העלאת השכר הממוצע במשק תפתור גם את בעיית הנדל"ן

הסקרים שמתפרסמים חדשות לבקרים לקראת הבחירות הקרובות, מגלים כי נושאי הדיור ויוקר המחיה הם החשובים ביותר לישראלים. ישראל הפכה למדינה יקרה בתחומי חיים רבים והסיכוי של זוג צעיר לדירה משלו הולך ומתרחק. כמו במערכות בחירות קודמות, גם הפעם הפוליטיקאים ממהרים לחשוף על בסיס יומי כמעט תוכניות להורדה דרסטית של מחירי הנדל"ן - ודווקא זה מה שעלול לפגוע באזרחים.

אם נודה באמת הלא פופוליסטית, המדינה היא המרוויחה העיקרית ממחירי הדיור הגבוהים באמצעות מסים ואגרות שונות. עם זאת, חשוב לזכור כי מרבית אזרחי ישראל הבוגרים (כ-70%) הם בעלי דירה, כך שירידה חדה במחירי הנדל"ן עלולה לפגוע גם בהם. פגיעה משמעותית יותר, שממנה חושש גם בנק ישראל, יכולה להיות בענף המשכנתאות, שכן הדבר עלול לערער במידת מה את יציבות הבנקים ובסופו של דבר את המשק כולו.

האם זה אומר שעל הציבור להרים ידיים? ממש לא. פתרון שייתן תשובה גם ליוקר המחיה יכול דווקא להיות הצעד הראשון עבור כל אלו שמבקשים לרכוש דירה.

נכון להיום, הקושי לרכוש דירה נבחן ביחס למחיר הדירה ולשכר הממוצע במשק. ניתוח מעמיק יותר המשווה בין השכר הממוצע או החציוני במשק למחיר דירה ממוצעת לא מספק נתונים מעודדים יותר - בכל פרמטר מצבם של הרוכשים הורע.

בעוד שהשיח הציבורי עוסק בעיקר במחירי הדיור, נכון לא פחות לבחון את סוגיית השכר ואת ההכנסה הפנויה. כלומר, מאבק להעלאת השכר ובעיקר גידול בהכנסה הפנויה גם באמצעות הורדת יוקר המחיה, יכולים להביא לפתרון משבר הדיור ללא סיכון לנזק גדול למשק. טיפול ביוקר המחיה באמצעות כלים שונים כמו הפחתת מיסוי, הורדת מכסים, אגרות שונות והגברת התחרות בענפים שונים - יכול להביא להגדלת ההכנסה הפנויה.

שמירה על משק נדל"ן תחרותי ויציב מחייבת את הממשלה להשאיר את המחירים קבועים על ידי היצע גבוה של קרקעות, הסרת חסמים בפני יזמים ושמירה על אופק כלכלי עבור היזמים. יזם יבנה רק אם תהיה סביבו יציבות וסיכוי סביר לרווח.

בשורה התחתונה, לצד הטיפול בהגדלת היצע הקרקעות והסרת חסמי הבנייה, טיפול יסודי ביוקר המחיה יכול לסייע בהקלת משבר הדיור. זה אמנם קשה ומורכב יותר מהבטחת בחירות, אבל זאת יכולה להיות דרך יעילה ואפקטיבית להפוך את חלום הדירה של הזוגות הצעירים למציאות.

* הכותב הוא שותף ומנהל אשכול הנדל"ן, BDO זיו האפט