אפילו השדרה החמישית במנהטן מתרוקנת משוכרים

במקומות בהם עמדו עד לא מזמן חנויות קונספט ייחודיות גדולות, חנויות ביגוד אופנתיות וחנויות מיחשוב גדולות, נותרו היום חללים ריקים המחכים לשוכר.

דווקא בחלקה הדרומי של השדרה נראה כי העסקים כרגיל, החנויות קטנות יותר והקהל רב יותר. חנויות הפונות לתיירים ומציעות סחורה זולה פורחות ומשגשגות באופן יחסי.

התחושה שמתגבשת מהליכה ברחוב מקבלת אישוש בנתונים מספריים. היקף פעילות השכירות בענף הקמעונאי (retail) בניו יורק צונח לשפל חדש, ממש כמו היקף פעילות השכירות בענף המשרדים. נתונים שאספה חברת ייעוץ הנדל"ן הניו יורקית Optimal Spaces לחודש אפריל מראים, כי בהשוואה בין אפריל 2009 לאפריל 2008, הכמות הכוללת של שטחים פנויים במנהטן להשכרה ב-retail ירדה מ-100,800 מ"ר ל-92,700 מ"ר, אבל במבט ספציפי על אזור המידטאון בהשוואה בין שתי התקופות, הרי שסך כל השטחים הפנויים להשכרה ב-retail עלה מ-23,400 מ"ר ל-24,300 מ"ר.

לפי נתוני חברת ייעוץ הנדל"ן העולמית Cushman & Wakefield, שיעורי התפוסה ב-retail בשדרה החמישית, מרחוב 42 עד רחוב 49, ירדו ב-6.18% מאז סוף 2008, כך שהיום הם עומדים על 84.7%. שיעורי התפוסה באזור זה נמוכים כעת מאלו של Madison Avenue. לפי נתוני Optimal Spaces, מחירי השכירות המבוקשים הממוצעים ל-retail בניו יורק ימשיכו לצנוח במהלך השנה. הצפי הוא שמחירי השכירות יירדו ל-68.73 דולר לרגל רבועה, מ-70.33 דולר ב-2008 ומ-70.48 דולר ב-2007.

לגבי השדרה החמישית, נתוני Cushman & Wakefield מראים כי דמי השכירות המבוקשים הממוצעים עומדים כעת על 596 דולר לרגל רבועה, לעומת 743 דולר בסוף 2008 - ירידה של 20%.