מחיר מינימום של שקל: איפה נכשלו מכרזי "מחיר מטרה"?

מכרזים

קרקע בשקל ואין קונים: נכשלו מכרזי "מחיר מטרה" בכפר קאסם ובבית שמש

תוכנית מחיר למשתכן זוכה לביקוש גבוה ביישובים יהודיים אולם ביישובים הערביים המצב שונה ומכרזים רבים נכשלים. השבוע נכשל מכרז נוסף בכפר קאסם, שבו הוצעו שלושה מתחמים ובהם 45 יחידות דיור, 54 דירות (בשני המתחמים הללו מחיר המינימום עמד על שקל אחד): ו-108 דירות (773,500 מחיר המינימום לקרקע). באף אחד מהם לא הוגשה אף הצעה.

המכרז פורסם לראשונה לפני כמעט שנתיים, באפריל 2022, ואז נדחה שוב ושוב, שונה מעט, ולאחרונה פורסם שוב אבל כאמור נכשל.

מכרז נוסף של מחיר מטרה נכשל בבית שמש, לבניית 120 יח"ד. מחיר המינימום במכרז עמד על 5,969,286 ומחיר השומה על 13,119,309 שקל.

● "זה הזמן לעסקאות מעולות": הכירו את ההשקעה הלוהטת של תחום הנדל"ן
● המשכנתה הממוצעת של זוכי מחיר למשתכן שברה שיא חדש

תכנון

אור יהודה: הופקדה תוכנית התחדשות עירונית נוספת

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב בראשות ערן ניצן החליטה להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית במתחם יוסף חיים-השלהבת באור יהודה.

במסגרת התוכנית ייהרסו 120 דירות בשמונה מבני מגורים בני 3-4 קומות, ובמקומן ייבנו 510 דירות (מהן 102 קטנות) בארבעה מבני מגורים בני 16 קומות. בקומת הקרקע יהיו שטחי מסחר.

התוכנית, ביוזמת מגדלי לנגם ובשיתוף עיריית אור יהודה, הינה על שטח כולל של כ-16 דונם, והיא נמצאת בתחום הרחובות יוסף חיים והעצמאות ועד לגבול אור יהודה - שבו מתוכננת תחנה של הקו הסגול של הרכבת הקלה, שכבר נמצא בבנייה. על הרחוב הראשי מתוכנן נתיב תחבורה ציבורית במסגרת "מהיר לעיר". בהיבט התחבורתי, ברחוב העצמאות מתוכנן ציר תחבורה ציבורית "מהיר לעיר", אשר ייתן מענה תחבורתי לתושבי השכונה.

פרויקט פינוי בינוי נוסף של חברת יובלים בצמוד כבר נמצא בשלבי בנייה, ופרויקטים נוספים נמצאים בצנרת התכנון.

אור יהודה משתרכת מאחור אחרי שכנותיה קרית אונו ויהוד בכל הקשור להתחדשות עירונית, בין היתר בגלל מגבלת הגובה בבנייה עקב הקרבה לנתב"ג. כך, לפי דוח הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, עד סוף 2022 היו באור יהודה 1,464 יחידות דיור במצטבר במסלול מיסוי, לעומת 5,096 בקרית אונו, ו- 3,147 בגבעתיים.

במינהל התכנון מסרו כי התוכנית הוגשה תחילה כשהיא פורצת את מגבלות הגובה הנובעות מהקרבה לנתב"ג, אולם לאחר עבודה משותפת של צוות התכנון ולשכת התכנון המחוזית, עודכנה התוכנית כך שהיא עומדת במגבלות הגובה, וכעת תוכל להתקדם.

התוכנית נערכה על ידי אדריכל יוסי פרחי-פרחי צפריר אדריכלים.

● הדוח שחושף: רווח של מיליוני שקלים בשנה מהשכרת מקומות חניה במגדל משרדים בת"א
● שאלות ותשובות | הנכס שלכם צפוי להיות מופקע בגלל המטרו. כך תגדילו את הפיצוי שתקבלו

תכנון

1,100 דירות באזור התעשייה באשדוד

הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה דרום, בראשות עודד פלוס, אישרה למתן תוקף את תוכנית מתחם "הסוהו" באשדוד, ביוזמת חברת הכשרה אפרידר וחברת אלדר, להקמת 1,100 יחידות דיור שייבנו ב-16 מבנים בני 6-30 קומות. מטרת התוכנית לשנות את רובע קריית איתנים בעיר מאזור תעשייה לאזור מעורב שימושים - מגורים, תעסוקה, מסחר ומבני ציבור.

במינהל התכנון מציינים כי מכלל יחידות הדיור בתוכנית, כ־660 יוקצו עבור דירות קטנות (עד 75 מ"ר). נוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-17,000 מ"ר עבור מבני ציבור, וכ-116,700 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה שישולבו בחזיתות הבניינים, וכן יוקצה שטח של 7 דונם לטובת בניית בית ספר.

התוכנית נערכה על ידי אדר' עמי שנער מ"מן-שנער אדריכלים".

● הנתונים שמגלים: מה עדיף - לקנות דירה או לשכור אחת?