שלדון אדלסון: "עד לפתיחה בסינגפור ישתפר המצב העולמי"

שלדון אדלסון לא מספיק לחלום בגדול. הכי בגדול שרק אפשר. גם כעת, אחרי שהמשבר העולמי גרע ממנו את התואר "היהודי הכי עשיר בעולם", הוא ממשיך בתנופת הבנייה הכי גרנדיוזית שהמציאה ההנדסה.

ה"בייבי" הכי חדש של אדלסון הוא פרויקט מרינה ביי סאנדס בסינגפור, המוקם בהשקעה של 5.5 מיליארד דולר אמריקני ויהווה שער כניסה לסינגפור. המוטו של אדלסון לחיים ממשיך לבלוט גם הפעם: הצורך לשנות את הסטאטוס קוו ("Challenging the business status quo").

קורת גג אחת

בחברת בתי ההימורים והנדל"ן Las Vegas Sands של אדלסון מספרים כי פרויקט המרינה ביי הוא פרויקט הבנייה הגדול בעולם מבין הפרויקטים שנבנים בשלב אחד (להוציא את פרויקט החברה במקאו). שטח הבנייה שלו הוא 810 אלף מ"ר, והוא בנוי לפי קונספט של אתר משולב (Integrated Resort), שמציע את כל השימושים והאטרקציות תחת קורת גג אחת. זהו קונספט שהפך לשמו השני של אדלסון, לאחר שהוא יישם אותו גם בפרויקטים שלו במלון Venetian במקאו ובלאס וגאס, ובמלון Palazzo בלאס וגאס, וכן בעיר בית לחם שבפנסילבניה.

אדלסון, שעד לפני שנה וחצי היה היהודי העשיר בעולם, רואה את ישראל כביתו השני ואף מחזיק בבית בתל אביב. הוא נשוי לישראלית, ד"ר מרים אדלסון, וילדיו אף הם ישראלים. חלק מתרומותיו של אדלסון קשורות בהידוק הקשר בין יהדות הגולה ויהדות ישראל, והוא ידוע כידיד של ראש הממשלה בנימין נתניהו ונשיא המדינה שמעון פרס. לאס וגאס סאנדס אמנם לא פעילה בארץ, אבל העיתון היומי "ישראל היום" נמצא בבעלות אדלסון.

שוויה של לאס וגאס סאנדס, הנסחרת בוול סטריט, עמד בתקופת השיא באוקטובר 2007 על 148 דולר למניה, אבל לאור משבר המימון והאטת תנופת הפיתוח מניית החברה כמעט נמחקה, והגיעה לשפל של 1.4 דולר למניה. לאחר שאדלסון הזרים לחברה כמיליארד דולר מכספו האישי, התאוששה מעט המניה, והיא נסחרת כיום ב-12.3 דולר. אדלסון מחזיק ב-64% ממניות החברה.

אדלסון, הבעלים של לאס וגאס סאנדס המשמש גם כיו"ר וכמנכ"ל החברה, אומר ל"גלובס" כי הוא בטוח "שפרויקט מרינה ביי סאנדס יהיה אחד המבנים המפורסמים ביותר בעולם, ויתרום לכלכלת סינגפור בתחומי התיירות, הקונגרסים והירידים". לדבריו, "לחברת לאס וגאס סאנדס יש את כל הכסף הדרוש להשלמת הפרויקט כמתוכנן. הושלמה בינתיים בניית המגדלים בני 55 קומות, ובסוף החודש יוחל בשלב נוסף, יחיד במינו, שבו יוקם במרומי המגדלים פארק השחקים הגדול מסוגו בעולם, שיהפוך לאטרקציה גדולה ולסימן ההיכר של סינגפור".

מדוע בחרה לאס וגאס סאנדס לפתח פרויקט בסדר גודל כזה דווקא בסינגפור? לדברי ג'ורג' טנסוביץ', מנכ"ל וסגן נשיא חברת מרינה ביי סאנדס, "לאורך ההיסטוריה הוכיחה סינגפור את עצמה כמקום שטוב מאוד להשקיע בו. זו מדינה שחוותה צמיחה כלכלית מאוד חזקה, ובתקופות קשות הפגינה יכולת התאוששות מהירה. הממשלה כאן ידועה ביושרתה ובשקיפותה".

