הריסה ובנייה ברמת אביב: "התהליך מול העירייה מתיש, לקח שש שנים לקבל היתר"

סיפור הפרויקט:

הבניינים ברחוב הסבוראים 7, 11, 13 בנווה אביבים, נמצאים במרחק כרבע שעה הליכה מאוניברסיטת תל אביב, קרוב לקניון רמת אביב. קווי אוטובוס רבים עוברים בדרך נמיר הסמוכה.

שרגא ריכטר, מנציגי הדיירים בבניין מספר 7, מספר שרכש את הדירה לפני כ־15 שנה, ובכל התקופה הזו היא הייתה מושכרת תמורת 6,500־7,000 שקל לחודש. "השכונה מבוקשת בקרב סטודנטים אבל גם זוגות צעירים ואנשים מבוגרים גרים בה".

הבניין נבנה בשנות ה־70 אולם ריכטר מעיד שלא היה לו תקלות מיוחדות. לדבריו, "הבניין היה בן שלוש קומות על עמודים, והתקלות שהיו בו לגיטימיות לגילו. הוא לא היה מבנה מסוכן ומצבו היה תקין לחלוטין".

ריכטר מספר שלפני שנתיים החליט לעבור לתל אביב ורק לאחרונה עבר לדירה שבבעלותו בבניין מספר 7, בעקבות שתי בנותיו שגרות באזור ובשביל להיות קרוב לנכדים שלו. מאז נהיה מעורב בפרויקט וגם חבר בנציגות הדיירים. לדבריו, "היינו ארבעה מהבניין שלנו בנציגות הדיירים. הפרויקט יצא לדרך כי רצינו להשביח את הנכס, רצינו לקבל תוספת של שטח וגם לשפר את מצב הבניין.

"לאורך התהליך בדקנו כמה יזמים, קיבלנו חוות דעת ומה שהיה לנו הכי חשוב הוא שהיזם יעשה את הביצוע בעצמו".

ריכטר מספר שהייתה הסכמה מלאה מכל בעלי הנכסים בבניין, ואלה שהתנגדו, הנציגות יישרה איתם קו ורתמה אותם לתהליך. אולם לדבריו, הבירוקרטיה מייגעת. "התהליך מול העירייה מתיש, לקח לנו שש שנים עד שקיבלנו את ההיתר. היו צריכים לבדוק את הצמחייה מסביב ולוודא שלא נכרות עצים".

לסיכום, אומר ריכטר, שהתובנה המרכזית שלו היא שתמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) עדיפה בפרויקטים כאלה על פני חיזוק ותוספות "הכי טוב להרוס את המבנה ולבנות חדש מהיסוד".

 לפני ואחרי: התחדשות עירונית בסבוראים 7, 11 ו-13 בת''א / צילום: צילום: Eagle eye, הדמיה: דני שמש - Design

התמורה ליזם:

65 יחידות דיור. מחירי שיווק בפרויקט: 52 אלף שקל למ"ר בממוצע.

התמורה לבעלים:

42 יחידות דיור הכוללות תוספת של כ־25 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, 2 חניות, מחסן.

לו"ז:

התגבשות דיירים בשנת 2015, חוזה עם היזם נחתם באוגוסט 2016, היתר לחלק ראשון של הפרויקט התקבל במרץ השנה.

הפרויקט: הסבוראים 7, 11 ו־13, תל אביב, תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה)

המצב הישן: שלושה בניינים, עם שלושה קומות על עמודים הכוללים סה"כ 42 יחידות דיור.

המצב החדש: שלושה בניינים חדשים

היזם: חברות אשלי ולירן.

האדריכל: טיטו אומן אדריכלים

עו"ד הדיירים: עו"ד ורד איתני, ממשרד גולדפרב זליגמן ושות', עורכי דין (7), ועו"ד ארי אליעז, ממשרד עו"ד אליעז דנוס (11,13).

עו"ד היזם: עו"ד אורית רימון, ממשרד דן בראל ושות' עורכי דין
התחדשות עירונית