אקסלנס: שוק הנדל"ן קפוא והמחירים יורדים - אבל זה זמני

יניב חברון, הכלכלן הראשי של אקסלנס: "קיפאון בשוק הנדל"ן, כאשר הריבית שואפת לאפס, מוביל לתוצאה ידועה – שיחרור הקפיץ בהמשך וזינוק נוסף במחירים"

תכנית הנדל"ן, אתר בנייה, בתים / צילום: תמר מצפי
תכנית הנדל"ן, אתר בנייה, בתים / צילום: תמר מצפי

"שוק הנדל"ן קפוא והמחירים יורדים. זו אומנם סנונית ראשונה בלבד ולהערכתנו כל הסיפור הזה יהיה זמני אבל החודש נרשמה ירידה מינורית של 0.2% במחירי הדיור. שוק השכירויות אומנם עלה בהתאם לעונתיות, יחד עם זאת גם הוא עשוי להיבלם בחודשים הקרובים במידה ומחירי הדיור ימשיכו לרדת". כך כותב היום יניב חברון, הכלכלן הראשי של אקסלנס, בתגובה לנתוני מדד המחירים לצרכן שפורסמו ביום שישי (המדד עלה ב-0.1%).

"שוב אנחנו מציינים כי להערכתנו מגמה זו, במידה ותתפתח, תהיה זמנית שכן קיפאון בשוק הנדל"ן, כאשר הריבית שואפת לאפס, מוביל לתוצאה ידועה - שיחרור הקפיץ בהמשך וזינוק נוסף במחירים. אגב בניכוי מדד הדיור יורד המדד הכללי ב-0.5% ב-12 החודשים האחרונים".

מדד חודש יולי עדיין לא מביא עימו בשורה חדשה, כאשר התמתנות מורגשת בחלק נרחב מסעיפי המדד. בשלב זה עדיין קשה להסיק מסקנות לגבי האינפלציה הצפויה לנו בממוצע ב-5 השנים הקרובות, יחד עם זאת צפו שמדד חודש אוגוסט עשוי בהחלט להפתיע כלפי מעלה ולעלות בכ-0.3%, מעריך חברון.

"השבוע הראשון של חודש אוגוסט עוד הושפע ממבצע צוק איתן, יחד עם זאת תיקון בחלק מהסעיפים צפוי להתרחש. סעיף התחבורה צפוי להתחזק, במיוחד בתיירות הפנים, שניזוקה בעקבות הלחימה בדרום והרקטות לשמי ישראל. רבים מתושבי הארץ היו ספונים בבתיהם במהלך חודש הלחימה ואולי הרגיעה המסתמנת תוציא רבים, במטרה לנצל וליהנות מתקופת הקיץ במקומות הבילוי השונים".

בנוסף, אומר חברון, "לא נראה כי סעיף הדיור צפוי לעצור, בייחוד לאור הקשיים בהם נתקל חוק 0% מע"מ בכנסת. מחירי הפירות והירקות צפויים להמשיך ולעלות בהשפעת המבצע, וגם בסעיף החינוך, התרבות והבידור צפוייה התאוששות לאור העובדה שנראה כי המצב הבטחוני נרגע".

צרו איתנו קשר *5988