גב ים: עסקת קומבינציה להקמת פרויקט משרדים ומסחר

חברת גב ים , מקבוצת נכסים ובנין ‏IDB‏ שבשליטת נוחי דנקנר, ממשיכה להשתלט על מתחם העסקים של הרצליה פיתוח. החברה חתמה על עסקת קומבינציה להקמת פרויקט משרדים ומסחר בהרצליה פיתוח עם חברת גזים ונוזלים בע"מ. לפי הערכות בענף, העסקה משקפת מחיר של 28-34 מיליון דולר. ‏

גב ים מחזיקה היום בשני פארקי עסקים באזור הרצליה פיתוח. האחד הוא פארק גב ים הרצליה פיתוח, שכולל נכסים בהיקף של 53 אלף מ"ר עילי ו-60,900 מ"ר תחתי, המושכרים לחברות כמו מייקרוסופט, ‏DSP‏, אופטיבייס, ‏RSA‏, פייזר, קונברג'יס ונייקי. השני הוא פארק גב ים הרצליה צפון בשטח עילי בנוי של 30 אלף מ"ר ו-28 אלף מ"ר תחתי, שם מושכרים שטחים לחברות כמו ג'נרל מוטורס, פאנדטק, ‏PTC‏, מדטרוניק, הביטאט, מדיה מיינד ונוגה תקשורת. ‏

הסכם הקומבינציה שחתמה גב ים עם חברת גזים ונוזלים מתייחס לקרקע פרטית בשטח של כ-7.3 דונם בחלקו הצפוני של אזור התעשייה הרצליה פיתוח, סמוך לפרויקט גב ים הרצליה צפון, בין הרחובות משכית, מדינת היהודים וגלגלי הפלדה. על הקרקע מתכננת גב ים להקים מרכז עסקים ומסחר בשטח עילי בנוי של כ-28 אלף מ"ר ושטח חנייה תת-קרקעי בהיקף של כ-21 אלף מ"ר. ‏

לאחר השלמת העסקה יחזיקו גב ים וחברת גזים ונוזלים בפרויקט במשותף באופן שבו גזים ונוזלים תחזיק 38.5% מהזכויות ואילו גב ים תחזיק 61.5% מהזכויות.

‏ לפי גורמים בענף הנדל"ן, העסקה משקפת מחיר של 1,000-1,200 דולר למ"ר מבונה, כשסך מחיר העסקה מחושב לפי סך השטחים הבנויים העיליים.

בגב ים העריכו היום שהפרויקט יקום בשני שלבים ובנייתו הכוללת תסתיים לא יאוחר משבע שנים לאחר הוצאת היתר הבנייה. לאחר קבלת היתר הבנייה תימסר החזקה במקרקעין לידי גב ים כנגד הפקדת ערבות בנקאית בידי גזים ונוזילם להבטחת השלמתו של הפרויקט ורישם שיעבוד של מלוא הזכויות במקרקעין לטובת החברה.

‏לפי ההסכם, גב ים תנהל את הפרויקט לאחר הקמתו, כולל ניהול השיווק וניהול התחזוקה, תמורת דמי ניהול מוסכמים. תכנון הפרויקט יבוצע בידי האדריכל אבנר ישר. את גב ים ייצג בעסקה משרד עורכי הדין גולדפרב-לוי-ערן ואילו את גזים ונוזלים בע"מ ייצג משרד ברגמן-וכסלר.

‏‏ לדברי מנכ"ל גב ים, שרון שוופי, "המתחם החדש שיוקם הינו נדבך נוסף למתחמי גב ים המצליחים הקיימים בהרצליה. מיקומו של המתחם, בצפון אזור התעשייה בהרצליה, הינו אטרקטיבי במיוחד. האזור נהנה בשנים האחרונות מפיתוח אינטנסיבי ומייזום תוכניות בנייה למסחר ולמשרדים, והינו נגיש וחשוף לצירי תנועה מרכזיים".