דוח אמון
2019
הנקראות ביותר

שיאי תכנון נשברו: 150 אלף תוכניות לדירות אושרו במנהל התכנון ב-2018

ממידע שהגיע לידי "גלובס" עולה כי בשנת 2018 המינהל אישר תוכניות ל-150 אלף יחידות דיור, כ-20% יותר מאשר אשתקד • חלק ניכר מהגידול נובע מזינוק במספר הדירות שאושרו בותמ"ל • יחד עם זאת, נרשם שיעור נמוך של עסקאות ב–2018, כ-57%, שמבטא את החששות של הקבלנים משיווק פרויקטים באזורי הפריפריה

תנופת בניה / צילום: איל פישר
תנופת בניה / צילום: איל פישר

מינהל תכנון שבר את שיאי התכנון בשנה שעברה ורמ"י (רשות מקרקעי ישראל) שמרה על קצב שיווק קרקעות משנים שעברו. כך עולה מנתונים ראשונים של שני הגופים על ביצועי שנת 2018 שהגיעו לידי "גלובס". בוועדות המחוזיות ובותמ"ל אושרו תכניות לכ-150 אלף יחידות דיור, ואילו ברמ"י שווקו קרקעות לכ-70 אלף יחידות דיור, מהן נמכרו קרקעות לכ-40 אלף.

מבחינת תכנון יחידות דיור, היקף הדירות שאושרו, עולה בכ-23 אלף על הכמות שאושרה ב-2017. רוב הגידול מוסבר באישורי 60 אלף יחידות דיור באמצעות הליכים מואצים של הותמ"ל (הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור), כמות הגדולה בכ-18 אלף, לעומת 2017; הוועדות המחוזיות אישרו תכניות לכ-90 אלף יחידות דיור, כמות גדולה בכ-5,000 לעומת הכמות שאושרה ב-2017. בהשוואה לשנים הקודמות (2013-2016), הפערים גבוהים בהרבה - עלייה של כ-50%.

הקפיצה בהיקף היחידות בזכות הותמל
 הקפיצה בהיקף היחידות בזכות הותמל

שיווקי הקרקעות של רמ"י הגיעו השנה לממדים דומים לאלה של השנתיים האחרונות - קרקעות ל-70 אלף יחידות דיור. ואולם במספר העסקות שבוצעו על הקרקעות ששווקו חלה לפי נתונים ראשונים, ירידה מסויימת מ-46 אלף יחידות דיור ב-2016 לכ-40 אלף ב-2017.

המשקל הנמוך יחסית של עסקות שאושרו ב-2018, כ-57%, מבטא בין היתר מכרזים רבים באזורי הפריפריה, שקבלנים לא ניגשו אליהם, מחשש לקשיים בשיווק הפרוייקטים, גם במחיר למשתכן. כמו כן, במהלך דצמבר שעבר, הוציאה רמ"י מכרזים רבים בלתי בשלים, מה שבא לידי ביטוי בכך, שלא הוצאו להם חוברות מכרז, מה שלמעשה מונע את קיומם.

מדובר בתופעה מוכרת מהשנים האחרונות, שמכונה בענף "שיווקי דצמבר". בסוף 2015 יזם מי שהיה אז שר השיכון והממונה על רמ"י, אורי אריאל, שורה של מכרזים כאלה וערך מסיבת עיתונאים שבה התפאר בכמות השיווקים שהוציא תחת ידו. בפועל, מכרזים רבים מאותם שיווקו דצמבר נידחו עמוק לתוך 2016, שכן התגלו כבעייתיים.

ואולם ברמ"י אימצו את השיטה הזו גם בשנים שלאחר מכן, וגם השנה. לדוגמה: למכרזים שהוצאו בסוף דצמבר ל-364 דירות ברמלה, 137 דירות בטירת הכרמל, 840 באור יהודה, 1,147 במעלות תרשיחא, 648 בבאר יעקב ועוד - לא צורפו חוברות, וההערכות ברמ"י הן שאלו יתפרסמו במהלך החודש הנוכחי או החודש הבא. 

רוצה להשאר מעודכן/ת בנושא נדל"ן ותשתיות?
נושאים נוספים בהם תוכל/י להתעדכן
הסיפורים הגדולים של היום
גלובס טק
נתוני מסחר
שוק ההון
נתח שוק
דין וחשבון
הסיפורים הגדולים של השבוע
מטבעות דיגיטליים
✓ הרישום בוצע בהצלחה!
עקבו אחרינו ברשתות