השנים האחרונות מתאפיינות בעליית התחלות הבנייה שלא למגורים, עם עלייה של 44% בהתחלות הבנייה לתעשייה ולמלאכה מאז 2004. כך לפי נתונים שהציגה מנכ"ל מכון גיאוקרטוגרפיה, ד"ר רינה דגני, בכנס הנדל"ן החצי שנתי של המרכז הישראלי לניהול (המי"ל).
"גרף התחלות הבנייה עמד בשנת 2000 במקום גבוה, ואז ב-2003 ירד ובשנים 2007 ו-2008 עלה בחזרה", אמרה דגני בכנס, "היום שטח התחלות הבנייה שלא למגורים הוא יותר מ-2.2 מיליון מ"ר".
מכון גיאוקרטוגרפיה מבצע את בדיקותיו בהתבסס על מערכת מידע הכוללת נתונים על כל בניין שקיים בישראל. "ישנם 400 אלף עסקים בישראל", אמרה דגני, "ו-100 אלף מהם הם צרכני משרדים - היי-טק, מוסדות ממשלתיים והסקטור הפרטי. 91% מההיצע בשוק המשרדים הם להשכרה. בשמונה השנים האחרונות 6.6% משוק המשרדים היו משרדים למכירה".
דגני שאלה בתחילת דבריה, "האם ישראל תהיה מדינת תל אביב גם בתחום המשרדים?", אולם הנתונים שהציגה בהמשך יצרו תמונה מעודדת יותר מהשאלה עצמה. בתחום המחיר הממוצע של דמי השכירות בסקטור המשרדים להשכרה הובילה דווקא ירושלים, עם 79 שקל למ"ר לחודש. שכר הדירה החודשי הממוצע ברמת גן וגבעתיים עומד, לפי הנתונים, על 78 שקל למ"ר, בתל אביב על 76 שקל למ"ר, בפתח תקוה ואזור השרון על 60 שקל למ"ר ובראשון לציון ובחיפה על 55 שקל למ"ר.
שיעור העלייה הגבוה ביותר במחירי השכירות בין 2006 ו-2007 היה בירושלים (34%) ובחיפה (31%). ברמת גן השיעור היה 38%, ובתל אביב 23%.
בירושלים עומד היום אחוז המשרדים עליהם נגבים דמי שכירות של יותר מ-80 שקל למ"ר על 28%, בתל אביב על 26%, ברמת גן וגבעתיים על 26% ובראשון לציון על 22%.
דגני הראתה שחלה ירידה במספר העסקים הממקמים עצמם בתל אביב: בעוד ש-50 אלף עסקים מיקמו עצמם בעיר ב-2002, הרי שב-2006 היו בעיר 49.5 אלף עסקים.
שכר הדירה החודשי הממוצע בסקטור החנויות ברמת גן ובפתח תקוה הוא הגבוה ביותר בישראל, עם 110 שקל למ"ר. בירושלים, חיפה ותל אביב הוא בין 106 ל-108 שקל למ"ר. המחירים בבת ים דומים למחירים באזור השרון (96 שקל למ"ר), זאת בעיקר בשל מחסור בהיצע חדש בבת ים.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
