שוק הנדל"ן רותח: מחיר דירה ממוצעת - 1.089 מיליון שקל

הלמ"ס: ביחס לרבעון הרביעי ב-2009, אז עמד מחיר דירה ממוצע על 937.6 אלף שקל, חלה עלייה של 16% ■ גם בדצמבר המשיכו מחירי הדירות לנסוק ■ איפה היה הכי יקר ואיפה הכי זול לרכוש דירה? ■ הורידו אפליקצית גלובס באייפוןהצטרפו לגלובס בפייסבוק

שנה וחצי עברה מאז שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס ומנהל מינהל מקרקעי ישראל ירון ביבי הודיעו על התוכנית להורדת מחירי הדירות, אולם הצפת השוק בקרקעות על ידי ניקויי מדפי המינהל ממכרזים וצעדי הממשלה לצינון שוק הנדל"ן הרותח טרם מראים כל השפעה על מחירי הדירות בפועל.

מדד מחירי הדירות של הלמ"ס ממשיך ועולה גם בסוף 2010 כאשר מחירי הדירות עלו ב-1.3% בדצמבר. כך עולה מסקר מחירי דירות בבעלות הדיירים שפרסמה הערב (ג') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה במקביל לפרסום מדד המחירים לצרכן לחודש ינואר 2011. על פי חישובי הלמ"ס עלו מחירי הדירות במונחים שנתיים ב-17.5%.

עוד על פי הנתונים שמתפרסמים הערב, מחיר דירה ממוצעת ברבעון האחרון של 2010 עמד על 1.089 מיליון שקל. נתון זה מראה על עלייה של 3.4% מהרבעון הקודם אז עמד מחיר דירה ממוצע על 1.053 מיליון שקל, ועלייה של כ-16% מהרבעון הרביעי של 2009 אז עמד מחיר דירה ממוצע על 937.6 אלף שקל.

מחיר הדירה הממוצע היקר ביותר ברבעון האחרון של 2010 הוא בתל אביב (1.920 מיליון שקל), במקום השני נמצאת העיר ירושלים עם מחיר דירה ממוצע של 1.450 מיליון שקל ואזור השרון בו דירה ממוצעת עלתה 1.375 מיליון שקל נמצא במקום השלישי. את טבלת המחירים סוגר אזור הצפון עם מחיר דירה ממוצע של 530.6 אלף שקל, ואת הדירה הזולה ביותר, כך על פי הלמ"ס, ניתן היה לרכוש ברבעון האחרון של 2010 דווקא בעיר חיפה כאשר דירת 1.5-2 חדרים בעיר עלתה 245.8 אלף שקל.

נתון מעניין העולה ממחירי הדירות ברבעון האחרון של 2010 מעיד אולי על תחילתה של מגמה? שבין כל עליות המחירים שנרשמו באזורים השונים ובגדלי הדירות השונות דווקא מחירן של הדירות הגדולות (4.5 - 5 חדרים) בתל אביב ירד בהשוואה לרבעון הקודם כאשר מחיר דירות אלו עמד ברבעון האחרון על 2.915 מיליון שקל לעומת 3.142 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2010. גם בחיפה נרשמה ירידת מחירים בדירות הגדולות, משמעותית יותר מבתל אביב כאשר מחיר דירת 4.5-5 חדרים ברבעון האחרון של 2010 עמד על 1.393 מיליון שקל לעומת 1.548 מיליון שקל ברבעון הקודם.

בדצמבר 2008 נרשמה למעשה ירידת המחירים החודשית האחרונה על פי נתוני הלמ"ס ומאז מחירי הדירות רק הולכים ומאמירים.על פי המדד עלו מחירי הדירות נומינלית בין השנים 2008 ל-2010 בלא פחות מכ-43% במצטבר. על פי סקירה שפרסם משרד השיכון והבינוי בחודש האחרון המתייחסת למצב שוק הנדל"ן בשנת 2010 נדרשות כ-129 משכורות חודשיות ממוצעות לרכישת דירה בישראל וזאת לעומת 119 בשנת 2009 וכ-105 משכורות בשנים 2008 -2007.

רוצה להשאר מעודכן/ת בנושא נדל"ן ותשתיות?
✓ הרישום בוצע בהצלחה!
צרו איתנו קשר *5988