ארקדי גאידמק הודיע על יום של מימושים מהותיים של נכסי נדל"ן של עוגן. החברה תמכור לקבוצת הביטוח מגדל את כל הנכסים של החברה ברחוב הברזל 6-20 ברמת החי"ל בתל אביב תמורת 1.415 מיליארד שקל.
מדובר בין היתר על בניין אסותא, בניין פרוקרדיה, בניין BMC, לרבות 10 קומות נוספות שיוקמו בבניין. ההסכם כולל גם את כל השטחים הנלווים כמו שטחי שירות וחניונים. התמורה צמודה למדד המחירים לחודש אוקטובר עד ליום התשלום בפועל על ידי מגדל.
התמורה בעסקה נקבעה על בסיס ההנחה כי חוזי השכירות הקיימים וחוזי השכירות שייחתמו ב-10 הקומות הנוספות של BMC יניבו הכנסות שנתיות של 99 מיליון שקל נטו לאחר הוצאות ניהול ותפעול (NOI). כלומר, תשואה שנתית של 7%, הבסיס אליו תותאם התמורה הסופית. העסקה כפופה למספר תנאים בהם השלמת בנייתם של כל הבניינים הנרכשים, אישור העסקה בידי המוסדות המוסמכים של עוגן נדל"ן ושל מגדל והשלמת בדיקת הנאותות של מגדל עד ל-10 לספטמבר.
בנוסף, לאסותא מרכזים רפואיים זכות הצעה ראשונה לרכישת הנכסים. לפי ההסכם הצדדים יחתמו על חוזה מפורט עד ל-28 בספטמבר השנה, כאשר נדרש גם אישורו של בנק הפועלים להסכם העקרונות. עוגן נדל"ן צפויה לרשום רווח של 180 מיליון שקל, לפני מס, עם השלמת העסקה.
אולם בכך לא מסתכם גל המימושים להיום של גאידמק. אוסיף, החברה האם של עוגן נדל"ן, ואוסיף מזרח אירופה הודיעו היום על מו"מ מתקדם למכירת חלקן בשלושה פרויקטים בבולגריה לחברות מקבוצת תיאטראות ישראל תמורת 21 מיליון אירו. אוסיף צפויה לרשום רווח הון בסך של כ-66 מיליון שקל בגין מכירת החזקותיה בפרויקטים.
בכך מעצימה מגדל עוד יותר את כוחה בשוק הנדל"ן המקומי כשהיא הופכת לשחקן ענק ומרכזי בתחום הנדל"ן המניב. מתחילת 2007 רכשה חברת הביטוח נכסים בהיקף מדהים של כמעט 3.5 מיליארד שקל, כאשר מו"מ על מספר נכסים נוספים מתנהל בימים אלה. בשנים האחרונות מגדל ומספר חברות ביטוח נוספות רוכשות נכסים מניבים כדי להבטיח תזרימים יציבים באופן יחסי לטווח ארוך שייצבו את תשואות כספי החיסכון הפנסיוני של הציבור. *
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
