מגני חמת לשמירת שבת

לפני כשנתיים זכתה דניה-סיבוס, חברה-בת של אפריקה-ישראל, במיכרז של מינהל מקרקעי ישראל, וקנתה מיתחם בשכונת רמות 06 החרדית, בירושלים, לבניית כ150 דירות. החברה שילמה למינהל כ-8 מיליון דולר, תיכננה את הדירות כך שיתאימו לציבור חרדי, והחלה במכירה.

אז התגלתה תקלה לא צפויה: חרדים, רובם שכנים מרמות, החלו להפיץ נגד החברה כרוזים, הזכירו לציבור שאפריקה-ישראל "בנתה את מלון גני חמת על קברים", וקראו לציבור שלא לקנות דירות בחברה-הבת. העובדה שהמלון נבנה, בסופו של דבר, על פי כללים שקבעה הרבנות הראשית ובאישורה, לא עניינה כמה חוגים חרדים קיצונים. המכירות נעצרו בבת אחת. לדניה לא היתה ברירה, אלא לבטל את העיסקה עם המינהל ולהחזיר לו את הקרקע. המינהל, אגב, מכר את המגרש לחברת חפציבה, של הקבלן מרדכי יונה, הבונה ומוכר דירות במקום ללא בעיות.

לב לבייב ואביגדור קפלן, המבקשים עתה לבנות ולמכור דירות לציבור דתי וחרדי, חייבים לזכור את הפרשיה הלא נעימה הזו: המריבה בין אפריקה-ישראל לרבנות הראשית, בפרשת גני חמת, היתה לפני 15 שנה, והמחלוקת יושבה כבר לפני תריסר שנים. אף על פי כן, כפי שמורה המקרה של רמות, היה עד כה לאפריקה-ישראל ולדניה-סיבוס דימוי שלילי בחלקים מסויימים של הציבור החרדי. הבעלים החדשים של החברה יצטרכו לעמול קשה כדי להשכיח את הדימוי, אם ברצונם אכן לחדש את אחיזתם בציבור זה, שצרכי הדיור שלו גדולים מאוד.

בעלי אפריקה-ישראל יוכלו, מצד שני, להצביע על נסיון אחר, מוצלח בהרבה, של השנים האחרונות: החברה בונה כ-200 דירות בפרוייקט נוף סביון בקריית "ישמח משה" ביהוד. דירות אלו, המיועדות לחרדים, נמכרות ללא בעיה.

המנכ"ל הקודם שלמה גרופמן, אדם בעל רקע דתי, נפגש בזמנו עם הרבנית המקומית (אלמנתו של האדמו"ר והאשה הקובעת), וקיבל את ברכתה. עכשיו אין בעיות. החברה בנתה 80 דירות ומכרה את כולן, לפי 190 אלף דולר ל-3 חדרים, 230 אלף דולר ל-4 חדרים. בקרוב תתחיל בניית יתר הדירות. הילה פלז, מנהלת השיווק של אפריקה-ישראל, והבכירה היחידה כמעט שנותרה בצמרת לאחר גל הפרישות, מרוצה.

פלז: "נתנו לחרדים בנוף סביון את הדברים המקובלים - מעלית שבת, מרפסת סוכה, כיור כפול. שום דבר מוגזם. רווחיות הפרוייקט לא נפגעה מכך. להיפך, היה לנו ציבור קונים מוגדר, והמכירות בסדר גמור".

"גלובס": על פי כמה דעות הילכתיות, מותר לעלות במעלית שבת, אך לא לרדת בה. איך תסתדרו עם זה, אם תרצו לבנות בניינים רבי-קומות לציבור הדתי?

פלז: "אינני חושבת שיש בעיה. ידוע לי, שמחלקת ההנדסה שלנו התיעצה עם המכון הטכנולוגי לחקר ההלכה בקשר לפרוייקט, וקיבלה ממנו הנחיות מפורטות איך לבנות את המעלית. יש לנו כמה פרוייקטים בבניינים רבי קומות. בכל אחד מהם יכולים הדיירים, אם ירצו בכך, תמורת תוספת קטנה למחיר הדירה, להכניס מגננון לשבת לאחת המעליות". -- האם בכוונת החברה להעמיק את בנייתה לציבור הדתי?

"לא שמעתי על כך ולא קיבלתי כל הנחיה. למיטב ידיעתי, לא התקבלה כל החלטה בעניין זה. בכל מקרה, ציבור זה מהווה חלק ניכר מקוני הדירות בישראל, וכל חברה גדולה חייבת להתחשב בו, פשוט כדי להגביר את המכירות". -- האם אפריקה-ישראל מוכרת דירות בשבת?

"לא. החברה אינה מוכרת דירות בשבת, כך נהוג וקבוע כל השנים, ולמיטב ידיעתי הדבר גם איננו חוקי. אנשי המכירות שלי עובדים קשה מאוד ששה ימים בשבוע. הם רוצים לנוח יום אחד בשבוע, וזה בהחלט מגיע להם. היו מקרים חריגים בודדים. למשל, במודיעין יש לנו פרוייקט משותף עם מריו לזניק, והוא - לא אנחנו - הביא למקום אנשי מכירות שלו בשבת, שהציגו דירות בפני דיירים, וזאת בשל התחרות החריפה בין עשרות קבלנים באיזור. בכל מקרה, החברה מעולם לא חתמה על חוזה מכירה בשבת". -- האם אי מכירה בשבת פגעה ברווחיות החברה?

