ארנונה עסקית: כדאי לחצות את גהה

לקוח הבודק את עלויות הארנונה הצפויות, בהנחה שהוא שוכר שטח משרדים בהיקף של 500 מ"ר, יגלה שבני ברק יקרה יותר מפתח תקוה ב-40% בממוצע למ"ר לחודש, בסיווג של משרדים באזור תעשייה.

ככל שהמשרד יהיה גדול יותר, הפער אף יעלה. התעריף הבסיסי בפתח תקוה נמוך יותר כבר בחיוב המ"ר הראשון, ושיטת המדידה של פתח תקוה מקטינה את החיוב בכ-10% בהשוואה לשיטה הנהוגה בבני ברק.

מה בדבר תחנות דלק? הארנונה שתשולם על הקרקע הנדרשת להפעלת תחנת דלק בשטח של בני ברק תהיה גבוהה בלמעלה מפי 7 בהשוואה לפתח תקוה. אנו סבורים שיש מקום לבדיקת החוקיות של גביית הארנונה בשיעור זה על קרקע לתחנות דלק, שכן המקסימום הניתן לגבות על פי חוק בסיווג זה הוא 47.6 שקל לשנה בלבד. עיריית בני ברק, כמדיניות, אינה מעוניינת לעודד הפעלת מוסכים בשטחה, על כן הארנונה גבוהה בלמעלה מ-40% בהשוואה לפתח תקוה מרובת המוסכים.

מאידך, עיריית בני ברק מעוניינת למשוך אליה סקטורים אחרים ביניהם הנהלות של בנקים ואפילו מכוני כושר. לאחרונה פנתה עיריית בני ברק לשרי הפנים והאוצר בבקשה להפחית בחיוב הארנונה את הסכומים בסיווגים הללו. בבקשה של מכוני כושר ביקשה העירייה תעריף של 71.28 שקל למ"ר לשנה, 30% מהתעריף הנוכחי ואף זול מפ"ת ב-4%. העירייה ביקשה להוסיף סיווג של הנהלות בנקים בשיעור הקיים היום בפתח תקוה, מהלך שיחתוך את הארנונה עבורן במחצית.

נאור אליהו הכותב הוא מנכ"ל חברת ערך - מיסוי עירוני וניהול נדל"ן

המתודולוגיה: חישוב עלות מ"ר מורכבת וכוללת מכלול שלם של עלויות, שברוב המקרים אינן מוכרות וזמינות. ערך מיסוי עירוני וניהול נדל"ן בנתה טבלה עם נתון ממוצע, בהתחשב בכל הפרמטרים המשפיעים על עלות מ"ר מושכר: שכ"ד חודשי (כולל העמסת שטח ציבורי), דמי ניהול, חניה, ארנונה ("מנורמלת" על מנת שתשמש בסיס להשוואה בין אזורים /ערים) ועלות אגרת שילוט.