מספר הדירות ברחובות הוכפל פי 10 מ-2008; והמחירים?

ההצפה משנת 2008 יכולה להסביר מדוע המחירים, שעלו ב-65% בעשור, עדיין נמוכים יחסית לסביבה ■ בכל מקרה זה מצב שכדאי לשקול לנצל ביישוב הישראלי הקרוב ביותר ל"עיר אוניברסיטאית"

רחובות הוקמה ב-1890 על ידי קבוצת יהודים שהגיעו מפולין. בשנות ה-50' היא אמנם כונתה "עיר הפרדסים", אך מזה שנים שלא מתקיימת בשטחה חקלאות הדרים פעילה, ואלה - נטושים, הולכים ונעקרים ובמקומם נבנות שכונות חדשות.

רחובות הוכרזה עיר בשנת 1950 וכיום היא העיר ה-13 בגודלה בישראל. על פי נתוני הלמ"ס, מתגוררים בה 113,600 תושבים וקצב הגידול השנתי שלה 1.6%. כ-20% מתושבי העיר, הם מחבר המדינות ומאתיופיה, ובנוסף היא מתברכת בשני מוסדות המושכים אליה אוכלוסייה מבוססת ומשכילה - מכון ויצמן למדע והפקולטה לחקלאות של האוניברסיטה העברית.

ברחובות תחנת רכבת אחת הממוקמת מצפון למכון ויצמן והיא ממוקמת סמוך לעורקי תחבורה המקלים על הגעה ממנה למרכז הארץ, ברכב פרטי: היא ליד כביש 40, כניסה נוספת ממוקמת בצפון מערב דרך כביש 42 ועוברת דרך שכונת כפר גבירול. מתוכנן גם כביש עוקף נס ציונה שיתחבר לכביש 431 אך בינתיים התוכנית נתקלת בהתנגדויות רבות.

החדשות יקרות ב-8%

בעשור האחרון עלו מחירי הדירות ברחובות בכ-56%. כמו ברוב אזורי הארץ, הזינוק במחירי הדירות בעיר חל ב-2009 ב-20%. בחצי השנה האחרונה מחירי הדירות החדשות ברחובות יציבים והן עלו ב-1.4%.

כיום דירת 4 חדרים יד שנייה ברחובות עולה 1.21 מיליון שקל בממוצע במרכז העיר, 1.338 מיליון שקל בממוצע ברחובות ההולנדית ו-1.24 מיליון שקל בצפון מזרח העיר. דירת 3 חדרים חדשה ברחובות עולה 1.05 מיליון שקל בממוצע, דירת 4 חדרים עולה 1.34 מיליון, ודירת 5 חדרים חדשה - 1.5 מיליון בממוצע.

הדירות החדשות בעיר יקרות בכ-8% לעומת דירות יד שנייה. מחירי דירות יד שנייה ברחובות עדיין זולים בהשוואה לערים הסמוכות. דירת 4 חדרים מיד שנייה בנס ציונה עולה בממוצע 1.5 מיליון שקל, אותה דירה נמכרת בראשון לציון במחיר ממוצע של 1.43 מיליון שקל וברחובות ב-1.26 מיליון שקל.

700 יח"ד ליד פארק

במחצית הראשונה השנה הוחל בבניית 1,065 יחידות דיור ברחובות, זאת לעומת 352 יח"ד בתקופה המקבילה ב-2010 ו-125 יח"ד בלבד במחצית הראשונה של 2008. בין החברות הפועלות בעיר ניתן למצוא את שיכון ובינוי, אשדר, אזורים, ניסים ואבי בובליל, קרדן, נתיב פיתוח ועוד.

לאחרונה החליטה ועדה מטעם משרד הפנים לספח לעיר 550 דונם מתחום שיפוטה של המועצה האזורית ברנר. למרות בקשת עיריית רחובות, החליטה הוועדה שלא לספח את שטחי כפר גיבתון וקיבוץ שילר. זו לא הפעם הראשונה שרחובות מבקשת לספח לשטחה יישובים כפריים. במשך השנים, בלעה רחובות יישובים קטנים שהפכו לשכונות ובהן: שכונת שעריים (שהתחיל כיישוב עולים מתימן) וכפר מרמורק, שבשנים האחרונות עולה בה מספר התושבים החרדים.

כיום, מפתחת עיריית רחובות שכונות חדשות, חלקן בסמוך לשכונות הוותיקות של העיר. אחד המתחמים החדשים-ישנים הוא "כפר גבירול", הממוקם בחלקה המערבי, בסמוך לשכונת רחובות ההולנדית שהוקמה לפני כחמש שנים. על פי התכנון, יוקמו במתחם החדש 700 יח"ד ופארק בשטח 12 דונם. חלק מהפרויקט כולל פינוי-בינוי.

רחובות ההולנדית: אחת השכונות החדשות בעיר הכולל 1,750 יחידות דיור סביב פארק גדול. את השכונה מקימות שיכון ובינוי ואשדר.

רחובות החדשה: שכונה בת 2,200 יח"ד המוקמת על ידי חברת אזורים. מחצית מהדירות בשכונה הממוקמת ליד פארק גבעת האהבה כבר אוכלסו.

אחוזת הנשיא: ממוקמת בצפון העיר בסמוך לתחנת הרכבת. חברות קרדן וחותם חירם הקימו 900 יח"ד סביב פארק גדול. השכונה נחשבת לאחת היקרות ברחובות.

ירוקה על יד המכון

רוב רוכשי הדירות ברחובות מגיעים מחוץ לעיר. 15% מגיעים מראשון לציון, 6% מחולון, 25% מפ"ת, רמלה, ירושלים ואשדוד. רק 40% הם תושבי רחובות.

השכונה הכי מבוקשת כיום היא שכונת רחובות המדע - ספינת הדגל החדשה של הנדל"ן בעיר.

על פי התכנון, בשנים הקרובות יוקמו 2,500 יח"ד בבניינים בני 8 עד 17 קומות ועוד 100 קוטג'ים. השכונה הממוקמת בצמוד למכון ויצמן מוגדרת כשכונה ירוקה ועבודות הפיתוח כבר החלו בה בשנה שעברה. העירייה מתכננת להקים בשכונה שבילי אופניים, מיכלי מחזור מופרדים, תאורת רחוב חסכונית באנרגיה, נגישות לנכים ופארקים שכונתיים. בנוסף, בשנים הקרובות יוקמו עוד מוסדות תרבות וחינוך, בתי ספר ואולם ספורט.

השוואת דירות 4 חדרים יד שנייה
 השוואת דירות 4 חדרים יד שנייה

*** המדד מבוסס על נתונים הנאספים ע"י חברת אלדר שיווק פרויקטים, שהיא חברה פרטית המשווקת דירות יד ראשונה בכל רחבי הארץ, בדגש על אזורי הביקוש. המדד נועד להציג מגמות בשוק שכפי שהן נצפות ע"י אלדר. אין המדד מהווה המלצה כלשהי לשוק המגורים, וכל המתבסס עליו עושה זאת בהתאם לשיקול דעתו האישי

רוצה להשאר מעודכן/ת בנושא נדל"ן ותשתיות?
✓ הרישום בוצע בהצלחה!
צרו איתנו קשר *5988