עלייה במדד נדל"ן כחול-לבן: רחוק בכ-15% מהשיא ההיסטורי

העלייה השבועית הגדולה ביותר מקרב מניות כחול-לבן הייתה של מבני תעשיה ■ שי ליפמן: "אם מבני תעשיה רוכשת מניות של עצמה, היא אומרת שהתשואה מרכישת המניה טובה יותר מאשר רכישת נכס בגרמניה"

השבוע מדד נדל"ן כחול-לבן השיב 1.7% לערכו, כך שצמצם את הירידה המצטברת שלו השנה. בסיומו, הוא נמצא בפאתי 600 נקודות - מרחק של 100 נקודות (14.3%) מהשער בו הושק ב-2008, לא רחוק מהשיא המוחלט שלו. במדד נדל"ן 15 כברת הדרך ארוכה יותר, שכן המדד רחוק כמעט ב-70% מהשיא, וגם הירידה השנה כמעט ונאמדת בשיעור דו-ספרתי.

‏העלייה השבועית הגדולה ביותר מקרב מניות כחול-לבן הייתה של מבני תעשיה , בשליטת אליעזר פישמן. המניה, שדשדשה בחודשים האחרונים, זינקה השבוע כמעט ב-10% על רקע הכרזת הדירקטוריון על תוכנית לרכישה עצמית של מניותיה ב-70 מיליון שקל, בדומה למהלך דומה בחברה האחות דרבן. ‏

החברה כבר מחזיקה למעלה מעשירית מניותיה כמניות רדומות, נוסף על אחזקות באגרות חוב וכתבי אופציה לאג"ח. "אם מבני תעשיה רוכשת מניות של עצמה, היא למעשה אומרת שהתשואה מרכישת המניה טובה יותר מאשר רכישת נכס בגרמניה", התייחס לכך השבוע שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של ‏IBI‏.‏

מהצד השני של המטבע עומדת רבוע כחול נדל"ן. חברת דירוג האשראי מדרוג הותירה את דירוג האשראי על "‏A1‎‏", אך הציבה לו אופק שלילי דווקא בשל כניסתה לפרויקט השוק הסיטונאי, אשר, "להערכת‏‎ ‎מדרוג, מעלה‎‏ ‏‎את‎ ‎רמת‎ ‎הסיכון‎ ‎העסקי‎ ‎בהתחשב‎ ‎בהיקפו‎ ‎המשמעותי‎ ‎יחסית‎ ‎והשפעתו‎ ‎על‎ ‎שינוי‎ ‎תמהיל הפעילות‎ ‎על‎ ‎ידי‎ ‎גידול‎ ‎ניכר‎ ‎בחלק‎ ‎היזמי, לרבות‎ ‎כניסה‎ ‎לפעילות‎ ‎בתחום‎ ‎יזום‎ ‎למגורים‎ ‎ותוך‎ ‎תלות‎ ‎בשותף‎ ‎לפרויקט"‏‎.‎‏ גם אישור הפרויקט ועסקת בעלי העניין בסיאטל לא מנע מהמניה להשיל 9%.‏

‏ בינתיים בישרס, העסקים כרגיל, ומאחורי מרביתם עומד הצורך להנזיל את נכסיה לצורך פירעון חובות של חברות בקבוצה: השבוע חברה בת מכרה זכויותיה בבניין המשרדים בפרויקט "כתר דוד" הנבנה בירושלים תמורת 55.5 מיליון שקל לפני מע"מ - מה שיגזור לה רווח של 25 מיליון שקל.

‏* אליעזר פישמן הוא בעל השליטה ב"גלובס".‏

יומן קורונה:
ניוזלטר יומי על כל מה שצריך לדעת
הרשמה
הרישום נכשל
✓ הרישום בוצע בהצלחה!
צרו איתנו קשר *5988