שכירות | ניתוח

מחירי השכירות בישראל נחשפים לראשונה: איפה הם זינקו ואיפה תמצאו 3 חדרים ב-4,000 שקל לחודש

לפי מדד של הלמ"ס המתפרסם לראשונה, אשקלון היא העיר שבה עלו מחירי השכירות בצורה החדה ביותר, למרות המצב הביטחוני • בת"א תשלמו על דירת שני חדרים כמו על דירת חמישה חדרים בב"ש • לפי הנתונים, מחירי השכירות לא מפסיקים לטפס וחצו את רף ה-4,000 שקל בממוצע

תל אביב / צילום: גיא ליברמן
תל אביב / צילום: גיא ליברמן

אשקלון היא העיר שבה שכר הדירה החודשי עלה בשיעור הגבוה ביותר מבין 14 הערים הגדולות בארץ ברבעון האחרון. בממוצע משלמים השוכרים על דירות בעיר 2,884 שקל, כך שמדובר בעלייה של 5.7% בממוצע לעומת הרבעון השלישי של 2019. ועדיין, שוכרים בתל אביב משלמים כמעט כפול - כ-5,771 בממוצע עבור דירות לשכירות בעיר. גם כאן נרשמה עלייה ברבעון האחרון של 2019 (3.4%) לעומת הרבעון הקודם, של 3.4%. והנה עוד מספר יוצא דופן: שכר הדירה הממוצע בישראל חצה ברבעון האחרון של השנה של רף ה-4,000 שקל בממוצע, ועומד על 4,001 שקל לחודש.

בשונה מהנתונים על שוק השכירות שהתקבלו עד היום רק מגופים פרטיים כמו אתר Yad2 ואחרים, למספרים שמוצגים כאן אחראית הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. מדובר בפרסום ראשון מסוגו שצורף לפרסום המדד מסוף השבוע האחרון. חשוב לציין שמדובר בנתון רשמי, אם כי לא כזה שנכלל בסל הנתונים שמרכיבים את המדד. פרסום הנתונים נעשה כחלק מהמלצות הוועדה לשיפור נתוני הדיור מלפני כשלוש שנים. מדובר בוועדה שבראשה עמד הכלכלן פרופ' דני בן שחר ממכון אלרוב שבאוניברסיטת תל אביב. גורם נוסף שדחף לפרסום מעין זה הוא שר האוצר משה כחלון, שדרש להעביר את נתוני מחירי הדיור באופן בלעדי ללמ"ס, ולא לפרסם נתונים על ידי רשויות אחרות כגון השמאי הממשלתי ואגף הכלכלן הראשי, שהוציאו בעבר נתונים משלהם, ושהפסיקו לפרסמם לאור דרישתו. הנתונים שפורסמו כעת על ידי הלמ"ס כוללים מחירי שכירות לפי גדלי דירות, לאורך כל הרבעונים מאז 2017, ב-14 ערים.

לראשונה: פילוח עירוני בנתונים הרשמיים

הממצא הבולט בפרסום הוא השונות הגדולה בתנודות המחירים בין הערים לבין עצמן ובין גודלי הדירות בתוך הערים. זאת, בשונה ממדד שירותי הדיור (שנכלל במדד הכללי - א"מ) שמשקף את מחירי השכירות בממוצע ארצי בלבד. כך למשל, אפשר לראות שבעוד שבמדד הכולל עלו מחירי השכירות ב-2019 לעומת השנה שקדמה לה בשיעור של 2.8%, כעת ניתן לראות איזה ערים "אחראיות" לכך, כמו גם איזה קטגוריית גדלי דירות. ובמילים אחרות - לראשונה המדינה מספקת כלים משוכללים יותר כדי להבין את שוק השכירות.

כאמור, באשקלון מחירי השכירות עלו בשיעור כפול משיעור המדד. ייתכן כי הקפיצה הזו משקפת גם את שינוי תמהיל הדירות בעיר, שעוברת בשנים האחרונות תהליכי בנייה מואצים. בסך-הכול מחירי השכירות בעיר זינקו בשלוש השנים האחרונות בכמעט 16%. מדובר בעיר שבה מחירי השכירות עלו בה בצורה הגבוהה ביותר בתקופה הזאת.

