הלמ"ס: מחיר דירה ממוצעת בת"א זינק ב-6.7% ל-1.94 מיליון שקל

סקר דירות בבעלות הדיירים: מחיר ממוצע של דירה בישראל ברבעון השני - 1.118 מיליון שקל ■ מחירי הדירות הגדולות בת"א זינקו ב-8.3% ל-3.3 מיליון שקל ■ עליות של עד 5.7% בצפון, זינוק של 12.2% בקריות ■ ירידות מחירים בשרון

מחירי הדירות רשמו עלייה קלה של 0.8% ברבעון השני של 2012 לעומת הרבעון הראשון של השנה. כך עולה מסקר דירות בבעלות הדיירים שמפרסמת הערב (ד') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. על פי הנתונים, מחיר ממוצע של דירה בישראל עמד ברבעון זה על 1.118 מיליון שקל, לעומת 1.109 ברבעון הקודם.

בהשוואה לרבעון השני של 2011 נותרו המחירים כמעט ללא שינוי, כאשר אז עמד מחירה הממוצע של דירה על 1.117 מיליון שקל. נתוני הלמ"ס המפרטים את רמת המחירים בכל אזור ובמגוון גדלי דירות, משקפים יותר מהכל מגמה מעורבת - כאשר מי שמושך את הטבלה למעלה היא העיר תל אביב בה עלו מחירי הדירות ב-6.7% ברבעון השני לעומת קודמו - ומחיר דירה ממוצעת עומד על 1.94 מיליון שקל, לעומת מחיר של 1.825 ברבעון הקודם. ברבעון המקביל אשתקד מחיר דירה ממוצעת בת"א עמד על 1.882 מיליון שקל.

באזורי הצפון והקריות נרשמו עליות של 5.7% ו-5.5% במחיר הממוצע של הדירות בהתאמה.

את המחיר הגבוה ביותר ברבעון זה בקרב הדירות הגדולות, מספקת באופן בלתי מפתיע העיר תל אביב כאשר המחיר הממוצע לדירות בנות 4.5-5 חדרים עומד על 3.331 מיליון שקל, עלייה של לא פחות מ-8.3% מהרבעון הקודם.

את המחיר הנמוך ביותר ניתן למצוא באזור הצפון, שם עלות ממוצעת של דירה קטנה בת 1.5-2 חדרים עלתה ברבעון השני 308.8 אלף שקל. יש לציין שגם המחיר הממוצע הנמוך ביותר רשם עלייה של של כמעט 5% בין הרבעונים.

את הקפיצה המרשימה ביותר מבין כל סוגי הדירות והאזורים ניתן לראות דווקא באזור הקריות, שם זינק המחיר הממוצע של דירות בנות 1.5-2 חדרים בלא פחות מ-12.2% מהרבעון הקודם, מ-305.7 אלף שקל ל-342.9 אלף שקל.

במקביל, הטבלה לא חפה גם מירידות מחירים שניכרו היטב בעיקר באזור השרון, בו כל סוגי הדירות רשמו ירידות מחירים. מחיר ממוצע של דירה באזור זה עמד ברבעון השני על 1.381 מיליון שקל, ירידה של 1.4% מהרבעון הקודם.

הירידה המשמעותית ביותר (5.4%) נרשמה במחיר הממוצע של הדירות הקטנות ביותר בנות 1.5-2 חדרים שעמד על 640.8 אלף שקל. המחירים הממוצעים של דירות 2.5-3 חדרים ירדו ב-3.1%, מחיר דירות בנות 3.5-4 חדרים ירד ב-4.7% ומחירי הדירות הגדולות, 4.5-5 חדרים ירד ב-3.6%.

בעוד אזור השרון היה היחידי שרשם ירידה במחיר הממוצע של כל סוגי הדירות, ירידה משמעותית נרשמה גם במחיר הממוצע של הדירות הגדולות בחיפה (6.5%) ובמחיר הממוצע של דירות בנות 2.5-3 חדרים בירושלים (4.3%).

בראשית השבוע פרסם השמאי הממשלתי במשרד המשפטים את סקירת מחירי הדירות, ממנה עלה כי המחירים עלו ברבעון השני של 2012 ב-1.9% בהשוואה לרבעון הקודם וב-1% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

למרות שבשתי הסקירות נראה שמחירי הדירות עולים, התמונה שמציגים נתוני הלמ"ס נראית מתונה יותר. יש לציין שצורת המדידה של הגופים שונה וכך גם האזורים הנסקרים.

במקביל לסקר מחירי דירות בבעלות, מתפרסם גם מדד מחירי הדירות, אינדקס המבוסס על מחירי דירות חדשות וישנות שהינו נפרד מסעיף הדיור במדד המחירים לצרכן (המבוסס על מחירי שכירות). מדד מחירי הדירות לחודש יוני עלה בשיעור מזערי של 0.1% זאת, לאחר עלייה של 0.4 בחודש מאי.

רוצה להשאר מעודכן/ת בנושא נדל"ן ותשתיות?
✓ הרישום בוצע בהצלחה!
צרו איתנו קשר *5988