הביקוש לדירות ירד בנובמבר והמלאי הצטמק; המכירות בחיפה זינקו

הביקוש לדירות חדשות בישראל ירד ב-8% בחודש נובמבר לעומת אוקטובר, אם כי במקביל גם מלאי הדירות החדשות המשיך להצטמצם. לפי נתוני הלמ"ס שפורסמו היום (ה'), נרשמה ירידה של 8% בביקוש לדירות בהשוואה לאוקטובר וירידה של 4.4% לעומת נובמבר אשתקד. הביקוש הסתכם ב-2,394 דירות בנובמבר (הנתון מורכב מדירות שנמכרו לציבור ומדירות שהוחל בבנייתן שלא למטרת מכירה, בעיקר לשימוש עצמי של בעל הקרקע ולקבוצות רכישה).

כאמור, מלאי הדירות המשיך לרדת גם בנובמבר, וירד ב-2.7% לרמה של 8,220 דירות בלבד, לאחר עלייה של 1% בחודש שעבר. לעומת הירידה בביקושים בנובמבר, מכירות הדירות החדשות בחודש החולף הסתכמו ב-1,038 - עלייה קלה של 1.1% בהשוואה לאוקטובר. זוהי העלייה הראשונה במכירות הדירות החדשות מאז יוני.

ניתוח נתוני המכירות בנובמבר מראה כי הישראלים נדדו מת"א לעבר המעגלים הסובבים אותה, ובעיקר נהרו לחיפה. בעוד שמכירות הדירות החדשות בת"א צנחו ב-29% בנובמבר (בהשוואה לאוקטובר), המכירות באזור המרכז כולו עלו ב-18.4% והמכירות בחיפה זינקו ב-43%.

בהתחשב בקצב המכירות בנובמבר, מלאי הדירות מספיק ל-10 חודשים במחוז תל אביב, 30 חודשים בירושלים, 9 חודשים בדרום, 6 חודשים במרכז, 5 חודשים בחיפה ו-4 חודשים בלבד באזור הצפון. לצורך ההשוואה, לפי נתוני מכירות הבתים החדשים בארה"ב שפורסמו החודש, מלאי הבתים החדשים בארה"ב מספיק ל-7 חודשים לפי קצב המכירות הנוכחי, לעומת 12.4 חודשים רגע לפני שבועת הנדל"ן שם התפוצצה.

בסיכום החודשים ינואר-נובמבר 2009, חלה עלייה של כ-9% בביקוש לדירות חדשות, בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2008. העלייה נרשמה בכל המחוזות, למעט מחוז תל אביב ואזור יהודה והשומרון, בהם חלה ירידה בביקוש לדירות חדשות. חיפה הובילה את העליות בביקושים עם זינוק של 27.1%, כאשר במקום השני הגיע אזור המרכז עם 17.7%. בירושלים נרשמה עלייה של 8.8% בביקוש ובדרום - 8.3%. באזור הצפון עלו הביקושים ב-7.2% מתחילת השנה. כאמור, בת"א נרשמה ירידה של 8.8% בביקושים לדירות ובאזור יהודה ושומרון ירידה של 9.3% בביקושים.

נתוני הלמ"ס ממחישים עד כמה חם טרנד קבוצות הרכישה באזור המרכז, שכן לפי הנתונים קבוצות הרכישה היו אחראיות ל-44% מהדירות שהחלו בבנייתן שלא למכירה. הנתונים ממחישים שוב כי אזור המרכז הוא לב ליבה של המדינה, שכן מתוך סך הביקושים לדירות חדשות מתחילת השנה, כ-35% היו באזור המרכז, 19% בצפון ו-13% בת"א.