בכמה משכירים דירות בערים הגדולות
 בכמה משכירים דירות בערים הגדולות

על פי הפרסום, כצפוי, תל אביב היא העיר היקרה ביותר לשכירות. שכר הדירה של דירות קטנות של עד שני חדרים מגיע לממוצע של 4,513 שקל בחודש, שזה יותר משכר דירה חודשי שמשולם בבאר שבע על דירות גדולות של 4.5-6 חדרים (3,817 שקל לחודש); ודומה לשכר דירה שמשולם בחולון על דירות 3.5-4 חדרים (4,527 שקל לחודש).

מחירי השכירות בתל אביב לא עוצרים
 מחירי השכירות בתל אביב לא עוצרים

שכר הדירה של הדירות הקטנות בתל אביב עלה ב-3.8%, יותר מהעלייה הממוצעת שנרשמה בכל העיר (3.4%). סוג נוסף של דירות שמשכו את העליות התל אביביות למעלה היה זה של 3.5-4 חדרים, שרשמו עלייה של 3.6% ל-6,989 שקל בחודש. לעומת זאת, הדירות הגדולות של 4.5-6 חדרים בעיר עלו ב-1.1% ל-9,264 שקל, והדירות הבינוניות של 2.5-3 חדרים רשמו עלייה של 2.6% במהלך 2019, לרמה ממוצעת של 5,673 שקל בחודש.

מבין הערים הגדולות, מי שניצבת במקום השני בארץ מבחינת גובה שכר הדירה היא רמת גן. בשנה האחרונה עלה שכר הדירה בעיר בממוצע ב-2.2%. מדובר בעלייה נמוכה מזו של המדד הכללי. ברבעון האחרון של 2019 הגיע הממוצע בעיר ל-4,516 שקל.
הדירות הגדולות (4.5-6 חדרים) הן שמשכו את הממוצע הכולל בעיר למעלה, עם עלייה מממוצעת של 4.6%.

שכר הדירה על דירות קטנות של עד שני חדרים עלה ל-3,381 שקל בממוצע, ודירות 2.5-3 חדרים עלו בשכר הדירה שלהן בשיעור של 2.8% ל-4,321 שקל. שכר הדירה החודשי על דירות של 3.5-4 חדרים עלה ב-1.5% ל-5,303 שקל לחודש.

קיפאון בדירות הגדולות בבירה

ירושלים מגיעה למקום השלישי מבין הערים הגדולות בארץ בכל הקשור לגובה מחירי השכירות. מחירי השכירות בעיר עלו בשנה הקודמת ב-3.2% והגיע ל-4,351 שקל לחודש בממוצע.

שכר הדירה על דירות 4.5-6 חדרים נותר קפוא בשנה זו והגיע ל-6,285 שקל לחודש. לעומת זאת, בדרג הדירות של 3.5-4 חדרים נרשמה העלייה הגדולה ביותר בשכר הדירה, שהגיעה ל-3.3%. שכר הדירה על דירות אלה בבירה, מגיע לממוצע של 5,037 שקל - השלישי בגובהו בארץ בקטגוריה זו.

למקום הרביעי בגובה שכר הדירה הגיעה ראשון לציון. גם בה עליית מחירי השכירות הייתה נמוכה מהמדד הכללי, והגיעה ל-2.2%. ממוצע שכר הדירה בעיר מגיע ל-4,117 שקל בממוצע. מי שגרר את המדד למעלה היה הדירות הגדולות מסוג 4.5-6 חדרים, שעלו ב-4.1% ל-5,743 שקל לחודש בממוצע.

העיר השלישית בגדולה בארץ, חיפה, משתרכת במקום הלפני אחרון מבחינת גובה שכר הדירה שנהוג בה, ובמקום האחרון מבחינת שיעור העלייה - 0.9% בלבד ב-2019 לעומת 2018. ממוצע שכר הדירה בעיר הגיע בסוף 2019 ל-2,687 שקל. שכר הדירה בדירות הקטנות והדירות של 2.5-3 חדרים עלה בפחות מאחוז בשנה שעברה, והגיע ל-1,992 ו-2,545 שקל בהתאמה.

כאמור מדובר בפרסום ראשון מסוגו שכולל רק את שלוש השנים האחרונות. מחד מדובר בצעד חיובי, שיעזור להבין טוב יותר את המגמות בשוק, אלא שמנגד למרות שפע הנתונים הממשלתיים, קשה לצייר, נכון לעכשיו, את התמונה הכוללת של עליית מחירי השכירות למגורים מאז החלו העליות בשנת 2008.

צרו איתנו קשר *5988