דופלקס ליד קניון רמת אביב היה ארבעה חודשים על המדף. בכמה הוא נמכר?

ברחוב לוי אשכול 100, נמכר דופלקס בן 4 חדרים, בשטח 165 מ"ר, עם שתי מרפסות בשטח כולל של 95 מ"ר, בקומה 9 מתוך 10, ב־8.7 מיליון שקל - 52,727 שקל למ"ר. לדירה שתי חניות תת־קרקעיות ומחסן.

הבניין נמצא בצפון תל אביב, בין שכונת רמת אביב החדשה לגוש הגדול והרחוב מחבר בין שדרות רוקח לבין רחוב איינשטיין ושדרות קק"ל. באזור נמצאים קניון רמת אביב ואוניברסיטת תל אביב.

בנוסף, בשכונה מוסדות חינוך רבים, גינות ציבוריות ותחבורה ציבורית. "הנכס היה במקור בן חמישה חדרים והוא הוסב לארבעה חדרים", אומר תומר רום מטל נכסים מבית קלר וויליאמס תל אביב, שייצג את צד המוכרים בעסקה.

כמה זמן הנכס היה בשיווק?
"הנכס היה על המדף במשך ארבעה חודשים, שבמהלכם הוגשו 12 הצעות", אומר רום. "הקונים תושבי חוץ שרוב ההתנהלות מולם הייתה בשלט רחוק".

איריס כהן שייצגה את הקונים מחו"ל וליוותה אותם בכל התהליך מרחוק.

מהדיווחים ברשות המסים עולה כי ברוחב שמואל תמיר הסמוך נמכרו בשלוש השנים האחרונות 12 נכסים (100% מהנכס ולא חלק ממנו). האחרון מביניהם הוא דירת 4 חדרים, בשטח 103 מ"ר בבניין חדש שנמכרה במאי האחרון ב־4.2 מיליון שקל - מחיר המשקף 40,776 שקל למ"ר.

על פי אתר מדלן, מחיר מ"ר ממוצע ברמת אביב החדשה מוערך כיום ב־42.5 אלף שקל. דמי השכירות החודשיים הממוצעים בשכונה הם 12 אלף שקל המשקפים תשואה שנתית של 2.94%.

 רחוב לוי אשכול 100, תל אביב / צילום: איל יצהר

הערכת שמאי:

אושרי אהרוני, שמאי מקרקעין וכלכלן אשר מתמחה בין היתר במתן הערכות שווי למגורי יוקרה בצפון תל אביב, אומר כי העסקה מגלמת שווי משוקלל של כ־44 אלף שקל למ"ר בנוי, שהינו נמוך במעט מן המקובל בשכונה ובשכונות סמוכות לה.

"ברחובות פנימיים ושקטים בשכונה, ניתן למצוא עסקאות במחירי מכירה של כ־50 אלף שקל למ"ר. אני סבור כי המיקום שבו נמצאת הדירה, ברחוב ראשי וסואן, יחד עם התקררות שוק דירות היוקרה, הביאו לכך שהדירה נמכרה במחיר למטר משוקלל הנמוך מהממוצע בשכונה".

דירות יד שנייה

נמכרו

חיפה

ברחוב שושנת הכרמל בשכונת כרמל מזרחי, דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, מרפסת 40 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 עם מעלית, כולל חניה, ב־3.2 מיליון שקל.

ברחוב כיכר ספר בשכונת אחוזה, דירת 2.5 חדרים, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב־1.13 מיליון שקל.

ברחוב דרך צרפת בשכונת רמת שאול, דירת 5 חדרים, 110 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, במיליון שקל.

ברחוב מקס בודנהיימר בשכונת קריית שפרינצק, דירת 2.5 חדרים, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב־725 אלף שקל.

באר שבע

ברחוב חביבה רייק בשכונה ג', דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, ב־765 אלף שקל.

ברחוב קלישר בשכונה ג', דירת 4 חדרים, 64 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, ב־760 אלף שקל.

ברחוב נחום שריג בשכונת רמות, דירת 4 חדרים, 141 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 5 עם מעלית, כולל חניה, ב־1.72 מיליון שקל. (רי/מקס פלוס)

חריש

ברחוב טורקיז, דירת גן 4 חדרים, 97 מ"ר, גינה 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 7 עם מעלית, כולל חניה, ב־1.79 מיליון שקל.

ברחוב טורקיז, דירת 4 חדרים, 94 מ"ר, מרפסת 11 מ"ר, קומה 2 מתוך 7 עם מעלית, כולל חניה, ב־1.49 מיליון שקל.

ברחוב הגולן בשכונת החורש, קוטג' 3.5 חדרים, 127 מ"ר בנוי על מגרש של 264 מ"ר, ב־2.4 מיליון שקל. (רי/מקס העיר החדשה)

חדרה

ברחוב הנצי"ב, דירת 5 חדרים, 120 מ"ר, קומה 6 מתוך 9 כולל מעלית, עם חניה, ב־1.85 מיליון שקל.

ברחוב הרצל, דירת 2 חדרים, 60 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 כולל מעלית, ב־900 אלף שקל.

ברחוב הגיבורים, דירת 4 חדרים, 121 מ"ר, קומה 6 מתוך 13, כול חניה, ב־2.05 מיליון שקל.

ברחוב חטיבת גולני, דירת 4 חדרים, 107 מ"ר, קומה 6 מתוך 12, כולל חניה, ב־1.85 מיליון שקל. (רי/מקס מקצוענים)

הרצליה

ברחוב נתן אלתרמן בשכונה הירוקה המערבית, דירת 5 חדרים, 125 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת + 7 מ"ר מחסן, קומה 9 מתוך 12, כולל 2 חניות, ב־5.26 מיליון שקל.