מדד נדל"ן כחול-לבן: שינוי בעלויות נתנו את הטון בשבוע החולף

אזורים התחזקה ב-3.1% ברקע מגעים לרכישת החברה ■ אפריקה מגורים מחליפה ידיים אך נשארת בתוך הקבוצה ■ ג'קי בן זקן בדרך לשליטה מוחלטת במנופים

מניות הנדל"ן סיימו שבוע נוסף של ירידות, עם ירידה חדה יותר במדד נדל"ן 15 הבורסאי, שהשיל 1.2% מערכו. חרף הפער בין השניים, נראה כי גם מדד נדל"ן 15 נמצא בדרכו להציג תשואה נאה למשקיעים בסיומה של 2010.

בחזרה למדד כחול-לבן, המניה הבולטת ביותר שעלתה השבוע הייתה אזורים , שהתחזקה ב-3.1%, בעקבות חשיפת "גלובס" כי צחי מרקור, בעלי חניוני הצלחה מנהל מגעים לרכוש את השליטה בחברה. מרקור מנהל מו"מ עם בנק מזרחי טפחות, הנושה הגדול של חברת הנדל"ן, במטרה לרכוש 51% מהחברה מתוך המניות המוחזקות בידי בוימלגרין קפיטל.‏

שינויי בעלות עתידיים אפיינו עוד ממניות המדד השבוע; כך למשל, התבשרנו על תג המחיר בו מתעתדת דניה סיבוס לרכוש את אחזקות החברה האם אפריקה באפריקה מגורים - 648 מיליון שקל. הסכום גוזר לזרוע המגורים שווי של 870 מיליון שקל - הנמוך מהמספרים שהופרחו בעבר ואף מהקצה העליון של הערכת השווי שניתנה לחברה על-ידי פירמת רואי החשבון ארנסט אנד יאנג (890 מיליון שקל). ‏

הערכות השווי שניתנו לקחו בחשבון רווחיות גולמית של 13%. עוד נזכיר, כי אפריקה ישראל מחויבת להשתמש בכספי התמורה כדי לפרוע חלקית את האג"ח הקצרה (סדרה כ"ה) במסגרת הסדר החוב. סדרה כ"ה עלתה השבוע ב-0.5%.‏

כך גם במנופים , שם ג'קי בן זקן, המחזיק ב-12.9% ממניות החברה, מבקש לרכוש את חלקם של הקרן ‏Asian Service Trade Control‏ בראשות מרקוס וובר ושל אברהם נניקשווילי (68.9% יחדיו) תמורת 712 מיליון שקל - מחיר הדומה למחיר השוק.‏

ASTC‏ של וובר חילצה את מנופים מעומס החובות כשהעניקה לה הלוואה ב-2008 ומאוחר יותר הפכה לבעלת המניות הגדולה. הצדדים נפרדים על רקע הרצון של בן זקן לנווט את החברה לתחום חיפושי הנפט, נוסף על הנדל"ן המניב.

‏* אליעזר פישמן הוא בעל השליטה ב"גלובס".‏

צרו איתנו קשר *5988