מיסוי נדל"ן

כשני שלישים מהדירות שנרכשות היום מחויבות בתשלום מס רכישה - בעוד שלפני שבע שנים חויבו רק כמחצית מהדירות במס • הסיבה: עליית המחירים ביחס לתקרת הפטור

לביצוע עסקת נדל"ן דרך נאמנות יכולות להיות יתרונות ברמת המיסוי, אך יש בה גם סכנות שכדאי להכיר

כשקונים דירה להשקעה באתונה, בפורטו או בניו ג'רזי, חובה להביא בחשבון גם את שיעור המסים בכל מקום, ולזכור שאמנת המס מביאה לכך שבכל מקרה לא תשלמו פחות מ־25% מס שבח במכירה • גלובס חושף את האותיות הקטנות שכל משקיע נדל"ן חייב להכיר, כולל הפתעה לגבי המיסוי בישראל

שתי אחיות ירשו שתי דירות מאביהן. הוא התכוון למכור אחת מהדירות בחייו כדי ליהנות מהטבת מס למשפרי דיור, אך נפטר בטרם הספיק לעשות זאת • רשות המסים דרשה לחייב אותן במס רכישה מלא, וועדת הערר דחתה את קביעתה, אך לא פטרה את היורשות מתשלום מס שבח

תזכיר חוק מקצר את התקופה שבה יכולים משפרי דיור להחזיק שתי דירות במקביל • במשרד האוצר מציינים כי הצעד נועד להגדיל את היצע הדירות ויסייע לרוכשי דירה ראשונה, אבל המומחים חלוקים

משרד האוצר מקדם תיקון חוק שיקבע על 18 חודשים את משך הזמן שבו יכולים משפרי דיור להחזיק שתי דירות במקביל וליהנות מהטבות מס • האתגר: אישור התיקון לפני פקיעת תוקפה של הוראת השעה בנושא, בתחילת החודש הבא

איש עסקים שהשכיר דירות דופלקס בתל אביב, שאת חלקן אף פיצל, ישלם על ההכנסה מדמי השכירות מס כעסק שיכול להגיע לעד 50% • בפסיקה זו בית המשפט מחמיר הלכה למעשה את הקריטריונים המאפשרים לשלם מס מופחת בשיעור 10%

הנחיה חדשה של רשות המסים מבקשת לצמצם את המחלוקות בנוגע להכרה בהוצאות על שיפוצים ובנייה, לצורך חישוב שומת מס שבח • אלא שהמומחים חלוקים לגבי היכולת שלה להביא לשינוי, וגורמים ברשות מודים כי עד כה לא הייתה אחידות בחישוב התשלום הנדרש

רשות המסים הנחתה את משרדי מיסוי המקרקעין להכיר בהוצאות הבנייה של מוכרי נכסים שהשיפוץ שלהם בוצע לפני כעשור, גם אם הם לא שמרו את הקבלות ואת החשבוניות של הבנייה • במקרה שהשיפוץ בוצע בשנים האחרונות ולא נשמרו קבלות, נקבע כי הרשות תכיר באופן חלקי בלבד בהוצאות

עו"ד עאדל בדיר ונביל טאהא מואשמים בהגשת הצהרה כוזבת לרשות המסים ובשימוש במרמה ותחבולה על-מנת להתחמק ממס • לפי כתב האישום, עורך הדין ערך הסכם מכר פיקטיבי, בו צוין כי הנכס נמכר לקונה ולשני בניו בתמורה ל-800 אלף שקל בלבד, והגיש הסכם זה בשם הרוכשים לרשות המסים, יחד עם בקשה לפטור ממס שבח

סעיף שמסתתר בחוק מאפשר להוציא נכסים מחברות ללא תשלום מס רכישה ומע"מ במהלך השנה הקרובה, בכפוף לתשלום מס על הרווחים הלא מחולקים בלבד • עם זאת, ההטבה הנדיבה מועדת לכמה פרשנויות, ולא ניתן להבין ממנה מסקנות חד־משמעיות

תושב חוץ שמחזיק ב־12 דירות בתל אביב ולא משלם על ההכנסה מהן מס כעסק; יורשים שקיבלו 22 דירות ועל חלקן הם משלמים מס מופחת; ובעלים של שמונה דירות שמשלם רק על חצי מהן מס מלא • אומנם הפסיקה קבעה מבחנים לסיווג הכנסה משכירות כעסק, אבל בפועל המצב מורכב יותר • גלובס בחן שלושה מקרים שמלמדים על האפשרויות של "מרובי הדירות"

ועדת הכספים החליטה לפצל את החלת המס על הכנסות ממכירת דירות מגורים יקרות במיוחד • באוצר ציפו להכנסות שנתיות של 400 מיליון שקל מהסעיף • מה הסיכויים שהמהלך יחזור?

ועדת הכספים אישרה את הצעת האוצר להשארת שיעורי המס הנוכחיים לדירות נוספות עד שנת 2026 • ההארכה משקפת הכנסות של 500 מיליון שקל בשנה לקופת המדינה

מס הרכישה צפוי לרדת בינואר חזרה למינימום של 5%, זאת אם הממשלה לא תעביר חוק או הוראת שעה חדשה שתשמר את שיעורי המס הגבוהים יותר • בסיטואציה שנוצרה, משקיעי נדל"ן תוהים האם להמר על כך ששיעורי מס הרכישה יירדו ולספוג את העלייה במע"מ, או לרכוש נכס כבר עכשיו ולא להסתכן

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • רופא השיניים טען כי מדובר בהכנסה פסיבית, עליה צריך לחול המס המופחת להשכרה פרטית, העומד על 10% • בבעלותו חברה העוסקת בהשכרת נדל"ן להשקעה, והוא השתמש בשירותו של עורך הדין עמו התקשר במסגרת זו, לטובת טיפול בנכסיו האישיים • בית המשפט קבע כי מדובר בעסק לכל דבר ועניין