"דרישות מפליגות זה בעייתי, בלי רווחיות סבירה ליזם זה לא יקרה"

הריסה ובנייה ליד כיכר המדינה: הבניין ברחוב ליסין 23 בתל אביב ייהרס, ובמקום 8 דירות ייבנו 17

רחוב ליסין 23, תל אביב / הדמיה: הכשרת היישוב
רחוב ליסין 23, תל אביב / הדמיה: הכשרת היישוב

סיפור הפרויקט:

אילן אסיא, מבעלי הדירות בבניין, מספר: "אנחנו שמונה דירות, אני יזמתי את כל המהלך וניהלתי אותו. לא היה פשוט. תמיד יש אנשים עם רצונות שונים, אבל מהרגע שחתמנו עד שקיבלנו את ההיתר זה הלך די מהר. הלכנו בדיוק לפי תוכנית הרבעים, אז לא יכלו להגיש התנגדויות מצד השכנים וזה גם זירז את ההליכים. אנשים שמעמידים דרישות מפליגות זה בעייתי, הרי אם לא תהיה רווחיות סבירה ליזם זה לא יקרה. יש לנו שלושה בעלי דירות שגרים שם, אבל זה בית משנות ה-50 ולא עומד בשום תקן של רעידות אדמה, וזו לא בדיחה.

רחוב ליסין 23, תל אביב / צילום: תמר מצפי
 רחוב ליסין 23, תל אביב / צילום: תמר מצפי

"הבית החדש יהיה מעולה. אחד הדברים שמוזרים לי הוא שלא מחייבים שתי מעליות - הרי אם אחת מתקלקלת, זה הרבה קומות לעלות מהחניון".

התמורה ליזם:

הבניין יכלול 17 דירות בחמש קומות ושתי קומות גג חלקיות, מעל קומת קרקע ושתי קומות מרתף. המרתף יכלול מקומות ייעודים לאופניים ולאופנועים, מחסנים וחדרים טכניים. היזם יקבל תשע דירות. דירת הפנטהאוז בשטח 121 מ"ר + מרפסת 17 מ"ר + מרפסת גג 50 מ"ר, מוצעת למכירה במחיר 8.3 מיליון שקל.

התמורה לדיירים:

דירה הגדולה בכ-30% מהדירה הקיימת, שתי מרפסות לכל דירה, שתי דירות בלבד בכל קומה, שתי מעליות.

לו"ז:

ההסכם עם היזם נחתם ביוני 2018, ההיתר התקבל החודש. הבנייה מתוכננת להתחיל בסוף הרבעון השני השנה, והאכלוס בנובמבר 2023.

מיקום מדויק: ליסין 23 תל אביב, באזור כיכר המדינה.

המצב הישן: בניין מגורים יחיד בן 3 קומות מעל קומת קרקע מפולשת חלקית ומרתף חלקי, סה"כ 8 דירות, אין חניות.

היזם: "הישוב החדש" מקבוצת הכשרת הישוב בע"מ

האדריכל: אליאב אדריכלים

מימון: הפניקס חברה לביטוח

צרו איתנו קשר *5988