כלכלני לאומי: מחירי הדירות יתמתנו בקרוב, אך צפויים לעלות עקב ירידה בהיצע וחזרת משקיעים לענף

הקורונה תביא למחירי הדירות להתמתן בתקופה הקרובה, עקב מיעוט העסקאות. ואולם, עקב הירידה בקצב הבנייה, ירידת רוכשי דירות מהגדר וחזרת משקיעים לענף - מחירים יעלו שוב. כך מעריכים כלכלני בנק לאומי, בסקירה המאקרו שבועית שלהם. בלאומי הוסיפו כי כניסת רוכשי דירות נוספים לשוק כשמשבר הקורונה יסתיים גם ישפיע על הענף. 

ד"ר גיל בפמן, הכלכלן הראשי של בנק לאומי, והכלכלן יניב בר כותבים באותה סקירה כי ההשפעה המשמעותית של משבר הקורונה על ענף הבנייה למגורים, צפויה לבוא לידי ביטוי בעיקר בנתוני הרבעון הנוכחי, ולהשתקף בירידה בכל מדדי הפעילות - התחלות בנייה וגמר בנייה. ברבעונים הבאים, מכירים בבנק, כי צפויה להירשם התאוששות בפעילות, שתבוא לידי ביטוי יותר במסגרת מחיר למשתכן ופחות בשוק החופשי. זאת, כיוון שהפעילות במסגרת מחיר למשתכן מתאפיינת בוודאות גדולה יותר בעת הנוכחית, עם ביטחון רב יותר ליזמים.

"במבט קדימה, צפוי צמצום בהיצע הדירות למגורים בתקופה הקרובה, לנוכח השיבושים הנגרמים לפעילות ענף הבינוי. במבט לטווח ארוך יותר, רוכשי דירות רבים שמצויים כעת בעמדת המתנה ונמנעים מביצוע עסקאות צפויים לחזור לשוק (כתלות בקצב החזרה לשגרה), ומנגד, קצב הגידול בהיצע הנכנס צפוי להישאר איטי יחסית, לאור קצב התחלות הבנייה הנמוך והתארכות משך הבנייה", כותבים כלכלני הבנק.

בבנק מעריכים עוד, כי הם צופים חזרה של משקיעים לשוק הדיור עקב ההשפעה השלילית של משבר הקורונה על אפיקי השקעה חלופיים. "לאור האמור, ייתכן שהירידה במכירות עקב משבר הקורונה תוביל להאטה בהתפתחות המחירים בטווח הקצר, אולם בטווח הבינוני-ארוך תיתכן האצה בקצב עליית המחירים, לאור ההתפתחויות בצד ההיצע" הם מסכמים.