טנסוביץ', שמגיע במקור משיקגו אך עובד היום מסינגפור, מוסיף כי "הממשלה בסינגפור מצטיינת בפיתוח, בהתוויית אסטרטגיות ובעשייה שמבטיחה חיוניות כלכלית וצמיחה. כל אלה היו מאוד אטרקטיביים עבורנו. דרום-מזרח אסיה הוא אזור שאין בו integrated resorts, כך שמי שיש לו הזדמנות לבוא לכאן ולפתח פרויקט עצום כמו מרינה ביי סאנדס, נמצא לדעתי בעמדה חזקה של יכולת למשוך מבקרים רבים לאתר שלו".

גלובס: מאז שהתחלתם בהקמת פרויקט המרינה ביי, נכנסנו למיתון עולמי. מדוע בחרתם להמשיך בתוכנית כזו גרנדיוזית, אותה אתם מכנים הגדולה בעולם?

אדלסון: "אני מאמין שעד לפתיחת הפרויקט ישתפר המצב הכלכלי העולמי, לבד ממוקדי בעיה אזוריים פה ושם. אני בטוח בהצלחת הפרויקטים של החברה, שעיקרם תערוכות, ירידים, קונגרסים ובידור, כשהקזינו הוא רק החלק הקטן שבהם".

כיצד הושפעה סינגפור מהמשבר הכלכלי העולמי?

טנסוביץ': "המדינה ניצבת מול אתגרים, אבל אלו לא אתגרים קשים כל כך כמו אלו שאיתם נאלצו להתמודד מדינות רבות אחרות בעולם. הממשלה הסינגפורית נוקטת צעדים משמעותיים כדי למתן את אותם אתגרים וכדי להכין את המדינה ליום שאחרי המשבר, כך שהמדינה תוכל לחזור לתלם ולהתכונן לעתיד חזק יותר. אני חושב שהנתונים הסטטיסטיים הרשמיים יתמכו בתמונת מצב זו".

הבנייה במקאו הוקפאה

נזכיר כי בגלל משבר האשראי פיטרה לאס וגאס סאנדס 11 אלף פועלים בנובמבר האחרון, והפסיקה את הבנייה במקאו. פרויקט ה-integrated resort של לאס וגאס סאנדס במקאו, ה"Cotai Strip" - הוא ממש עיר בפני עצמה. הפרויקט צפוי להכיל 20 אלף חדרי מלון בשטח כולל של 400 אלף מ"ר, 150 אלף מ"ר של שטחי קזינו, 300 אלף מ"ר שטחי מסחר, היכלי בידור עם 25 אלף מקומות ישיבה, עשרות אולמות כנסים, גינות סביב אגמים מלאכותיים ועוד. בפרויקט זה הושקעו עד היום 7 מיליארד דולר, כשהכוונה היא להשקיע 7 מיליארד דולר נוספים.

אדלסון: "תוך ארבעה חודשים נמשיך לבנות גם את המלונות הנוספים במקאו, שבנייתם נעצרה בגלל המיתון העולמי. אנחנו דואגים שיהיה לנו הכסף הדרוש להמשך הבנייה, ויש לנו התחייבות לממשלת סין להמשיך ולשנות את אופייה של מקאו כמרכז תערוכות וירידים בינלאומיים. העלינו את מספר התיירים למקאו בכ-30 מיליון, ואנחנו בטוחים שנסייע לתנופת התיירות לסינגפור. לאס וגאס סאנדס פועלת מול כמחצית מאוכלוסיית העולם שנמצאת בטווח של עד חמש שעות טיסה מאחד הפרויקטים שלנו".

מהו הקהל שאליו אתם מכוונים בפרויקט המרינה ביי?

טנסוביץ': "הפרויקט כולו נועד להגדלת התיירות הנכנסת לסינגפור, כך שהמטרה העיקרית שלנו הייתה לעצב אתר שיגביר את האטרקטיביות של סינגפור גם כיעד לתיירי ביזנס וגם כיעד לתיירי פנאי, וזה מה שעשינו ביצירת המרינה ביי סאנדס. הלקוחות שאנחנו מחפשים להביא לסינגפור הם לקוחות ה-high value, לקוחות שיש להם כוח קנייה חזק, או המטייל הבינלאומי שיכול לבוא וליהנות מסוג הדברים שאנחנו הולכים להציע, שהם מסעדות שף, ריטייל יוקרתי, מלונות יוקרה, אירועים תרבותיים במוזיאון האמנות והמדע, פעילויות של משחקי מזל ומגוון רחב של פעילויות בידור".

לא קל ליזמים מחו"ל לבוא ולפתח פרויקטים גדולים כדוגמת מרינה ביי במדינה זרה. איך נראה המצב בסינגפור עבור יזמים זרים?

