לאחר כל ההודעות לעיתונות, הדיווחים על מכירות מוצלחות ועל מחירים שלא מפסיקים לעלות, הגיעה העת להסתכל לחברות הנדל"ן בלבן של העיניים, או במילים אחרות לחקור את הדו"חות שלהן.
מרבית החברות בענף שנהנה משנתיים מוצלחות במיוחד חיכו עד הרגע האחרון שמתיר להן החוק, ולא בכדי. אמנם שיאו של המשבר הנוכחי הגיע לאחר סיומו של הרבעון, אך משבר האשראי כבר השפיע השפעה מכרעת על מכירת הדירות ועל מאזני החברות.
ישנן חברות אשר למרות תוצאותיהן הלא מעודדות נוהגות באופן מסורתי בשקיפות מלאה ומפרסמות במדויק את כל הנתונים (כמו ישרס ואלרוב נדלן ) ואחרות מסתתרות ככל האפשר וגם אחרי בדיקה מעמיקה לא ניתן לגלות מהי כמות הדירות שנמכרה ברבעון השלישי, שלא לדבר על חלוקה לפי פרויקטים וערים. אלה אותן חברות אשר לא מהססות להוציא הודעות חגיגיות על מכירות מוצלחות, אך כשצריך לספר את העובדות בדו"חות, העניינים נראים קצת אחרת.
אלופת המכירות - אזורים
אלופת המכירות ברבעון השלישי של השנה היא אזורים שבשליטת שעיה בוימלגרין. זאת, למרות שהרבעון השלישי השנה היה חלש משמעותית מזה של השנה שעברה.
אולם, מתחילת השנה נרשמה עלייה חדה בכמות הדירות שנמכרו ובהיקף הכספי של המכירות. בינואר-ספטמבר 2008 מכרה החברה 632 יח"ד לעומת 498 בתקופה המקבילה (עליה של 26.9%) בהיקף כספי של 540 מיליון שקל (לעומת 435 מיליון שקל אשתקד). עם זאת המחיר הממוצע לדירה אף ירד מעט ב-2.2% מ-873 אלף שקל לדירה אשתקד ל-854 אלף שקל לדירה ב-2008.
אפריקה מגורים , חטיבת הייזום בישראל של אפריקה שבשליטת לב לבייב ירדה אף היא בכמות המכירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון המקביל אשתקד, אולם מה שבלט מאוד מניתוח מאזניה הוא העלייה הניכרת במחיר הממוצע לדירה ברבעון האחרון שהגיע ללמעלה ממיליון וחצי שקל.
למרות הנפילות בשוק ההון ניתן להגדיר את נתוני המכירות של אפריקה כמשביעי רצון, בעיקר לאור העובדה שבפרויקטים שהשלמתם קרובה נמכרו מרבית הדירות. מתוך 737 יחידות דיור שנמצאות בבנייה והשלמתן צפויה בין 2008-2011 נמכרו 523 דירות.
מבין הפרויקטים המצויים בשיווק וטרם החל ביצועם נמכרו 192 מתוך 709 דירות. דווקא הפרויקטים היוקרתיים יותר שהשלמתן קרובה (2009) אחוז המכירות נמוך יותר יחסית כמו סביון פלטינום ברמת גן עם 50 מתוך 66 דירות ובניין 7 בסביוני רמת אביב עם 13 מתוך 21 דירות.
עבדו על העיתונאים?
ב.יאיר שבשליטת האחים יאיר ויוסף ביטון רשמה עלייה נאה במכירות ברבעון השלישי. עם זאת, העתיד לא נראה טוב. בפרויקט הדגל, משכנות האומה בכניסה לירושלים נמכרו עד לסוף הרבעון 27 דירות בתמורה ל-62 מיליון שקל (ממוצע של 2.296 מיליון שקל לדירה). נתח זה מהווה כ-10% משלב א' הכולל 274 יחידות דיור. מאידך, הפרויקט כולו כולל כ-680 דירות, ולאור מצב שוק הנדל"ן, קשה יהיה לב.יאיר ולמתחריו בירושלים למצוא קונים לפרויקטים השונים.
חברת חבס המתוקשרת והממותגת כינסה ביוני מסיבת עיתונאים חגיגית בה הודיעה על מכירת כל הדירות בפרויקט רוטשילד 1 היוקרתי בתל אביב תוך שנה מתחילת השיווק, ושנה וחצי לפני אכלוס המגדל. יו"ר החברה, הרצל חבס, הוסיף כי רק הפנטהאוז בשתי הקומות העליונות לא נמכר וכי החברה מחכה עם שיווקו, מה שלאור המשבר הפיננסי נראה כטעות בעיתוי.
החברה מסרה עוד כי 3 הדירות האחרונות מלבד הפנטהאוזים בעצם נמכרו וחתימת החוזה צפויה תוך מספר שבועות. אולם, מעיון בדו"חות הרבעון השלישי עולה כי החברה מודיעה לפתע כי "בפרויקט שדרות רוטשילד 1 הושלמה מכירת כל מלאי הדירות, למעט בניין המשרדים הנבנה בסמוך למגדל המגורים, דירת פנטהאוז ושתי דירות בקומת המגורים הראשונה". למעשה, ברבעון האחרון נמכרה כנראה רק דירה אחת, אולם הדו"חות לא נותנים לכך תשובה מספקת.
גם בפרויקט YOO המצליח המצב לא משהו. למרות שהבניין הראשון מבין צמד המגדלים כבר אוכלס. בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה היקף המכירות ב-YOO עומד על 95 מיליון שקל בלבד, ובסה"כ נמכרו 87% מהדירות. בסוף 2007 עמד שיעור המכירות על כמעט 79%, כך שקצב המכירות עומד על כאחוז לחודש. לחברה קרקעות לעוד 2 מגדלים וקשה להניח שהיא תוציא אותם לפועל בתקופה הקרובה.
גם חברת ברגרואין הבונה את מגדל ריצ'ארד מאייר ברוטשילד בתל אביב מוכרת פחות. ברבעון השלישי נמכרה רק דירה אחת בפרויקט. מדובר ברכישת קומה שלמה ב-55 מיליון שקל. למעשה בשני הרבעונים האחרונים נמכרה דירה אחת כל רבעון.
דירה אחת ברבעון
בירושלים כאמור המצב לא פשוט. שתי חברות שכאמור ראויות לציון לשבח על שקיפות מלאה בנתונים הן ישרס שבשליטת שלמה אייזנברג ואלרוב נדל"ן שבשליטת אלפרד אקירוב. ישרס מכרה בארבעת הבניינים שלה בארץ 5 דירות בלבד ברבעון השלישי. 3 מתוכן בנהריה ו-2 דירות בפרויקט נוה המושבה שבין קטמון הישנה והמושבה הגרמנית בירושלים.
בבניינים השונים בפרויקט ימק"א המגה-יוקרתי בבירה, נמכרו במשך השנתיים האחרונות רק 4 דירות.
פרויקט מגה-יוקרתי אחר בירושלים הוא ממילא של אלרוב נדל"ן וגם הוא נמצא בבעיית מכירות קשה.
הפרויקט מול הנוף עוצר הנשימה של חומות העיר העתיקה, פשוט אינו מצליח למכור ולו דירה אחת מזה למעלה מחצי שנה, זאת למרות שאכלוסו קרוב ומתוך כלל הפרויקט שבו 50 דירות נמכרו 20 דירות למרות שכולו יאוכלס במחצית הראשונה של 2009.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
