מתחם המסילה בהרצליה: האם שווי הקרקע הכפיל עצמו בשנה?

האם מתחם המסילה בהרצליה "לוהט" או שמא מכרז שהניב זוכה יחיד במחיר "מבצע" לפני כשנה נראה כעת "תפור"?

ב-21 ביוני 2010 התפרסמו תוצאות מכרז למגרש בשטח 8.3 דונם במתחם המסילה בהרצליה, המיועד לבניית 22 יחידות דיור צמודות-קרקע. מחיר המינימום עמד על 32 מיליון שקל, 24 איש התמודדו במכרז, וההצעה הזוכה עמדה על 37.4 מיליון שקל. מדובר במחיר של 1.7 מיליון שקל לקרקע לקוטג'.

כפי שנחשף ב"גלובס" בפברואר, ביולי 2009 התפרסמו תוצאות מכרז של עיריית הרצליה למגרש סמוך במתחם המסילה, בשטח 7.6 דונם, המיועד לבניית 19 קוטג'ים. גם מגרש זה ממוקם בשכונה הרצליה ב', ליד מסילת הברזל תל אביב-חיפה, סמוך לאחוזת יולי עופר. עופר גם נלחם נגד המכרז, לאחר שחלק מאדמתו הופקעה לטובת תשתית המכרז העירוני.

מחיר המינימום במכרז של יולי 2009 היה 18,500,000 שקל, וההצעה הזוכה - וגם היחידה שהשתתפה במכרז - הייתה בסך 18,500,018, ח"י שקלים מעל מחיר המינימום. כאן, מחיר הזכייה שיקף מחיר של 974 אלף שקל בלבד לקרקע לקוטג'.

לא רק שמדובר בכמעט חצי המחיר בהשוואה למכרז שהתקיים ביוני השנה, אלא שגם באותה תקופה נראה היה שמדובר במחיר אטרקטיבי, לכל הפחות: במגרש סמוך, מכר המרכז הבינתחומי בהרצליה 2.5 דונם לבניית ארבע וילות ב-9.5 מיליון שקל, כ-2.4 מיליון שקל לקרקע לבית.

יצוין כי תוצאות המכרז של יולי 2009 נמצאות בבדיקת המשנה ליועץ המשפטי לממשלה, לאור פנייה של דרור עזרא, נציג הירוקים במועצת עיריית הרצליה.

עיריית הרצליה: "חישוב מוטעה"

בתגובה לפערים העצומים במחירים בין המכרז של יולי 2009 למכרז של יוני 2010, מסרה דוברת עיריית הרצליה כי "מוטעה לחשב מחיר רק על פי השטח ויש לחשבו גם לפי שווי ליחידת דיור. המכרז שפורסם ב-2009 היה למגרשים בעלי מגבלות בנייה כגון קווי בנייה, קו צינור דלק העובר במגרשים וצורת הבינוי של היחידות. לעומת זאת, המגרש במכרז של 2010, שמאפשר בינוי שונה במיקום, בגודל ובצורה. בנוסף, שטח המגרשים ומספר יחידות הדיור גדול יותר. כידוע, מחירי המקרקעין עלו, כפי שפורסם בכל המוספים הכלכליים ובדו"חות השמאי הממשלתי".