מי שמתגרש אינו דייר מוגן בדירה המשותפת לזוג

פירוק השיתוף במקרקעין מוסדר בחוק המקרקעין. בסעיף 33 לחוק הגנת הדייר נקבע, כי אדם שהתגורר בנכס שבבעלותו אשר עומד למימוש על ידי נושיו, יהא בעל מעמד של דייר מוגן וזאת על מנת שלא ימצאו אנשים חדלי פירעון ללא קורת גג.

המחוקק מצא לייחד בחוק המקרקעין סעיף ספציפי למקרה שבו פירוק השיתוף מבוצע בין בני זוג אגב הליך גירושין. נקבע כי במקרה כגון זה לא יהא אף אחד מבני הזוג דייר מוגן בדירה, אלא זו תימכר כפנויה, לבן הזוג שלא ביקש לפרק את השיתוף ולילדים ימצא דיור חלופי.

הלכת כובשי חידשה וקבעה כי כאשר את פירוק השיתוף עושה כונס נכסים שמונה בהליך הוצאה לפועל למימוש הדירה בשל חוב של אחד מבני הזוג, לא יוכל כונס הנכסים "להיכנס לנעלי בן הזוג החייב" ולדרוש את מימוש הדירה כפנויה.

מאז באה אל העולם, מככבת הלכת כובשי בתחום חדלות הפירעון והמימושים, לרוב מצד בן הזוג של החייב הטוען בהליך ההוצאה לפועל, להיותו דייר מוגן בדירה (מכוח סעיף 33 לחוק הגנת הדייר) ומונע את מכירתה כפנויה.

עד כה שרר חוסר בהירות באשר לתחולת הלכת כובשי בהליכי פשיטת רגל, שהרי הלכת כובשי עסקה במפורש בעניין שנדון בהליך בהוצאה לפועל. עתה בא מענה (גם אם חלקי) לחוסר הבהירות הנ"ל, בפסק דינו של נשיא בית המשפט העליון השופט גרוניס.

במרכזה של הפרשה דירת מגורים בקריית אתא אשר הזכויות בה רשומות על שם בעל ואשה. במסגרת הליך הגירושין בין השניים הגיש הבעל בבית המשפט לענייני משפחה תביעה לפירוק השיתוף בדירה. התביעה התקבלה ובית המשפט הורה על פירוק השיתוף. מאוחר יותר החלו בעניינה של האישה הליכי פשיטת רגל והיא הוכרזה פושטת רגל. כונס הנכסים הרשמי עתר במסגרת הליך פשיטת הרגל למכירת הדירה כפנויה ואילו האישה טענה מנגד כי יש להכיר בה כדיירת מוגנת, כך שלא ניתן לפנותה מהדירה ולא ניתן למכור את הדירה כפנויה.

נקבע על ידי בית המשפט העליון, כי "הרחבת תחולתה של ההלכה שנקבעה בעניין כובשי גם ביחס לאותם מצבים בהם אחד מבני הזוג הוא היוזם של פירוק השיתוף ובן הזוג השני הוכרז פושט רגל לאחר הפירוק תסכל את תכלית החוק. הרחבה שכזו תפגע באפשרות בן הזוג אשר יזם את פירוק השיתוף מלכתחילה להתחיל 'דף חדש'. היא אף עלולה לעודד פתיחת הליכי פשיטת רגל על ידי אחד מבני זוג, המעוניין לסכל את ההסדר הקבוע בחוק ולזכות ביתרון של דיירות מוגנת בדירה".

עוד נקבע, כי "אין לקבל שפשיטת הרגל של אחד מבני הזוג תפגע בזכותו של בן הזוג השני למכור את הדירה כפנויה ותעניק לבן הזוג פושט הרגל את הזכות להמשיך ולגור בה כדייר מוגן, זכות שלא היתה קיימת לולא הליך פשיטת הרגל".

נמצאנו למדים, כי הלכת כובשי אינה חלה במקרה שבו הסתיים פירוק השיתוף עוד בטרם הוכרז בן הזוג פושט רגל, אך מה הדין במקרה שבו פירוק השיתוף לא הושלם בטרם הכרזת בן הזוג פושט רגל? נמתין בעניין זה למוצא פיו של בית המשפט העליון.

הכותב מתמחה במקרקעין