יש מאפיות שפעילות כל השנה ויש מאפיות מצות - אלה פעילות בעיקר בחודשים שלפני פסח. מסתבר שרוב הרשויות המקומיות אינן מתחשבות בעובדה זו ואינן נותנות הנחה בארנונה בסעיף המאפשר זאת לפי חוק - "סעיף עונתיות". יוצאת דופן היא עיריית ראשון לציון, שבה ניתנת הנחה בארנונה לפי הגדרה של מפעל עונתי, כמו זה שניתן למשל לבתי אריזה של תוצרת חקלאית.
הטבלה, המשווה בין תעריפי רשויות שונות למאפיות, מבוססת על הנחה שמאפייה משתרעת על 6,000 מ"ר לפי החלוקה הבאה: 1,000 מ"ר קרקע פתוחה, 4,300 מ"ר שטח ייצור, 200 מ"ר משרדים וכן מחסן ששטחו 500 מ"ר. בטבלה המוצגת ניתן ביטוי לעלות הארנונה השנתית למ"ר, תוך הבחנה בין השטח הבנוי והשטח הפתוח. הנחנו שמאפיות ממוקמות באזורי מסחר של הרשות המקומית בשטח המוגדר על פי התב"ע כשטח לתעשייה.
הטבלה מראה שמאפייה בעיר קריית ארבע שליד חברון, תשלם את הארנונה הזולה ביותר מבין המאפיות שבדקנו. המאפיה בכפר חב"ד שנמצא בשטח המועצה עמק לוד, ממוקמת אמנם במקום השני, אך הסכום המצוין בטבלה הוא סכום הארנונה המשולם למועצה האזורית. המאפיה מכפר חב"ד אמורה לשלם לוועד המקומי של הכפר סכום נוסף, שעל פי צו הארנונה של המועצה עשוי להגיע עד 45% מהתעריף שגובה המועצה. כלומר, המס שהיא תשלם גבוה מהמצוין בטבלה. גם בהינתן נתון זה, התעריף עדיין נמוך בהשוואה לרשויות האחרות.
הופתענו לגלות שעיריית בני ברק, שחלק ניכר מתושביה שייכים למשפחות מרובות ילדים שהן צרכניות גדולות של מצות, גובה את הארנונה היקרה ביותר מבין הרשויות שהשווינו בטבלה.
עיריית בני ברק גובה ממאפייה 143 שקלים למ"ר ברוטו לשנה, תעריף קרוב מאוד לתעריף הארנונה בת"א המגיע ל-148 שקלים למ"ר לשנה ברוטו, אולם ת"א גובה זאת רק עבור 200 המ"ר הראשונים. משטח גדול יותר התעריף שגובה העיר תל אביב יורד בחדות ל-80 שקלים למ"ר לשנה ברוטו.
במספר רשויות מצומצם עושים הבחנה בין שטח המשרד של המאפיה, המחויב בתעריף גבוה יותר, משרדי, לדוגמא: עמק לוד ואשקלון. בחלק מהרשויות מפצלים את שטח המחסן משטח הייצור ובגינו משלמים סכום נמוך יותר, כך לדוגמא בעיריית צפת.
אולם, ככלל, רוב הרשויות גובות תעריף אחיד ללא הבחנה בין שטח הייצור, המשרד והמחסן, ומתייחסות לכל השטח הבנוי בצורה זהה. אפשר להתמקח עם הרשויות הללו באופן שיאפיין באופן מדויק את השימוש ויוריד במעט את העלויות.
הכותב הוא מנכ"ל חברת ערך-מיסוי עירוני וניהול נדל"ן
המתודולוגיה: חישוב עלות מ"ר מורכבת וכוללת מכלול שלם של עלויות, שברוב המקרים אינן מוכרות וזמינות. ערך מיסוי עירוני וניהול נדל"ן בנתה טבלה עם נתון ממוצע, בהתחשב בכל הפרמטרים המשפיעים על עלות מ"ר מושכר: שכ"ד חודשי (כולל העמסת שטח ציבורי), דמי ניהול, חניה, ארנונה ("מנורמלת" על מנת שתשמש בסיס להשוואה בין אזורים /ערים) ועלות אגרת שילוט.
מאפיות
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