אדלסון: "אנחנו פועלים בשיתוף פעולה מלא עם ממשלת סינגפור, והיא שבחרה בנו בתחרות בינלאומית מבין 19 חברות גדולות. חברות ישראליות שמעוניינות לקיים ועידה, תערוכה מקצועית או קונגרס תחת גג אחד, מוזמנות לבוא".

מהיכן המימון לפרויקט?

טנסוביץ': "המימון הדומיננטי הוא בדולר סינגפורי, והוא הגדול ביותר בהיסטוריה של סינגפור לפרויקט מהסקטור הפרטי. יש בערך 40 בנקים בינלאומיים בסינדיקציה, היושבים ברחבי העולם, שסיפקו שירותי מימון. מדובר בערך ב-5 מיליארד דולר סינגפורי, ואנחנו מכניסים גם הון עצמי לפרויקט".

לאילו גופים כבר הושכרו שטחי ריטייל בפרויקט?

טנסוביץ': "יהיו בפרויקט 300 חנויות שיתפרסו על פני שלוש קומות, והן יכללו מגוון מותגים בינלאומיים ומותגים חדשים. נתקלנו בהתעניינות נלהבת מצד שוכרים פוטנציאליים מכל רחבי העולם, ובינתיים כבר הגענו להבנות לגבי 75% משטחי הריטייל של מרינה ביי סאנדס. בערך 50% משטחי הריטייל ייפתחו לציבור ברבעון הראשון של 2010, ומתוכם הושכרו כבר 80%".

אפשרי שתמכרו את הפרויקט ותעשו סיבוב מהיר?

טנסוביץ': "זו לא התוכנית שלנו, אין לנו כל כוונה כזו. זה הביזנס שלנו, אנחנו חברה שמפעילה אתרים משולבים של מלונות ומשחקי מזל, ואנחנו באמת מקדישים השקעה גדולה לפרויקט הזה בפרט ולשוק מהסוג הזה בכלל. יש לנו אמון עצום ביכולת של הפרויקט להפגין ביצועים טובים ברגע שנפתח את דלתותיו".

אתם אומרים שבישראל לא ראינו מעולם פרויקטים בכאלה מימדים. נסו להמחיש את סדר הגודל.

טנסוביץ': "אנחנו מדברים על שטח בנייה של פי 6 משלושת מגדלי עזריאלי ביחד. הפרויקט לא רק גדול, אלא גם קנה המידה של העיצוב הארכיטקטוני הוא יוצא דופן, כי הוא כולל מרכיבים הנדסיים ענקיים שיהפכו את הפרויקט למעורר השראה גם מהבחינה הפיזית וגם מהבחינה הסביבתית. כמי שהייתה לו קריירה עשירה ומספקת, וכמי שהצליח להציב רף חדש בכל מיני אזורים, החזון של שלדון לפרויקט הזה הוא לספק בו את הטוב ביותר שיש לעולם להציע. יש לנו פה את השילוב המנצח של כל הקטגוריות".

מניית לאס וגאס סאנדס עמדה בשיאה, באוקטובר 2007, על 148 דולר - אך משבר המימון כמעט מחק את המניה שהגיעה לשפל של 1.4 דולר; לאחר שאדלסון הזרים לחברה כמיליארד דולר, התאוששה מעט המניה והיא נסחרת כיום ב-12.3 דולר

אדלסון: "תוך ארבעה חודשים נמשיך לבנות גם את המלונות הנוספים במקאו, שבנייתם נעצרה בגלל המיתון העולמי. אנחנו דואגים שיהיה לנו הכסף הדרוש להמשך הבנייה, ויש לנו התחייבות לממשלת סין להפוך את מקאו למרכז תערוכות וירידים בינלאומיים"

צמרתם שלושה מגדלים בני 55 קומות יוצב בסוף החודש "גג" בשטח 12 דונם, הוא ה-SkyPark, שיספק מבט של 360 מעלות לנוף של סינגפור ולאופק הרקיע. ה-SkyPark יכיל גנים מפוסלים, מסעדות ושלוש בריכות שחייה מחוברות

חנויות, מסחר, אצטדיון, מוזיאון ופארק

פרויקט מרינה ביי סאנדס, ששוכן מול מרכז העסקים הראשי של סינגפור, על שפת החזית הימית של ה-Marina Bay, תוכנן על-ידי האדריכל הישראלי משה ספדי. בזכות מה שמכונה ה-SkyPark (פארק השחקים) עתיד הפרויקט לשנות את קו הרקיע של סינגפור. אדלסון החל בתכנון הפרויקט לאחר שזכה במכרז בינלאומי שפרסמה ממשלת סינגפור לפני שלוש שנים, בו השתתפו 19 חברות. מכרז זה יצא במטרה להכפיל את התיירות הנכנסת לסינגפור.

