באר שבע / צילום: Shutterstock
באר שבע / צילום: Shutterstock

מעכו, דרך באר שבע ועד אילת: הפוטנציאל המסחרי הלא ממומש של הערים

שטחי מסחר

הפוטנציאל הלא ממומש של הרחובות ליד העיר היקרה בעולם; כך מפספסת עיריית ירושלים את היכולת להגיש עזרה לעסקים הוותיקים; וממה מרוויחה אילת ולמה זה יכול לחזור אליה כבומרנג בעתיד • תמיר בן שחר על הפוטנציאל שלא תמיד ממומש כמו שצריך ברחובות הערים בישראל

העיר חיפה. כ־650 אלף מ”ר של שטחי מסחר / צילום: Shutterstock, Anton Ivanov

למה התדמית והפעילות הכלכלית של חיפה עדיין בשפל?

לעיר הצפונית הגדולה ביותר יש מוקדי פעילויות חזקים כמו שלושה נמלי ים, שדה תעופה, חמישה בתי חולים, פארק מדע, מוסדות אקדמיים, חוף ים, עיר תחתית ושווקים • אלא שכל אלה אינם מנוצלים, ולצד היצע הבנייה הנמוך ובריחת הצעירים והמשפחות מהעיר - נוצר רצף אתגרים

תמיר בן שחר 02.02.2022
באר שבע (משמאל: הגרנד קניון). העירייה משקיעה בפיתוח רובע חדשנות / צילום: Shutterstock
שטחי מסחר | ניתוח

בלי מרכז מתפקד ועם עודף מרכזי מסחר, ב"ש נשארת רק עם פוטנציאל

בירת הנגב היא הצפופה ביותר בישראל מבחינת שטחי המסחר הקיימים בה. כוח הקנייה של משקי הבית בעיר עומד על 400 מיליון שקל בחודש, מה שמוביל לרמות תפקוד נמוכות של חלק ממוקדי המסחר • כעת מבקשת הנהגת העיר לייצר לה יתרונות תחרותיים. האם היא תצליח?

תמיר בן שחר 26.01.2022
אייס מול באילת. מכיל כ-150 חנויות, ונהנה מגידול משמעותי ברמת התפקוד הכלכלי בשנים האחרונות / צילום: Shutterstock

אילת מרוויחה מהירידה בטיסות לחו"ל, אך זה עלול לחזור בבומרנג

במשך שנים העיר הדרומית לא השכילה לייצר לעצמה מנועי צמיחה כלכליים מלבד התיירות - ואת המחיר היא שילמה כשהפכה לעיר רפאים בזמן הסגרים • עד שהכללים ישתנו, אילת תמשיך לבנות על מע"מ אפס, ועד שהשמיים ייפתחו מחדש, המלונאים ימשיכו להעלות מחירים

תמיר בן שחר 11.01.2022
מבט אווירי על עכו. תוכנית המתאר מציעה להגדיל את שטחי המסחר פי 5 / צילום: Shutterstock

עכו: למה העיר העתיקה מתקשה להפוך למוקד תיירות עולמי

לעיר הצפונית יש את כל הנכסים והיתרונות התחרותיים שיכלו להביא אותה לקדמת שוקי התיירות, המסחר והמסעדנות, אך היא אינה מנצלת אותם • כיום עכו זקוקה לתוכנית אסטרטגית שיווקית, לצד חברת ניהול לשוק ולעיר העתיקה, בניית מאות חדרי מלון ושדרוג רצועת החוף

תמיר בן שחר 18.01.2022
רחוב בן יהודה בירושלים. עד שנת 2025 יתווספו 20־30 אלף מ”ר של שטחי מסחר למרכז העיר / צילום: Shutterstock
שטחי מסחר | ניתוח

מאחורי הפוטנציאל הלא ממומש של "המשולש הירושלמי"

במרכז ירושלים קיימים מחוללי ביקוש רבים, והפעילות המסחרית בו מגוונת - אבל במקביל נעשים מהלכים המחלישים אותו • על העירייה לייצר אסטרטגיה שיווקית מעודכנת, שתסייע לסוחרים הוותיקים להתמודד עם התחרות המתעצמת, ובמקביל למשוך לאזור יותר צעירים

תמיר בן שחר 05.01.2022
טיילת תל אביב / צילום: Shutterstock, Rudy Balasko
תל אביב | ניתוח

הפספוס הגדול של העסקים והמסעדות בריביירה של תל אביב

לאורך חוף הים של העיר היקרה בעולם נמצאים רחובות מוזנחים, שמחוללים רמות נמוכות מאוד של תפקוד כלכלי • איזה טעויות משמעותיות נעשו לאורך השנים, כיצד השפיעה הקורונה ומה אפשר ללמוד מהערים המובילות באירופה וליישם

 

תמיר בן שחר 22.12.2021