20 מ' ש' לבעלי קרקע באזור כפר שמריהו בגין כביש 531

בפשרה שאישר ביהמ"ש בין 108 בעלי קרקעות באזור כפר שמריהו לבין נתיבי ישראל שהפקיעה 43 דונם משטחיהם, נקבע פיצוי של 120 אלף דולר לדונם

תביעת ענק של 108 בעלי קרקעות בכפר שמריהו והסביבה, בגין הפקעת קרקעותיהם לטובת סלילת כביש 531, הסתיימה לאחרונה בהסדר פשרה שאושר על-ידי בית המשפט המחוזי מרכז.

מדובר בבעלי קרקעות חקלאיות בשטח המוניציפלי של כפר שמריהו, הרצליה, רעננה ומועצה אזורית חוף השרון.

על-פי ההסדר, הפיצוי הכולל שנקבע יעמוד על 120 אלף דולר לדונם, והוא ישולם לפי שער הדולר היציג במועד ההפקעה - אפריל 2007 - וממועד זה יישא הסכום הפרשי הצמדה וריבית.

במונחים שקליים, סכום הפיצוי הנומינלי הכולל עומד על יותר מ-20 מיליון שקל בתוספת הצמדה וריבית. בין בעלי הקרקע שיפוצו: בעלי השליטה בקבוצת רד בינת האחים זהר ויהודה זיסאפל.

התביעה הוגשה נגד חברת נתיבי ישראל ונגד שר התחבורה ישראל כץ, בדרישה לקבוע את שווי הפיצוי עבור הקרקע הפרטית של הבעלים, שהופקעה מהם לצורך סלילת כביש 531, ונכללו בה בעלי הקרקע שברשותם יותר מ-112 דונם, שמתוכם הפקיעה נתיבי ישראל כ-43 דונם לצורך סלילת הכביש.

ההליכים המשפטיים בין בעלי הקרקעות לבין נתיבי ישראל החלו עוד ב-2006. בעלי הקרקעות, המיוצגים בידי עו"ד עודד ישראלי, המתמחה בענייני הפקעות, הגישו התנגדות לתוכנית כביש 531, ובהמשך אף הגישו עתירה לבג"ץ, במטרה לשנות את תוואי הכביש ואת אופיו מכביש עילי לכביש שחלקו עובר בתוואי תת-קרקעי. לאור ההתנגדות שהוגשה, נעשו תיקונים נקודתיים בתוואי הכביש, והמחלוקת בין נתיבי ישראל לבין בעלי הקרקע הועברה למישור של פיצוי כספי.

הקרקע שהופקעה היא חקלאית, אך בכל זאת מדובר באחד מהסדרי הפשרה הגדולים שהושגו בין בעלים פרטיים למדינה, בשל מיקומה באחד היישובים היקרים בישראל. שווי הפיצוי שנקבע מביא בחשבון את פוטנציאל עתידי לשינוי ייעוד הקרקע לבנייה, שלטענת בעלי הקרקע היה קיבל ביטוי בתוכניות מתאר רבות ליישוב, לרבות בתוכנית שקודמה על-ידי המועצה המקומית וסיכויי אישורה היו גבוהים, אך היא נגנזה בשל הפקעת הקרקע לטובת סלילת הכביש.

לדברי עו"ד ישראלי, הפיצוי במסגרת הסדר הפשרה נוגע רק לשטחים שהופקעו לטובת כביש 531, אולם במקביל עדיין מתנהלים הליכים בין 100 בעלים פרטיים שהגישו תביעת פיצויים בסך 52 מיליון שקל נגד הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בכפר שמריהו, בגין תוכנית המשנה את ייעוד קרקעותיהם מחקלאות לפארק.

"עתודת הקרקע במזרח כפר שמריהו, שרובה פרטית, היא שטח בעל פוטנציאל תכנוני רב", אומר ישראלי, "מועצת כפר שמריהו והוועדה המקומית סברו כי הפיצוי שישולם בגין שינוי ייעוד השטח לפארק לא יהיה גדול, אבל פסק הדין הנוכחי, שאישר את ההסדר, מקבע שווי קרקע של 120 אלף דולר לדונם. בחלק מהמקרים מדובר באותן חלקות ממש, שחלקן הופקע לכביש 531, ויתרתן מיועדות לפארק במזרח היישוב. הוועדה המקומית לא תוכל לשלם פיצוי נמוך יותר אפילו בסנט אחד עבור יתרת החלקה".

רוצה להשאר מעודכן/ת בנושא נדל"ן ותשתיות?
✓ הרישום בוצע בהצלחה!
צרו איתנו קשר *5988