רפובליקת סינגפור היא עיר-מדינה על אי מדרום למלאיה בדרום-מזרח אסיה, שאוכלוסייתה מונה 5.2 מיליון תושבים על שטח בגודל כמחצית מרמת הגולן. לממשלת סינגפור זרוע אוטונומית שפועלת כמועצת מנהלים סטאטוטורית של ארגונים שניתנה להם עצמאות וגמישות. כמעט כל תחום במדינה מנוהל על-ידי מועצת מנהלים, למשל מועצת התעופה, מועצת רישוי המלונות, מועצת התיירות ומועצת הדיור והפיתוח.

לאס וגאס סאנדס הודיעה בינואר 2008 כי חתמה על הסכם אשראי של עד 5.44 מיליארד דולר סינגפורי לפרויקט (נכון למועד ההודעה, סכום זה השתווה ל-3.79 מיליארד דולר אמריקני). לפחות 50% משטח המתחם ייפתח לציבור כבר ברבעון הראשון של 2010, כולל מוקדי ההכנסות שיעודדו טראפיק של מבקרים, כמו מסעדות, שטחי מסחר, קזינו, חדרי מלון ואולם הקונגרסים.

הקזינו - רק 2% מהשטח

במתחם המרינה ביי יפעל מרכז כנסים ותערוכות בשטח של יותר מ-120 אלף מ"ר, שיוכל להכיל יותר מ-2,000 ביתנים. יהיו בו 250 חדרי פגישות לנוחותם של 45 אלף אורחים, וכן אולם נשפים בן 8,000 מ"ר עם מקומות ישיבה לכ-6,600 אורחים.

שטחי הריטייל וההסעדה במתחם ישתרעו על פני 75 אלף מ"ר, ויאכלסו מותגים בינלאומיים יוקרתיים. המסעדות במתחם יהיו מסעדות של שפים מפורסמים, ויהיו גם דוכני הסעדה מקריסטל שיצופו על מימי המרינה ביי.

בקזינו ייערכו משחקים בסגנון לאס וגאס, עם מועדון לשחקנים איכותיים. התיאטראות המפוארים יכללו 4,000 מושבים, ויארחו מחזות זמר מברודוויי, הצגות מבוליווד, קונצרטים חיים ואירועי גאלה. מעניין לשים לב, כי על אף שאדלסון התפרסם בעולם כטייקון קזינו, בפרויקט בסינגפור מהווה הקזינו רק 2% משטח הפרויקט (בפרויקט במקאו הוא מהווה 3%).

מלון המרינה ביי יהיה מורכב משלושה מגדלים בני 55 קומות כל אחד, שיכילו ביחד כ-2,600 חדרי אירוח יוקרתיים וסוויטות. בצמרתם של שלושת המגדלים יוצב בסוף החודש "גג" בשטח 12 דונם, והוא בעצם ה-SkyPark, שיספק מבט של 360 מעלות לנוף של סינגפור ולאופק הרקיע. ה-SkyPark יכיל גנים מפוסלים, מסעדות ושלוש בריכות שחייה מחוברות. כשיושלם ה-SkyPark, אומרים בחברת לאס וגאס סאנדס, הוא יהיה ארוך יותר (אופקית) ממגדל אייפל בפריז, ויהיה התומכה הגדולה בעולם לתצפית ציבורית.

רוחבו של ה-SkyPark הוא 38 מטר, ואורכו 340 מטר. שטחו הכולל 12,400 מ"ר, בגובה 200 מטר מעל פני הקרקע. כ-7,000 טונות של פלדה ישמשו לבנייתו. ה-SkyPark יכלול משטח תצפית עם מבט צפונה, ובו יוכלו לנכוח 900 איש בכל זמן נתון. כל שטח ה-SkyPark יוכל לארח 3,900 איש בכל זמן נתון.

מוזיאון ה-ArtScience, שיעוצב בצורת פרח הלוטוס ויזכיר יד שמברכת את האורחים לשלום, ישלב בין המדע והאמנות ויהווה שער כניסה אייקוני למדינה. כן יכלול הפרויקט אצטדיון עם 10,000 מקומות ישיבה.