מוטי זיסר מדגים איך ישכפל בהודו את המודל של אלביט הדמיה במזרח אירופה

מוטי זיסר, בעל השליטה ויו"ר אלביט הדמיה : "המודל העסקי של אלביט הדמיה במזרח אירופה ישוכפל בהודו", כך אמר היום זיסר במהלך כנס אנליסטים ומשקיעים שהתקיים בבורסה בתל אביב.

רמי גורן, סגנו של זיסר ומי שאחראי על הפעילות בהודו, וזיסר עצמו, ציינו שאלביט הדמיה מתכננת לבנות בתת היבשת 4.2 מיליון מ"ר בתחומים שונים, כאשר, חברת הבת (68.4%), פלאזה סנטרס, תתמקד בבניית מרכזים מסחריים. היקף ההכנסות השנתיות מהפרויקטים שייבנו מוערך על ידי החברה ב-152 מיליון דולר בשנה.

בין הסיבות העיקריות להשקעה בהודו, ציינה הנהלת אלביט את העובדה שמדובר במדינה עם אוכלוסייה של למעלה ממיליארד תושבים עם כ-35 מרכזי אוכלוסייה שבהם יותר ממיליון תושבים. במומביי, למשל, מתגוררים 16.5 מיליון תושבים, בכלכתא 13.5 מיליון ובניו-דלהי 12.8 מיליון.

על פי הערכות של רשות התכנון ההודית, קיים מחסור של 50-80 מיליון דירות מגורים ברחבי המדינה. בתחום המסחרי, מעריכה אלביט שיש מספר נמוך יחסית של קניונים ולכן היא צופה צמיחה גם בכיוון הזה.

הערים שבהן יש לאלביט הדמיה ופלאזה סנטר פרויקטים הנמצאים בשלבי בנייה שונים הן פונה, טריוואנדראם, באנגאלור, צ'נאי וקוצ'ין. בנוסף, אלביט מנהלת משא ומתן לגבי פרויקטים נוספים ברחבי הודו.

מבחינת עלויות הבנייה (בנטרול מחיר הקרקע), מעריכים באלביט כי עלות בנייה של מ"ר מסחרי תסתכם ב-700 דולר, משרדים - 500 דולר, דירות יוקרה - 470 דולר ומלונות ברמת חמישה כוכבים כ-1000 דולר. לגבי התשואה בתחום הנדל"ן, מעריכה החברה כי שכר הדירה שניתן להשיג בתחום המסחרי נע בין 30 ל-50 דולר למ"ר ובתחום המשרדים בין 10 ל-40 דולר למ"ר.

תחומים נוספים בהם פועלת אלביט הדמיה בתת היבשת הם הקמת רשת פרטית של בתי חולים, ומחלבות, אך תחום הנדל"ן נותר דומיננטי. מניית אלביט סבלה, כיתר סקטור הנדל"ן, ממומנטום שלילי והיא רחוקה כיום בכ-30% מרמת השיא שרשמה בשנה האחרונה.