תושב חוץ מכר וילה בהרצליה פיתוח ב-24 מ' ש'

האירופי מבקש לחסל את נכסיו בישראל טרם כניסת גזירות מיסוי הנדל"ן החדשות לתוקף ■ את הווילה, בשטח 700 מ"ר עם בריכת שחייה, רכש התושב האירופי ב-1999 ב-3.4 מיליון דולר - והשקיע כמיליון דולר נוספים בשיפוצים

תושבי החוץ ממשיכים לממש נכסים בישראל ערב כניסת גזירות המיסוי החדשות לתוקף. השבוע מכר תושב אירופה וילה בהרצליה פיתוח תמורת 24 מיליון שקל, לרוכש ישראלי.

הוילה ממוקמת ברחוב אהרון קציר וכוללת 700 מ"ר בנוי בשני מפלסים עם בריכת שחייה, על מגרש של דונם. מוכר הנכס, תושב חוץ מאירופה, רכש אותו בשנת 1999 תמורת סך של 3.4 מיליון דולר, והשקיע בו קרוב למיליון דולר בשיפוצים ושדרוגים.

המוכר, החזיק ברציפות במשך שני עשורים, בתי יוקרה בישראל וזה הנכס האחרון שהוא מוכר ועתה לאור השינויים הצפויים במיסוי הנדל"ן, אינו מתעתד לרכוש נכס חלופי בישראל. בסמוך לווילה אגב, נבנית בימים אלה אחוזה על ידי איש העסקים הבריטי אלן הווארד, בין הרחובות שלמה המלך והנשיא.

את המוכר ייצג עו"ד עמית שגב שותף במשרד מיכאל שיין ושות', המתמחה בייצוג תושבי חוץ, במיסוי בינלאומי ונאמנויות ובעסקאות נדל"ן גדולות. לדברי עו"ד שגב, הרפורמה במיסוי והיחס המפלה כלפי תושבי חוץ בכל הנוגע לאפשרות ליהנות מפטור ממס שבח בעת מכירת הנכס, בהחלט משפיע ומהווה זרז לביצוע מכירות עבור כאלה שמרכז חייהם אינו ישראל. שגב מעריך כי עד לכניסתו לתוקף של התיקון לחוק החל מה- 1.1.14 צפויים תושבי חוץ לחסל את אחזקות הנדל"ן שלהם בישראל.

"מדובר במגמה שתתחזק לאור התחזקות המטבע המקומי ביחס למטבעות זרים, סביבת המחירים הנוכחית שהיא גבוהה מאוד ומשקפת קרוב לעשור רציף של עליות במחירי הנדל"ן, אל מול ירידות מחירים דרסטיות בשוקי הנדל"ן בעולם המערבי אירופה, בריטניה, וארצות הברית, אשר הופכת את המכירה לאטרקטיבית, בהיבט של הזדמנויות להשקעה חלופית במדינות אחרות", אמר שגב.

רוצה להשאר מעודכן/ת בנושא נדל"ן ותשתיות?
✓ הרישום בוצע בהצלחה!
צרו איתנו קשר *5988