נצרת עילית: ארנונה גבוהה משכר הדירה

גם הפריפריה הצפונית אינה עשויה מקשה אחת: תעריף הארנונה לבתי תוכנה בנצרת עילית גבוה פי 3 מתעריף הארנונה לבתי תוכנה בזיכרון יעקב ופי 4.5 מתעריף הארנונה בכרמיאל. דווקא הארנונה בחיפה לבתי תוכנה, בהתחשב במרכזיות של העיר, היא אטרקטיבית במיוחד.

בנצרת עילית מתרחשת תופעה חריגה, שנדמה שאין לה אח ורע במונחים של ישראל והעולם: עלות הארנונה למ"ר לעיריית נצרת עילית בגין הארנונה, בגובה 18 שקל למ"ר ברוטו, עולה על התשלום לבעל הנכס, של 17 שקל למ"ר ברוטו לחודש.

לצורך כתבה זו הנחת העבודה היא שהשטח הבנוי של בית התוכנה הוא 500 מ"ר ברוטו והחניה הצמודה היא של 250 מ"ר. ברוב הרשויות המקומיות בארץ, הסיווג של בתי תוכנה קרוב במונחים כספיים לסיווג של תעשייה.

העיר החריגה בהתייחסות זו היא נצרת עילית, המחייבת את בתי התוכנה בתעריף כמו של מסחר ושירותים. עקב כך, נצרת עילית גובה ארנונה חודשית גבוהה בפערים של מאות אחוזים בהשוואה לערים אחרות בצפון הארץ.

מאידך, חיפה מציגה תעריף אטרקטיבי ביותר לבתי התוכנה, זאת למרות שהיו לה סיבות רבות לגבות תעריף ארנונה גבוה יותר. חיפה מרכזית מאוד בצפון והסמיכות לטכניון והאוניברסיטה, המכשירים עובדים לבתי תוכנה, מאפשרים לה לכאורה לגבות סכום גבוה יותר.

חשוב להדגיש, שבסה"כ הכולל של העלויות למשכיר חיפה היא העיר היקרה ביותר במונחי מ"ר, אולם העלויות היו יכולות להיות גבוהות יותר כמתואר לעיל.

כרמיאל מסתמנת כעיר האטרקטיבית ביותר לבתי תוכנה בצפון הארץ. סך העלויות למשכיר הן הזולות ביותר, אולם מה שתורם לעיקר האטרקטיביות הוא תעריף ארנונה נמוך במיוחד. בימים אלו נערך סקר ארנונה מקיף בכרמיאל ובמסגרתו חלק מבתי התוכנה מוגדים כמשרדים לצורך סיווג הארנונה, מה שמקטין את האטרקטיביות של העיר.

הכותב הוא מנכ"ל חברת ערך - מיסוי עירוני וניהול נדל"ן