שווה או לא? דירת 5 חדרים בנתניה ב-2.69 מיליון שקל

יתרונות: פינוקים של בריכה, חדר כושר ונוף לים - ותשואה של 3.5% על השכרה ■ חסרונות: בדידות במגדל והוצאות יקרות

למה כן

1. פינוקים: במגדל בן 18 הקומות יש בריכה, חדר כושר והרבה נוף של ים מהמרפסת הגדולה.

2. מיקום: ממוקם במרחק הליכה מהים, מהטיילת, מרחק נסיעה קצר ממרכז העיר, אזור תעסוקה פולג ויש ממנו גישה נוחה לצירי תנועה מרכזיים.

3. השקעה: אפשר להשכיר אותה תמורת 8,000 שקלים בחודש, למי שחפצים בה כדירת מגורים. 3.5% תשואה, זה לא רע, במצב השווקים היום. אפשר להגדיל עוד את הרווח אם משכירים אותה לתיירים מזדמנים, לטווח קצר.

למה לא

1. בדידות: דירות בבניינים מסוג זה, נמכרות על פי רוב לתושבי חוץ. מי שחולם על שכנות פעילה, עלול למצוא את עצמו בבדידות מזהרת, במגדל שרוב חדריו ריקים.

2. הוצאות: פסיליטיז מפנקים (ראה: למה כן - פינוקים), גוררים דמי אחזקה חודשיים, המתווספים להשקעה בדירה עצמה ואינם נוטים להצטמצם עם הזמן, ואף להיפך.

3. תזמון: נתוני האוצר מצביעים על 11% ירידה בדירות חדשות. עדיף היה לחכות קצת ולראות את המחאה, ההיצע וגזירות הממשלה מפילים עוד את המחירים, ובייחוד שמדובר בדיור יוקרה - מהסוג שנפגעים ראשונים.

צרו איתנו קשר *5988