקל למ"ר, כ-4,000 דולר למ"ר בלבד.

מה ההסבר לפער בין המחירים בפועל לבין ההבטחות היקרות? בחבס מדגישים שהפרסומים השונים ציינו את המחיר נטו, ללא החלק היחסי ברכוש המשותף, הגבוהים בכ-25% מהמחיר למ"ר ברוטו, אותו ציינו מטעמי שמרנות ברכישות של בעלי העניין. דירקטוריון ברגרואין ציין, כי העיסקה עם צמח שיקפה את המחיר למ"ר בדצמבר 2006, "מועד בו הגיעו הצדדים להסכמה בעל פה בדבר ההתקשרות".

דבר אחד ברור, המחיר למ"ר - שהפך לחזות הכול במבחן דירות היוקרה - הוא הרבה יותר גמיש ממה שאנחנו נוטים לחשוב. בינתיים, אם לא הביקושים, אז לפחות הירידה בשער הדולר עושה עבור היזמים את המלאכה, כשהיא מנפחת את המחיר הדולרי לכל מ"ר בדירה.