לאחר שחברות היזמות בישראל מסכמות שנת מכירות מוצלחת של דירות, מתברר כי הביקוש לדירות רושם האטה, זה החודש השני ברציפות. המחלקה הכללית של גיאוקרטוגרפיה צופה שבפברואר תהיה ירידה במכירות במגזר היהודי בהיקף של 15% בהשוואה לסוף 2007. הסיבה העיקרית לכך היא ההשפעה התקופתית של חודשי החורף וסיום חודשי הקיץ. זאת, לאחר מגמה חיובית מתמשכת שהחלה בראשית 2007 ונמשכה כל השנה, בעוד מאז תחילת 2008 נרשמת ירידה בביקושים.
גיאוקרטוגרפיה: הביקוש לדירות יקטן ב-15% בפברואר, מחיר המבוקש לדירה - 192 אלף דולר בממוצע; 8% ממחפשי הדירות מוכנים לשלם יותר מ-300 אלף דולר
ד"ר רינה דגני מנכ"ל קבוצת גיאוקרטוגרפיה מציינת שלמרות שמספר עסקאות הנדל"ן למגורים במשק עלה ב-6% ב-2007 בהשוואה ל-2006, מספר המכירות של דירות חדשות עלה רק במעט. שיעור המכירה של דירות חדשות עלה ב-3%, שהם 1,000 דירות חדשות בלבד ב-2007. רוב העלייה במספר העסקאות שבוצעו במשק היו בדירות יד שנייה, כדגני מסבירה זאת, בין השאר, בעובדה שמחירי דירות יד שנייה נמוכים ב-10% בערך מאלה של דירות חדשות.
אגב, לפי נתוני התאחדות הקבלנים והלמ"ס מספר הדירות החדשות ביוזמה פרטית שנמכרו ב-2007 עלו רק ב-4.3%, מ-13,291 דירות ב-2006, ל-13,866 ב-2007. לפי ההתאחדות סך העסקאות ב-2007 עלו ב-6.8% לכמעט 93 אלף דירות.
בגיאוקרטוגרפיה אומרים כי אופי הביקוש למגורים בישראל השתנה מאוד בשנים האחרונות, כאשר בראשית שנות ה-2000, מספר משפרי הדיור היה דומה מאוד למספר רוכשי דירה לאחד הילדים או כדירה ראשונה, אולם היום מדובר בשוק קטן של משפרי דיור, דבר המוריד את מחיר הדירה הממוצעת הנרכשת.
מהנתונים עולה כי 50% מהדירות המבוקשות בפברואר יהיו במחיר של עד 150 אלף דולר, 25% ב-150-200 אלף דולר, 17% ב-200-300 אלף דולר, ו-8% ב-300 אלף דולר ויותר. 35% יחפשו דירות עם עד 3 חדרים, 40% יחפשו דירת 4 חדרים, 20% דירת 5 חדרים, ו-5% דירות 5.5 חדרים ומעלה.
שכ"ד ממוצע ל-3 חדרים בצפון ת"א: 4,636 שקל בחודש
את העלייה המשמעותית החודש רשמו מחירי הדירות בנות שלושה חדרים בצפון תל אביב אשר זינקו ב-8% לעומת החודש שעבר והגיעו ל-4,636 שקל לחודש, כך עולה ממדד מחירי שכר הדירה של אתר מדס. עלייה משמעותית נוספת נרשמה גם בדירות שני חדרים בבאר שבע אשר מחירן עלה ב-7% וכן גם בחיפה והקריות, שם נרשמה עליה משמעותית במחירי דירות שלושה חדרים שמחירן עלה ב-6% לעומת חודש שעבר.
המחיר הממוצע לדירת שלושה חדרים במרכז תל אביב בחודש ינואר עמד על 4,256 שקל, מחיר ממוצע לדירות שני חדרים במרכז ובדרום תל אביב רשם ירידה של 3.5% ו-5% בהתאמה, וזאת לעומת צפון תל אביב, שם מחיר ממוצע לדירת שני חדרים עלה ב-3% והגיע לכ-3,414 שקל שכר דירה לחודש. לעומת זאת, מחיר ממוצע לדירה בת שלושה חדרים בדרום תל אביב נשאר יציב, ואילו במרכז העיר נרשמה עלייה של 2%.
נתונים נוספים מצביעים על עלייה במחירי דירות שלושה חדרים ברמת גן וגבעתיים אשר עלו ב-4% לעומת חודש שעבר. ירידה משמעותית נרשמה במחירי דירות שני חדרים בירושלים אשר מחירן ירד ב-11%, ירידה נוספת נרשמה גם בדירות שלושה חדרים בעיר הבירה אשר ירדו בחודש ינואר בכ-6% לעומת החודש הקודם.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
