מכירת דירה יחידה לרוב איננה אירוע שמצריך מחשבה נרחבת בנוגע לסוגיית המס, אלא שלדברי עו"ד מאיר מזרחי שנחשב לאחד המומחים בארץ לנושא מיסוי, לאחרונה יש מגמה ברשות המסים לבחון גם עסקאות שכאלה, במידה וזוהו באם "אלמנטים מסחריים". כך למשל לאחרונה (פס"ד בניזרי) כחלק מעסקה של דירה יחידה רשות המסים סיווגה את העסקה כפעולה עסקית. ההחלטה התבססה על כך שהדירה נרכשה ושופצה בעיקר באמצעות מימון שר ועל ידי הלוואת בלון ונמכרה לאחר השבחה משמעותית.
כל מי שעוסקים בתחום, אולי יודעים שלעסקאות יש היבט מיסויי, אך לאור המורכבות של התחום, רבים נוטים שלא לצלול לעומק סוגיות המיסוי שיכולות להפוך עסקה ללא כדאית. כך למשל ההבנה שעסקה על דירה יחידה יכולה להיות ממוסה באופן "כבד" הרבה יותר מעוד עסקה רגילה, היא רק דוגמה אחת. לצידה ניתן להצביע על סוגיות רבות אחרות כמו תזמון נכון של הענקת דירה כמתנה לבן משפחה, או ההבדל בין פעילות פרטית לפעילות מסחרית בתחום השקעות הנדל"ן.
במסגרת "כסף בקיר", פודקאסט השקעות הנדל"ן, אירחנו את פרשנית המיסוי והמשפט של גלובס לשיחה על הדברים שכדאי לדעת בעולמות המיסוי בדרך להשקעת נדל"ן נכונה.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