"לא. אשתקד מכרנו 780 דירות, יותר מרוב החברות בענף. אנשי המכירות שלנו באים לפגוש קונה גם ב-6 בבוקר או ב-9 בערב. החברה רווחית, כידוע, והמאזנים אומרים הכל". -- נניח שתרצו לייעד את הפרוייקט היוקרתי הנוכחי, רמת אביב רזידנס, גם לציבור דתי. איזה שינויים יהיה צורך להכניס בתיכנון?

"אין בעיה להתקין מנגנון לשבת באחת המעליות, או להוסיף כיור במטבח. אני בטוחה שהפרוייקט יהיה ברמה גבוהה, ויהיה מיועד לכלל הציבור".

סביר להניח, שלבייב ירצה למכור ולבנות דירות גם לחרדים, פשוט משום שהם מהווים אחוז ניכר מכלל קוני הדירות בישראל. המהפכה שתעבור על החברה אינה קשורה בעיקר בנושא ה"דתי" של הדירות (כיור, מעלית, שעון שבת), אלא בתפיסה הכלכלית שלה: אפריקה-ישראל התרכזה בשנים האחרונות בבניית דירות יוקרה בתל אביב, רמת גן, רמת השרון וירושלים. אמצעיהם של החרדים, בעלי משפחות גדולות, מוגבלים, והם קונים בעיקר דירות עממיות, בטווח מחירים של 220-150 אלף דולר. אפריקה-ישראל תצטרך לבנות דירות כאלו, כדי למצוא להן קונים. הדבר יחייב לקנות קרקעות זולות יחסית, מחוץ לערים הגדולות, וגם לתכנן דירות ללא אביזרי יוקרה כגון מטבח אמריקאי.

אם בכוונתו של לבייב להפוך את אפריקה-ישראל ל"חברה דתית", יהיה עליו להכניס שינויים רציניים בניהול החברה, לאו דווקא בבנייה למגורים, אלא בעיקר בתחומי הפעילות האחרים של החברה, שלא בתחום הנדל"ן: הקניון שלה בסביונים פועל בשבת, והחברה שותפה ב-%26 בחברת הדלק אלון, שתחנות הדלק שלה פתוחות בשבת. בתי המלון של החברה, מרשת הולידיי אין, בתל אביב, בירושלים, בטבריה, בים המלח ובאילת, כשרים, אבל זה הכשר רגיל וסטנדרטי של הרבנות הראשית, שחוגים רחבים בציבור אינם מוכנים לסמוך עליו. נכון, אין מעשנים בשבת במסעדות, ואין מבשלים בהן אוכל בשבת (בישול בשבת הופך, על פי הדין, את הכלים לטרפים), וזה כמו בכל מלון בישראל, כמעט. אבל יש כניסה ויציאה של אורחים, ויש רישומים של הזמנות וחשבונות. הולידיי אין תל אביב נחנך בנוכחות הרב הראשי ישראל מאיר לאו, אך מיד לאחר מכן חנכה הנהלת המלון פאב, הפתוח בשבת.

ברגע שלבייב יתחיל למכור דירות לחרדים, הם יתחילו להעלות שאלות לגבי המרכזים המסחריים, תחנות הדלק ובתי המלון. אם ירצה לבייב, שחרדים יבקרו בבתי המלון שלו, יהיה עליו לסגור את דלפק הקבלה בשבת, להפעיל את המרכזיה באמצעות גוי, וכמובן לא לרשום הזמנות בשבתות ובחגים.

בעצם, יש ללבייב פתרון פשוט. המנכ"ל אביגדור קפלן אמר בשבוע שעבר ל"גלובס", כי החברה לא תדרוש להפסיק חילול שבת בפרוייקטים שבהם היא מיעוט, כגון מרכז מסחרי בחיפה, שבה יש לה רק %45, והיתרה לגד זאבי ומשקיע נוסף. אם כך, הרי שלבייב יוכל למכור למשקיע יהודי אחר %51 מכל פרוייקט בעייתי בית מגורים, מרכז מסחרי או בית מלון - והוא מסודר. "פתרון" זה, הנראה סביר מבחינת לבייב, עלול להתגלות כבומרנג. הקונים הדתיים הפוטנצאליים של הדירות ישימו אותו ללעג ולקלס. הם יאמרו שלבייב "מצא לו יהודים שיהיו גוי של שבת בשבילו", ושהם בכלל לא רוצים עסקים עם "צדיק" כזה. ! «אלעזר לוין «מגני חמת לשמירת שבת «אם לב לבייב ירצה לבנות יותר לציבור החרדי, עימו יש לחברה היסטוריה בעייתית, עליו לבצע מהפכה גם בתפיסה הכלכלית של החברה, שהתרכזה בפלח הדירות היקרות