מחיר דירת 4 חדרים בתל-אביב התנפח ל-2.389 מיליון שקל

השמאי הממשלתי מפרסם את סקירת המחירים לרבעון הרביעי: מחירי הדירות עלו ברבעון הרביעי בממוצע ב-3.8% ■ המחירים לעומת הרבעון הרביעי של 2009 טיפסו ב-13.7%

השמאי הממשלתי, אייל יצחקי, מפרסם היום (ב') את סקירת מחירי הדירות לרבעון הרביעי של 2010, המחזקת את החששות הכבדים של בנק ישראל ומשרד האוצר: מחירי הדיור במדינת ישראל ממשיכים לטפס.

בערים הנסקרות נצפתה מגמת עלייה בשיעור ממוצע נומינאלי שקלי של כ-3.8%, כאשר מדד המחירים לצרכן ברבעון החולף, בניכוי רכיב הדיור, עלה בכ-1%. לעומת הרבעון הרביעי של 2009 זינקו המחירים ב-13.7%, כאשר בשנתיים האחרונות, מאז הרבעון הרביעי של 2008, טיפסו המחירים בשיעור ממוצע של 29.4%.

השמאי עצמו סקר דירות 4 חדרים, ומציין כי ברבעון הרביעי העלה בנק ישראל את שער הריבית והטיל מגבלות על נטילת משכנתא במטרה להקטין את הביקוש לדירות. מנגד, נמשך השיפור במדדים הכלכליים והמשך הצמיחה אשר מביא עימו גידול בביקוש לדירות.

מניתוח הנתונים עולה לדוגמה כי מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת בתל אביב עלה ברבעון הרביעי של 2010 ב-3% לעומת הרבעון השלישי וב-11% לעומת הרבעון הרביעי של 2009, ועמד על כ-2.389 מיליון שקל. מחירי הדירות באילת דווקא ירדו לעומת הרבעון השלישי ב-4% ודירת 4 חדרים ממוצעת עמדה בעיר הדרומית על 828 אלף שקל.

להלן ריכוז של המחיר הממוצע לדירות בנות ארבעה חדרים ומגמות ההשתנות ברבעון הרביעי לפי ערים:

סטיית תקן באחוזים Q4/2010 השינוי באחוזים מהרבעון המקביל אשתקד השינוי באחוזים מהרבעון הקודם מחיר ממוצע דירת 4 חדרים Q4/2010 מעוגל מחיר ממוצע דירת 4 חדרים Q3/2010 מעוגל מחיר ממוצע דירת 4 חדרים Q4/2009 מעוגל הישוב
25% 12% -4% ₪ 828,000 ₪ 859,000 ₪ 742,000 אילת
17% 8% 3% ₪ 1,074,000 ₪ 1,041,000 ₪ 994,000 אשדוד
20% 15% 3% ₪ 749,000 ₪ 727,000 ₪ 654,000 אשקלון
25% 19% 8% ₪ 675,000 ₪ 623,000 ₪ 567,000 באר שבע
21% 7% 6% ₪ 1,723,000 ₪ 1,630,000 ₪ 1,616,000 הרצליה
19% 18% 8% ₪ 944,000 ₪ 874,000 ₪ 797,000 חדרה
15% 15% 7% ₪ 1,372,000 ₪ 1,287,000 ₪ 1,188,000 חולון
34% 24% 6% ₪ 1,063,000 ₪ 1,002,000 ₪ 855,000 חיפה
30% 12% 0% ₪ 1,616,000 ₪ 1,614,000 ₪ 1,446,000 ירושלים
12% 14% 4% ₪ 1,334,000 ₪ 1,286,000 ₪ 1,173,000 מודיעין
21% 19% 0% ₪ 820,000 ₪ 822,000 ₪ 690,000 נהריה
24% 11% 5% ₪ 1,274,000 ₪ 1,218,000 ₪ 1,146,000 נתניה
16% 14% 5% ₪ 1,360,000 ₪ 1,292,000 ₪ 1,190,000 פתח תקוה
19% 8% 2% ₪ 1,354,000 ₪ 1,332,000 ₪ 1,255,000 ראשל"צ
13% 11% 4% ₪ 1,204,000 ₪ 1,156,000 ₪ 1,082,000 רחובות
20% 11% 3% ₪ 2,389,000 ₪ 2,310,000 ₪ 2,144,000 תל אביב
21% 13.70% 3.80% ממוצע
צרו איתנו קשר *5988